Prodej unikátních komerčních prostor na české straně Šumavy.

20.1.2018

Vážené dámy a vážení pánové, milí čtenáři, pan Karel Jindra, vedoucí naší pobočky Společné realitní a advokátní kanceláře JURIS REAL, spol. s r. o. v Českých Budějovicích aktuálně prodává zajímavou komerční nemovitost ve Zdíkově na Šumavě. Posuďte sami.

O Zdíkově se přitom již zmiňují legendární turistický průvodci, jako jsou Kafkův ilustrovaný průvodce po Král. Českém, resp. Šumava a Pošumaví z roku 1904 nebo průvodce Olympia Šumavy paní Dr. Jitky Melicharové z roku 1973.

Jmenovaná malebná obec leží při horním okraji Šumavského podhůří (podcelek Vimperská vrchovina). Protéká jím Zdíkovský potok. Ve Zdíkově se v roce 1915 narodil skladatel a kapelník Starošumavské dechové kapely ze Sušice Karel Polata, kterého samozřejmě připomíná i pamětní deska. Tato překrásná obec leží na hranici chráněné krajinné oblasti, 7 km od Národního parku Šumava (což lze brát i jako výhodu s ohledem na stavební právo či právo životního prostředí, stavební investor totiž nebude s ohledem na tuto skutečnost limitován, a to na rozdíl od hotelů nebo "pouhých" staveb, které se přímo nacházejí na území CHKO nebo NP).

První písemná zpráva o osídlení tohoto místa pochází z roku 1318, kdy Vilém Bavor ze Strakonic daroval Velký Zdíkov strakonickému konventu maltézských rytířů - Johanitů. V roce 1385 bylo velkozdíkovské panství připojeno k vimperskému statku. Snad již ve 14. století byla na skalnatém vyvýšeném pahorku postavena tvrz, písemně doložená v roce 1666. K velkozdíkovskému panství patřilo v minulosti několik skláren a cihelen, vápenka a lom na těžbu křemene, potřebného k výrobě skla. V 19. století měnilo panství často majitelé, což se nepříznivě odrazilo i na jeho hospodaření. V roce 1839 byla dokonce za účelem co možná nejvýhodnějšího prodeje uspořádána tehdejším majitelem hrabětem Ferdinandem Palffy loterie. Vítězný los však patřil k několika z mála neprodaných a tak panství zůstalo, k radosti svého majitele, i nadále v jeho rukou. Krátce nato ale hrabě Ferdinand Palffy zemřel a jeho dědic prodal panství v roce 1841 hraběti Vilému Wurmbrandtovi. Původní název osady Velký Zdíkov vznikl pravděpodobně od jména purkrabího ve Vimperku Zdíka z Janovic. Tento název byl v roce 1916 zkrácen na Zdíkov.

Mezi největší turistické atrakce patří:

- Renesanční zámek z 16. století, který byl přestavěný z původní tvrze. V letech 1865 - 1868 byl novogoticky upraven a rozšířen.

- Zámecký park, jenž byl založený ve druhé polovině 19. století.

- Kostel sv. Ludmily, jehož stavba  z roku 1922 připomíná ruský kostelík.

- Socha svatého Jana Nepomuckého na mostě u silnice na Zdíkovec.

Pan Karel Jindra, vedoucí naší pobočky Společné realitní a advokátní kanceláře JURIS REAL, spol. s r. o. v Českých Budějovicích nabízí realizaci projektu k přebudování ziskového a jen sezónně provozovaného rekreačního centra na Šumavě, orientovaného na seniory se zavedenou, opakující se klientelou na zařízení s celoročním provozem poskytující nadstandardní pečovatelské služby.

Návratnost investice je 4 roky, doba realizace projektu 6 měsíců. Stávající kapacita 65-ti lůžek ve 30-ti pokojích v současné době generuje roční zisk kolem 1 mil. Kč. Výsledek realizace projektu předpokládá 2,5 násobný roční výnos.

Zmíněné rekreační centrum může uspokojit i náročnou německou (bavorskou) klientelu (viz níže).

Tento atraktivní komerční prostor je v současné době nabízen za částku 9 990 000 Kč bez poplatků, včetně provize, včetně právního servisu. Cena je bez daně z nabytí nemovitosti.  Pro lepší charakteristiku jsme vytvořili přehlednou tabulku.

Kategorie	Ubytování
Lokalita	Zdíkov
Okres	Prachatice
Plocha užitná	2.860 m²
Plocha podlahová	2.400 m²
Plocha pozemku	1.102 m²
Plocha zastavěná	859 m²
Počet podlaží	4
Stav	Velmi dobrý
Budova	Cihlová
Typ domu	Patrový
Poloha objektu	Samostatný
Zástavba	Obchodní a obytná
En. náročnost b.	D - Méně úsporná
Ukazatel ENB	246 kWh/m2 za rok
podle vyhlášky	vyhláška 78/2013 Sb
Zařízený	Ano
Bezbariérový	ne
Míst k parkování	10
Parkování	ano
Výtah	ano
Počet lůžek	65
Komunikace	Asfaltová
Telekomunikace	Internet, Satelit
Doprava	Silnice, Autobus
Voda	Dálkový vodovod
Elektřina	230V, 400V
Odpad	Veřejná kanalizace
Topení	Ústřední elektrické, Jiné

Pro bližší informace kontaktujte pana Karla Jindru, vedoucího pobočky Společné realitní a advokátní kanceláře JURIS REAL, spol. s r. o. v Českých Budějovicích, a to na tel. č.: 777 985 353, resp. na e-mail: jindra@rkjuris.cz. Pan Karel Jindra se již těší na Váš zájem.

Mgr. Petr Jezdinsky