Čechy, Moravany a Slezany láká život na chatě či chalupě, a to nejen v létě.

5.8.2019

Vážení čtenáři a klienti, až sedm z deseti českých chatařů a chalupářů by po větších či menších stavebních rekonstrukcích žilo na chatě či chalupě celoročně. Láká je nejen klid, pohoda a příroda, nýbrž také možnost výrazně finanční úspory.

Bydlení u lesa, vlastní velká zahrada, ticho, klid, houbaření a rybaření. Pro spoustu Čechů, Moravanů a Slezanů se jedná o sen, který se jim v létě na pár týdnů splní díky pobytu na chatě či chalupě. A většina chatařů a chalupářů by si pobyt s radostí prodloužila na celý rok. Toto tvrzení totiž ukázal výzkum nezávislé výzkumné agentury NMS Market Research pro Raiffeisen stavební spořitelnu. „Naprostá většina dotazovaných respondentů, resp. vlastníků rekreačních nemovitostí (68 %) si dovede představit, že by je v budoucnu přestavěla na plnohodnotné bydlení a trávila zde celý rok. Hlavní motivací bývá blízkost přírodě a únik od ruchu velkoměsta. Velmi důležitý je ale i faktor značné finanční úspory,“ konstatuje Lenka Molnárová, tisková mluvčí Raiffeisen stavební spořitelny. Naopak to, co potenciální klienty od přestavby či pořízení chat a chalup odrazuje, je nedostupnost služeb i komplikované dojíždění do práce a do školy. Osloveným by vadilo i horší technické zázemí a nedostatek pohodlí. Většinou zájemci o trvalém stěhování na chalupy uvažují ve věku, kdy jim odrůstají děti nebo se chystají na důchod. Ve věkové skupině nad 45 let si tak přestavbu chaty na celoroční bydlení dovede představit dokonce tři čtvrtiny dotázaných. O tomto řešení uvažují jako o investici, která jim do budoucna může podstatně snížit náklady na bydlení. U starších lidí sice odpadá dojíždění do zaměstnání, ale je zase potřeba počítat s tím, že s postupujícím věkem potřebujete častěji chodit např. k lékaři. Proto je dobré už při pořízení rekreační nemovitosti myslet na dobrou dostupnost veřejné dopravy. Rozumné je i mít něco naspořeno na případné rekonstrukce, které jsou časem nezbytné (zdroj: https://www.hypoindex.cz/tiskove-zpravy/chata-jako-druhe-bydleni-cechy-takova-predstava-laka/).

Graf č. 1: Představa Čechů o celoročním pobytu na chatě či chalupě 

Zdroj: https://www.hypoindex.cz/tiskove-zpravy/chata-jako-druhe-bydleni-cechy-takova-predstava-laka/, vlastní zpracování, 2019

Ceny chat a chalup v tuzemsku nadále rostou, nejvíce pak v okolí hlavního města a v atraktivních horských střediscích. Největší zájem trvá o lokality v hodinové dojezdové vzdálenosti z Prahy. Jde např. o Slapy, Orlík nebo okolí Sázavy a Berounky. Z horských oblastí stále převládají Krkonoše a Šumava. V poslední době se do popředí zájmu dostávají rovněž Beskydy a Krušné hory. Trendem je nákup rekreační nemovitosti k celoročnímu užívání. Toto zjištění vyplývá z odpovědí zástupců realitních kanceláří, které ČTK oslovila.

„Ceny chat a chalup rostou i nadále, podle našich údajů meziročně o 12 procent. Zájem o chaty a chalupy je stabilní. Poptávka vždy roste zhruba s příchodem jara a slábne na konci podzimu,“ uvedl ředitel realitní kanceláře Bidli Ondřej Mašín. Nejatraktivnější a současně nejdražší podle jeho názoru zůstávají Krkonoše, zejména Špindlerův Mlýn, Pec pod Sněžkou a Harrachov. Dalšími atraktivními lokalitami jsou Jizerské hory a Šumava. V Moravskoslezském kraji především Čeladná a Ostravice v Beskydech. „U nemovitostí prázdninového charakteru zůstává vývoj pořád stejný. Zájem o ně rozhodně neopadá a je úplně jedno, v jaké ekonomické situaci se nacházíme. Česká republika je unikátní tím, že je to chatařská a chalupářská velmoc,“ doplnila provozní ředitelka společnosti Fincentrum Reality Andrea Daňhelová. Některé chatové oblasti podle ní začínají být z 20 až 25 procent trvale osídleny. „Na jednu zakázku je v průměru více než 15 vážných zájemců, což je historicky nejvyšší číslo,“ podotkla Daňhelová. Podle výkonného ředitele serveru Bezrealitky.cz Hendrika Meyera typově nejvíce rostou ceny chatek v zahrádkářských koloniích nebo historických objektů před rekonstrukcí. Cenu zvedá především blízkost krajského města nebo skutečně původní stav s klidným okolím. „Ceny se však výrazně liší podle dispozice a lokality. Např. chatu 3+KK s vlastním pozemkem 300 metrů čtverečních v chatové kolonii do 30 minut dojezdu od Prahy pořídíte od 750.000 korun do 1,5 milionu korun,“ sdělil Meyer. V nejexponovanějších lokalitách podle jeho mínění vzrostly ceny meziročně asi o 15 procent. Jak dále uvedl, na vzestupu jsou lokality v severních Čechách, především Krušné hory. „Zde se dají chaty a chalupy koupit zatím levněji a je vysoká šance na jejich budoucí zhodnocení,“ poznamenal dále Meyer. Dle mluvčího společnosti Re/Max Tomáše Hejdy není pro cenu chalupy až tak zásadní, zda je v atraktivní lokalitě, ale spíše záleží na jejím okolí. „Důvodem pro vysokou cenu některých objektů je jejich poloha. Např. okraj CHKO (chráněné krajinné oblasti) nebo na hranici zastavitelného území, tj. tedy v místě, kde už v okolí další reality nemohou vyrůst, jestliže nebude změněn územní plán,“ doplnil Hejda. Podle obchodního ředitele M&M Reality pro Středočeský kraj Jana Bareše ceny chat a chalup v oblíbených rekreačních lokalitách vzrostly za poslední čtyři roky až o polovinu. „Zřetelně stoupá poptávka po rekreačních realitách v pěkném stavu. Kupující chtějí relaxovat a užívat si volný čas, nikoliv jezdit na chatu nebo chalupu dřít. Lidé si také začali uvědomovat cenu pozemku a místa. Soukromí, vzrostlá zahrada, pěkný výhled a okolí jsou jasná kritéria, která hodnotu nemovitosti zvyšují,“ sdělil Bareš. Specifické jsou podle něj horské lokality, kde klienti vyhledávají vyloženě luxus. Platí to zejména tam, kde jsou poblíž sjezdovky. Ceny luxusních horských nemovitostí podle něj tlačí vzhůru silná poptávka ze strany majetné klientely. „Např. ceny apartmánů ve Špindlerově Mlýně začínají na 100.000 korun za m². Nicméně u menších jednotek už padla i cena 200.000 korun za metr čtvereční, což odpovídá luxusním bytům v centru Prahy. Před třemi lety si nikdo neuměl takové částky vůbec představit,“ dodal Bareš (zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/ceny-chat-a-chalup-rostou-nejvice-v-okoli-prahy-a-na-horach/1773177).

Do údržby svého druhého domova přitom Češi neváhají investovat. Aktuální výzkum Poštovní spořitelny totiž ukázal, že majitelé jsou připraveni ročně na provoz a opravy vynaložit i 30 000 Kč a celých 64 % má své chatky pojištěné. Sehnat v případě potřeby opraváře ale polovina považuje za opravdový oříšek. Nejvíce chatařů a chalupářů se dá najít v metropoli. Skoro každý třetí obyvatel hlavního města vlastní chatu nebo chalupu. Chataření je také mimořádně populární mezi lidmi, kteří už mají děti. Je přirozené, že rodiny hledají smysluplné trávení volného času a současně nechtějí každý víkend vynakládat vysoké finanční částky. Mnozí navíc své rekreační objekty přetváří na trvalé bydliště, nebo si chaty za tímto účelem rovnou pořizují. Chatařů a chalupářů je nejvíce ve věkové skupině nad 50 let, nejméně naopak mezi 18 až 25 lety (viz výše). Více než polovina vlastníků (64 %) má svou chatu či chalupu pojištěnou, přičemž výše pojistné částky ve 42 % případů podle respondentů odpovídá její tržní hodnotě. Chaty a chalupy taktéž Češi velmi často opravují a rekonstruují. Celkové roční náklady na provoz rekreačního objektu se nejčastěji pohybují v rozmezí 10 000 až 20 000 Kč. Čtvrtinu majitelů stojí roční provoz víc než 30 000 Kč. Více než 50 000 Kč do svého rekreačního objektu investuje 16 % chatařů a chalupářů. Rekonstrukce Češi financují v drtivé většině z vlastních úspor. Půjčku na rekonstrukci si někdy vzalo pouze 6 % z nich. Sehnat opraváře může být ovšem oříšek. Polovina chatařů a chalupářů to označuje za velmi náročné až nemožné. Chataření a chalupaření je mezi lidmi stále populárnější, a to i v mladší generaci, pro níž představuje únik z pracovní rutiny. S vyšší poptávkou ale přichází i rychlejší zvyšování cen. Nákup chaty či chalupy proto může významně usnadnit hypotéka (zdroj: https://www.hypoindex.cz/tiskove-zpravy/cesi-do-svych-chat-investuji-i-30-000-kc-rocne-sehnat-opravare-je-ale-temer-nemozne/).

Pan Martin Vlček, realitní makléř, který disponuje tel. č.: 601 587 147 a e-mailem vlcek@rkjuris.cz, v současné době nabízí k prodeji velmi pěknou zděnou chatu 6+1 s krásným výhledem na Slapskou přehradu a především velmi dobrou dostupností do Prahy. Tato imobilie se nachází v blízkosti kempu Nová Rabyně. Úplnou samozřejmostí je napojení na vodovod a elektřinu. K této chatě můžeme „Připočíst“ i bazén na zahradě, a dále dílnu a sklep. Více informací naleznete na: http://www.rkjuris.cz/prodej-chata-rabyne-okres-benesov-prodej-chata-150m2-rabyne-463.

Turistické informace pak k této lokalitě uvádějí následující: Výška hladiny nádrže Slapy leží ve výšce 271 metrů nad mořem a svou polohou a přírodními podmínkami je vhodným  místem pro koupání a vodní sporty. Travnaté pláže, pozvolný přístup do vody a písčitý břeh jsou příjemné i pro  rodiny s malými dětmi, majitelé „Čtyřnohých kamarádů“ pak přivítají možnost koupání se psy na vyčleněné pláži. Poblíž pláže je také zastávka parníku a přístaviště. V autokempu Nová Rabyně mají v provozu motorové gondoly, šlapadla, pro malé děti. Je zde kolotoč a prolézačky. Rovněž jsou k dispozici pingpongové stoly, plážový volejbal, prostor na petangue, atd. Přímo u vody se najíte, napijete, nechybí ani klobásy na grilu.  Okolní úchvatná příroda je jak stvořená na dílčí výlety, Konopiště, Dobříš, nebo jen pěšky na vyhlídku či přímo na Slapskou přehradu. Vyrazit můžete i parníkem na celodenní výlet do Solenic (zdroj a více na: https://www.kamsevydat.cz/vodni-nadrz-slapy-lokalita-nova-rabyne/).

Obrázek č. 1: Foto prodávané imobilie

Zdroj a více foto objektu na: http://www.rkjuris.cz/prodej-chata-rabyne-okres-benesov-prodej-chata-150m2-rabyne-463, vlastní zpracování, 2019

 

Tabulka č. 1: Parametry a dispozice chaty

Kategorie	Chata
Lokalita	Rabyně
Okres	Benešov
Velikost	4 pokoje
Plocha užitná	100 m²
Plocha pozemku	839 m²
Stav objektu	Velmi dobrý
Budova	Cihlová
Typ domu	Patrový
Poloha objektu	Samostatný
Umístění objektu	Polosamota
Zástavba	Rekreační
Zařízený	Částečně
Balkón	ano
Doprava	Autobus
Elektřina	230V

Zdroj a více informací na: http://www.rkjuris.cz/prodej-chata-rabyne-okres-benesov-prodej-chata-150m2-rabyne-463, vlastní zpracování, 2019

Mgr. Petr Jezdinský