Nájemné v České republice roste i díky vysokým cenám bytů.
Změny na hypotečním trhu a rostoucí ceny bydlení dokázaly za poslední rok zcela změnit trh s nájemním bydlením. Cítit je to především ve velkých městech, kde se rychlost, s jakou je možné pronajmout byt, dostala na novodobá maxima (srov. https://www.hypoindex.cz/tiskove-zpravy/jeden-inzerat-650-zajemcu-byty-se-pronajimaji-nejrychleji-v-historii/).
Graf č. 1: Komparace podílu nájemního a vlastnického bydlení v České republice a v Německu, Maďarsku a Polsku. Z grafu lze vyčíst, že jestliže v Německu (stejně jako v ostatních německojazyčných zemích) převažuje nájemní bydlení, tak v postkomunistických zemích občané spíše preferují bydlení v osobním vlastnictví.
Zdroj: https://www.novinky.cz/ekonomika/504497-najemne-tlaci-vzhuru-i-prostrednici.html, vlastní zpracování, 2019
Zájem o nájemní bydlení stoupá z několika důvodů. Tím hlavním jsou rostoucí ceny nemovitostí. Pouze za loňský rok stouply po celé republice o třetinu. V kombinaci se zpřísněním pravidel pro udělování hypoték to celé řadě lidí uzavřelo možnost pořídit si vlastní bydlení. Změny se mohou dotknout každé druhé domácnosti, v hlavním městě dokonce 2/3. Na zcela nepřipravený nájemní trh se tak dostávají desítky tisíc nových zájemců. Druhým faktorem je národohospodářský růst, který zvýšil zájem o bydlení ve velkých městech. Nové byty se v nejexponovanějších regionech udají doslova v řádech dnů. Např. na serveru Bezrealitky.cz se průměrná rychlost stažení nově přidaného inzerátu, která indikuje domluvu se zájemcem, pohybuje momentálně na 7,3 dnech. Je to dáno především obrovským převisem poptávky. V metropoli je to průměrně přes 40 zájemců na jeden byt, nejzajímavější inzeráty však sesbíraly kolem 650 reakcí (zdroj: https://www.hypoindex.cz/tiskove-zpravy/jeden-inzerat-650-zajemcu-byty-se-pronajimaji-nejrychleji-v-historii/).
Podle ředitele společnosti Bidli Ondřeje Mašína se v Praze vyplatí vlastní bydlení. „Např. pronájem bytu 2+KK v Roosveltově ulici v Praze 6 stojí 16.000 korun bez služeb a poplatků. Velmi podobný byt ve stejné ulici se prodává za 4,3 milionu korun. Při hypotečním úvěru 80 procent činí splátka hypotéky 14.300 korun měsíčně,“ uvedl Mašín. Podle Kristýny Řezáčové ze společnosti RE/MAX Anděl se ceny nájemních bytů v Praze za posledních šest měsíců zvýšily zhruba o desetinu. Ředitel společnosti Fincentrum Reality Jaromír Mašek doplnil, že poptávka po nájemním bydlení se meziročně zvýšila o 15 procent. „Průměrná cena za pronájem bytu 2+1 v Praze v panelovém domě vychází na 15.000 korun bez poplatku, cihlový byt stejné velikosti na 18.000 až 19.000 korun. V Plzni vychází „Byt v cihle“ v pěkném stavu asi na 10.000 korun měsíčně,“ konstatoval Mašek. Podle ředitele společnosti Maxima Reality Gorana Andonova poptávka po nájemním bydlení roste už více než 2,5 roku, v posledním roce se však tento růst výrazně urychlil. „Za poslední rok se průměrná doba inzerce nemovitosti do pronájmu zkrátila na šest pracovních dnů. Od třetího čtvrtletí 2018 vzrostla nabídka pronájmů o více než pětinu,“ dodal Andonov (zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/zajem-o-najemni-bydleni-v-cesku-v-posledni-dobe-vyrazne-roste/1736820).
I např. kvůli vzrůstajícím nájmům v Liberci, láká město Žitava v příhraniční k bydlení i Čechy. Nájemné je totiž v prázdných bytech po Němcích, kteří odešli do západní části Německa, levnější než v ČR (více a video naleznete na: https://ct24.ceskatelevize.cz/domaci/2859680-cesi-zjistuji-ze-levnejsi-najmy-nez-v-liberci-jsou-v-nemeckem-pohranici-stehuji-se-do).
Tabulka č. 1: Průměrné nájemné v Praze (Kč/m2):
|
Období |
Cena |
|
4. čtvrtletí 2016 |
284 |
|
1. čtvrtletí 2017 |
300 |
|
2. čtvrtletí 2017 |
293 |
|
3. čtvrtletí 2017 |
318 |
|
4. čtvrtletí 2017 |
330 |
|
1. čtvrtletí 2018 |
320 |
|
2. čtvrtletí 2018 |
315 |
|
3. čtvrtletí 2018 |
332 |
|
4. čtvrtletí 2018 |
340 |
Zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/zajem-o-najemni-bydleni-v-cesku-v-posledni-dobe-vyrazne-roste/1736820, vlastní zpracování, 2019
Tabulka č. 2: Stav trhu s nájemním bydlením v Praze na konci roku 2018:
|
MČ |
Počet bytů |
Prům. výměra (m2) |
Prům. nájem (Kč) |
Prům. nájem (Kč/m2) |
Meziroční změna (pct) |
|
Praha 1 |
594 |
98,49 |
41.172 |
433 |
8,5 |
|
Praha 2 |
864 |
86,98 |
32.517 |
389 |
-2,3 |
|
Praha 3 |
565 |
66,36 |
23.603 |
375 |
8,1 |
|
Praha 4 |
737 |
62,39 |
17.763 |
305 |
2,3 |
|
Praha 5 |
1060 |
74,65 |
22.690 |
319 |
2,9 |
|
Praha 6 |
537 |
82,32 |
24.746 |
312 |
3,3 |
|
Praha 7 |
294 |
81,45 |
26.188 |
343 |
11,4 |
|
Praha 8 |
501 |
65,21 |
19.530 |
324 |
3,5 |
|
Praha 9 |
538 |
56,98 |
16.018 |
299 |
4,9 |
|
Praha 10 |
634 |
59,39 |
17.073 |
303 |
-1,6 |
|
Praha celkem |
6324 |
73,59 |
24.232 |
340 |
3,0 |
Zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/zajem-o-najemni-bydleni-v-cesku-v-posledni-dobe-vyrazne-roste/1736820, vlastní zpracování, 2019
Nájemné v brněnských bytech sice dál roste, ale pomaleji než dosud. Zpomalení růstu cen nájemného v Brně je vidět především u větších bytů. Medián, tedy střední hodnota očištěná a extrémně nízké i extrémně vysoké údaje, cen nájemného za byt 4+kk v letošním prvním čtvrtletí stagnoval na částce 21.900 korun, stejný údaj za byt 3+1 se dokonce o 500 korun snížil a klesl na 15.000 korun měsíčně. Naopak medián cen nájemného v bytech 3+kk se v prvním čtvrtletí zvýšil o 1500 korun a dosáhl 18.500 korun za měsíc. V nejžádanějších bytech 2+1 vzrostl medián nájemného v letošním prvním čtvrtletí o 900 korun na 13.000 korun měsíčně. „Ceny nájmů mírně posouvají vzhůru zejména rostoucí mzdy a v řadě míst převis poptávky nad nabídkou. Ceny v Brně se liší podle lokalit. Zatímco v městské části Brno-sever v Zábrdovicích stojí měsíční nájemné bytu kategorie 4+1 12.000 korun, ve středu města a na Starém Brně je to skoro dvojnásobek,“ uvedl Martin Březina, spoluzakladatel služby Ideální nájemce.
Tabulka č. 3: Medián cen brněnských nájmů (v Kč):
|
Rok |
1+kk |
1+1 |
2+kk |
2+1 |
3+kk |
3+1 |
4+kk |
4+1 |
|
2015 |
7250 |
7500 |
10.500 |
9500 |
13.000 |
12.000 |
20.000 |
15.000 |
|
2016 |
7700 |
8000 |
11.000 |
11.000 |
14.900 |
13.000 |
17.000 |
15.000 |
|
2017 |
8500 |
8500 |
12.000 |
12.000 |
16.000 |
14.000 |
20.000 |
17.000 |
|
2018 |
9500 |
9500 |
13.000 |
12.100 |
17.000 |
15.500 |
21.900 |
19.800 |
|
2019 1.Q |
9700 |
10.000 |
13.500 |
13.000 |
18.500 |
15.000 |
21.900 |
20.000 |
Zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/ceny-najemneho-v-brne-dal-rostou-ale-pomaleji-nez-driv/1750558, vlastní zpracování, 2019
Avšak nájemné tlačí vzhůru i tzv. prostředníci. Na realitním trhu existuje řada společností (nikoliv realitních kanceláří), které se zabývají zprostředkováním pronájmu bytů, zejména v Praze a Brně. Vlastníkům slibují, že maximalizují jejich zisk z nájemného, což v překladu znamená, že vytáhnou z podnájemců co nejvíc peněz. Pro sebe si navíc z ceny nájmu každý měsíc strhnou 10 až 15 procent. Za to poskytují servis, jako je hledání a prověření nájemce (de iure podnájemce), opravy v bytě nebo kontrola činžovního domu. U všech společností platí, že po majitelích bytů žádné peníze nechtějí. Službu platí spolu s nájemným obyvatel bytu. Zmíněné firmy si byty pronajímají od vlastníků a samy na svou odpovědnost a riziko hledají podnájemce. Tím se liší od klasických RK, které nájmy jen zprostředkují a víc již nezařizují. Spolu s nedostatečným počtem bytů na trhu s nemovitostmi je to další z důvodů, který obyvatelům bydlení prodražuje (zdroj a více na: https://www.novinky.cz/ekonomika/504497-najemne-tlaci-vzhuru-i-prostrednici.html).
Mgr. Petr Jezdinský