Developeři loni prodali v ostatních krajích v součtu více bytů než v metropoli.

2.4.2018

To naopak v předchozích letech byl poměr opačný. Zatímco loni připadalo na Prahu 47,5 procenta, předloni to bylo 57,5 procenta. Toto zjištění vyplývá z informací developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group.

V regionech loni prodali developeři nejvíce bytů ve Středočeském kraji (1 830). Nad 1 000 bytů se prodalo také v Plzeňském (1 260) a Jihomoravském kraji (1 230). Naopak v pěti krajích nepřekročil počet prodaných bytů stovku, na Vysočině jich bylo pouze 20. V meziroční komparaci se počet prodaných bytů nejvíce zvýšil v Plzeňském kraji, téměř pětkrát. Více než dvojnásobně vzrostl také na Pardubicku. Naopak na Vysočině počet o 85 procent klesl.

V hlavním městě se nejvíce bytů prodalo v městské části Praha 9, skoro čtvrtina, tedy 1 280 bytů. Následovaly Praha 5 s 1 120 byty a Praha 10 (790 bytů). Podle údajů společnosti Trikaya v Brně developeři loni prodali 924 bytových jednotek.

Rozdíly v jednotlivých krajích existují kromě počtu prodaných bytů rovněž v jejich cenách. V Praze se na konci loňského roku průměrná cena pohybovala na 85.223 korunách za metr čtvereční, v Brně dosáhla 62.174 korun. Následovaly Středočeský (51.557 korun) a Plzeňský kraj (50.347 Kč). Naopak v Moravskoslezském kraji stál metr čtvereční nového prodaného bytu 22.487 korun. Např. v Praze se byt velikosti 2+Kk aktuálně prodává v průměru za necelých pět milionů korun. V Brně stojí zhruba 3,6 milionu, v Moravskoslezském kraji cena nepřekročí dva miliony korun.

Na možnost pořídit si vlastní byt má taktéž svůj významný vliv i stav na hypotečním trhu. Poslední relevantní informací v tomto ohledu pak představuje skutečnost, že bankovní rada České národní banky nechala ve čtvrtek dne 29. března úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba, od níž se odvíjí úročení komerčních úvěrů, tak zůstala na 0,75 procenta. Hlasovalo pro to všech sedm členů rady. Další růst sazeb je přitom na základě prognózy ČNB možné očekávat podle vyjádření guvernéra Jiřího Rusnoka nejdříve v závěru letošního roku a pak zejména v příštím roce. „Se stávající prognózou je po únorovém zvýšení úrokových sazeb konzistentní jejich další nárůst nejdříve v závěru letošního roku a pak zejména v příštím roce," konstatoval guvernér.

Prostor pro růst úrokových sazeb se podle hlavní ekonomky Raiffeisenbank Heleny Horské otevře, pokud koruna nebude v následujících měsících posilovat tak rychle, jak prognóza centrální banky očekává. „Podle naší prognózy koruna do léta neposílí přes hranici 25 korun za euro a bankovní rada ČNB bude moci zvedat úrokové sazby, a to rovnou dvakrát," uvedla. „Jestliže by nastalo zpomalení v posilování koruny ve vztahu k naší prognóze, tak se nám asi vytvoří prostor pro rychlejší zvýšení sazeb. Neznamená to, že by to vyžadovalo nějaký zásah, ale vytvářel by se prostor pro další kroky k normalizaci úrokových sazeb," sdělil Rusnok. Pro doplnění uvádíme, že ČNB naposledy zvýšila úrokové sazby letos na počátku února. Základní úroková sazba stoupla o 0,25 procentního bodu.

Tabulka č. 1: Prodané byty v jednotlivých krajích České republiky:

Kraj

2017

2016

Meziroční rozdíl (%)

Praha

5500

6650

-17,3

Středočeský

1830

1120

63,4

Plzeňský

1260

261

382,8

Jihomoravský

1230

1992

-38,3

Olomoucký

520

304

71,1

Pardubický

290

136

113,2

Královéhradecký

265

244

8,6

Jihočeský

240

313

-23,3

Karlovarský

140

104

34,6

Moravskoslezský

100

107

-6,5

Zlínský

95

61

55,7

Liberecký

80

44

81,8

Ústecký

30

101

-70,3

Vysočina

20

135

-85,2

Zdroj: Trigema, Skanska Reality, Central Group

Mgr. Petr Jezdinský