Nájemné v České republice loni vzrostlo o 14 procent.

1.5.2018

Průměrná nabídková cena nájemního bydlení v ČR ke konci uplynulého roku v meziroční komparaci vzrostla o 13,8 procenta na 197 korun za m2. Z jednotlivých krajských měst se nejvíce zvýšila v Hradci Králové (o 28 procent), naopak v Karlových Varech pouze o 0,6 procenta.

Uvedený růst nájemného je tažen růstem cen na developerském trhu. Je to logické, protože když draze kupujete byt, musíte ho rovněž dráže pronajmout. O této národohospodářské externalitě, která souvisí s růstem cen bytů, jsme přitom hovořili i v jiných aktualitách.

Příčina růstu nájemného spočívá především v tom, že české nájemní bydlení není tzv. institucionalizované, to znamená, že segment nájemního bydlení suplují fyzické osoby tím, že kupují druhé nebo třetí byty např. pro své potomky a pronajímají je dál.

Prodejní ceny bytů v hlavním městě a dalších krajských městech na konci loňského roku vzrostly meziročně v průměru o 10,4 procenta na 53.700 korun za metr čtvereční. Pro letošní rok 2018 lze pak očekávat snížení tempa růstu prodejních cen i nájemného.

Důvodem pro vyslovení této prognózy je stav na českém rezidenčním trhu. Kvůli regulacím ze strany ČNB už se nebude tolik prodávat. Ceny nebudou klesat, ale budou ustálené.

Nejvyšší nájemné bylo na konci loňského roku v Praze, v průměru 339 korun za metr čtvereční měsíčně. U průměrného bytu 3+KK o rozloze 65 metrů čtverečních to znamená zhruba 22.000 korun. Následují Brno (234 korun) a Olomouc (231 korun). Naopak nejlevnější nájemné bylo v Ústí nad Labem (148 korun) a Karlových Varech (157 korun). Velké rozdíly byly mezi jednotlivými městskými částmi v hlavním městě. Nejdražší byla Praha 1 s průměrným měsíčním nájmem 431 korun za metr čtvereční. Praha 4 byla o více než třetinu levnější.

Ve srovnání s rokem 2010 se nájemné v tuzemsku zvýšilo v průměru o 21 procent. Nejvíce v metropoli, více než o polovinu. Následovaly Jihlava a Zlín se zhruba třetinovým nárůstem. Naopak v Hradci Králové, Karlových Varech a Ostravě vzrostlo nájemné jen mírně.

Nejvíce nájemních bytů v krajských městech se nachází v hlavním městě, zhruba 193.000. Nejméně v Jihlavě (6.200). Nejvyšší podíl nájemního bydlení je v Brně (38 procent), následují Praha (34 procent) a Ostrava (31 procent).

Průměrný podíl nájemního bydlení v České republice je 22,4 procenta, jedná se zhruba o milion bytů. V komparaci s 30 evropskými státy mu patří 12. místo. Nejvyšší je v Německu (50,8 procenta) a Dánsku (46,6 procenta). Naopak v Rumunsku, Slovinsku, Maďarsku a na Slovensku nedosahuje ani pěti procent. Nájemní bydlení je v tuzemsku především v držení obcí, měst a individuálních vlastníků bytových jednotek.

Tabulka č.1: Průměrné měsíční nájemné v krajských městech na konci roku 2017 (Kč/m2):

Město

Cena

Meziroční srovnání (%)

Oproti roku 2010 (%)

Praha

339

11,8

51,4

Brno

234

18,0

23,4

Olomouc

231

9,1

24,0

Plzeň

198

12,6

24,5

Zlín

198

9,6

34,0

Hradec Králové

191

27,9

4,6

Jihlava

189

26,8

36,4

Pardubice

176

12,0

10,7

České Budějovice

174

18,0

20,7

Ostrava

165

4,1

6,8

Liberec

163

15,1

22,3

Karlovy Vary

157

0,6

6,2

Ústí nad Labem

148

13,4

8,1

Celá ČR

197

13,8

21,0

Zdroj: Deloitte, realitymix.centrum.cz, sreality.cz, vlastní zpracování

Tabulka č. 2: Průměrné měsíční nájemné v pražských MČ na konci roku 2017 (Kč/m2):

Městská část

Cena

Meziroční srovnání (%)

Oproti roku 2010 (%)

Praha 1

431

5,5

40,6

Praha 2

402

8,7

52,9

Praha 3

354

2,9

41,9

Praha 5

348

1,9

49,5

Praha 7

330

14,3

47,0

Praha 6

313

11,5

39,5

Praha 8

300

7,9

33,0

Praha 9

293

14,2

31,0

Praha 10

282

10,7

31,1

Praha 4

279

16,7

29,5

Celá Praha

339

11,8

51,4

Zdroj: Deloitte, realitymix.centrum.cz, sreality.cz, vlastní zpracování

Mgr. Petr Jezdinský