Ve srovnání s Bratislavou, Varšavou a Budapeští jsou pražské byty nejdražší.

11.4.2019

Realitní byznys stejně jako ekonomika jsou v současné době globálními jevy. I z tohoto důvodu dnes právě přinášíme pojednání o mezinárodní komparaci cen bytů v hlavních městech tzv. Visegrádské čtyřky, tj. v Praze, Bratislavě, Varšavě a Budapešti.

Obrázek č. 1: Praha, hlavní město České republiky - video naleznete na: https://www.youtube.com/watch?v=idg6vW3vXtE.

300px-Prague_collage_2018

Zdroj a více na: https://cs.wikipedia.org/wiki/Praha, vlastní zpracování, 2019

Obrázek č. 2: Panorama Pražského hradu, nepsaného či neformálního symbolu české státnosti

2b9ea652-f50a-4c19-8597-88eb637fad95_656_449_crop

Zdroj a více na: https://www.kudyznudy.cz/aktivity-a-akce/aktivity/prazsky-hrad---nejnavstevovanejsi-klenot-zeme.aspx, vlastní zpracování, 2019

Obrázek č. 3: Chrám svatého Víta, Václava a Vojtěcha na Pražském hradě

8e72cc5e-b67b-4db8-9b10-87809bea364c_656_449_crop

Zdroj a více na: https://www.kudyznudy.cz/aktivity-a-akce/aktivity/prazsky-hrad---nejnavstevovanejsi-klenot-zeme.aspx, vlastní zpracování, 2019

Obrázek č. 4: Staroměstské náměstí v Praze, vpravo je na fotce vidět katolický Týnský chrám, vlevo evangelický chrám svatého Mikuláše.

29dc6ed7-1ce1-4da8-8aec-997111d72b38_656_449_crop

Zdroj a více na: https://www.kudyznudy.cz/aktivity-a-akce/aktivity/staromestske-namesti-v-praze.aspx, vlastní zpracování, 2019

Obrázek č. 5: Budapešť, hlavní město Maďarska - video naleznete na: https://www.youtube.com/watch?v=dZYpHr1wDmY.

250px-BudapestMontage

Zdroj a více: https://cs.wikipedia.org/wiki/Budape%C5%A1%C5%A5, vlastní zpracování, 2019

Nové byty v hlavních městech Visegrádské čtyřky se nejlevněji dají pořídit možná pro někoho překvapivě v Budapešti (pozn. autora a to vzhledem k velikosti maďarského hlavního města, obecné drahosti v Maďarsku či relativní blízkosti Vídně nebo Bratislavy), kde za ně kupující zaplatí za m2 zhruba o polovinu méně než v Praze. Ve Varšavě vyjde podobný byt průměrně o 35 procent laciněji a v Bratislavě kupci za byt zaplatí o čtvrtinu méně. Ovšem v Praze mají obyvatelé ve stejném poměru vyšší finanční příjmy a přitom jen o něco málo vyšší nebo shodné životní náklady, to znamená v národohospodářské rovině, že tzv. parita kupní síly (pozn. „Co si mohu za svůj plat dovolit.“) je nejvyšší právě v naší metropoli.

Obrázek č. 6: Budova parlamentu v Budapešti, kde jsou uloženy maďarské (uherské) korunovační klenoty včetně tzv. Svatoštěpánské koruny. Monumentálnost budovy upozorňuje na skutečnost, že území Maďarska, resp. Uher za časů Rakouska-Uherska zahrnovalo i např. současné Slovensko, Hradsko (současná spolková země Burgenland v Rakousku), Vojvodinu (dnes autonomní území Srbska) nebo např. takové Sedmihradsko (v současné době náleží Rumunsku). Maďarsko totiž po I. světové válce ztratilo z historicko-právního hlediska nejvíce území na evropském kontinentu. 

521710985

Zdroj a více na: https://www.radynacestu.cz/magazin/budapestsky-parlament/, vlastní zpracování, 2019

Obrázek č. 7: Széchenyiho řetězový most, který jako první spojil oba břehy Dunaje, tj. Budín s Peští. Byl postaven v letech 1839-1849.

retezovy_most_2-580x435

Zdroj a více na: http://budapest.poznej.com/pamatky/retezovy-most-symbol-budapesti/, vlastní zpracování, 2019

Obrázek č. 8: Metro v Budapešti je po tom londýnském nejstarší na světě. Jeho provoz byl zahájen už v roce 1896.

02706456

Zdroj: https://radiozurnal.rozhlas.cz/za-historii-budapesti-se-vydejte-do-metra-6228870, vlastní zpracování, 2019

Z českého pohledu vychází nákup nového bytu nejlépe v Budapešti. Průměrná cena se sice už pár let zvyšuje o 15 až 20 procent, ale i tak vychází aktuálně v přepočtu zhruba na 47 tisících korun za m2. cenách existují ale velké rozdíly mezi jednotlivými částmi města (lokalitami), takže v exkluzivních lokalitách se vyrovnávají těm českým. Např. padesátimetrový byt v blízkosti Dunaje vyjde v přepočtu na 3 miliony korun. Ale stometrový byt na Váci utca, což je obdoba Pařížské ulice v Praze, stojí přes 11 milionů korun. I přes poloviční cenu za m2 nového bytu je na tom hůře obyvatel Budapešti než Prahy. Za jeho nákup vydá skoro jedenáctinásobek průměrného ročního příjmu. Tedy o půl měsíčního platu více než občan české metropole. Přitom měsíční výdaje na běžný chod domácnosti činí jen o deset procent méně, než jaké existují v Praze, a to při průměrném příjmu v přepočtu 27 500 korun.

Obrázek č. 9: Pro nejen Budapešť, nýbrž i celé Maďarsko jsou typické lázně, na snímku jsou ty nejznámější v Budapešti, tj. Lázně Szechényi (Széchenyi fürdő).

Lazne-Szechenyi

Zdroj a více na: http://pruvodcebudapesti.cz/lazne/, vlastní zpracování, 2019

O nádherné Budapešti pak např. velmi hezky, ilustrativně, srozumitelně a částečně i „srandovně“ (nikoliv vůči Budapešti či Maďarům) pro čtenáře píše Martina Viktorie Kopecká na: https://www.denikfararky.cz/l/noc-v-budapesti/. A pokud přemýšlíte přímo o bydlení např. právě v Budapešti, můžete ho nalézt na webových stránkách: https://nemovitost.hu/vyhledavani/Budapest. Naši maďarští kolegové mají tyto webové stránky o imobiliích v 15 jazykových mutacích, a to včetně češtiny a slovenštiny!

Analogická situace existuje či panuje i ve Varšavě. V Bratislavě jsou oproti Praze některé výdaje dokonce vyšší, při průměrné mzdě v přepočtu o 3 tis.  nižší.

Obrázek č. 10: Bratislava, hlavní město Slovenska - video naleznete na: https://www.youtube.com/watch?v=oac2zPqWGYw.

250px-Bratislava_Montage

Zdroj a více na: https://cs.wikipedia.org/wiki/Bratislava, vlastní zpracování, 2019

Obrázek č. 11: Celkový pohled na Bratislavu z Petržalky, v pozadí se již vypínají Malé Karpaty.

1080424-784x384

Zdroj a více na: https://www.visitbratislava.com/top10/, vlastní zpracování, 2019

Obrázek č. 12: Bratislavský hrad

letecka-vychod-slnka-hrad-784x384

Zdroj a více na: https://www.visitbratislava.com/top10/, vlastní zpracování, 2019

Obrázek č. 13: Kostel svätej Alžbety (Modry kostolík), který leží zhruba na půli cesty mezi autobusovým nádražím a centrem Bratislavy.

55811538_114040546250526_3825195652615390306_n

Zdroj a více na: https://www.visitbratislava.com/, vlastní zpracování, 2019

Obrázek č. 14: Varšava, hlavní město Polska - video naleznete na: https://www.youtube.com/watch?v=pWH4W7tbbVI.

Warsaw_montage

Zdroj a více na: https://cs.wikipedia.org/wiki/Var%C5%A1ava

Obrázek č. 15: Po II. světové válce, kdy v průběhu válečného konfliktu obyvatelé tohoto statečného města dvakrát za sebou povstali proti nacistické diktatuře, zbyly z Varšavy jen ruiny. Škoda jen, že většina Čechů považuje občany rodné země např. papeže Jana Pavla II., astronoma, matematika, právníka a lékaře Mikuláše Koperníka, hudebního skladatele a klavíristy Frederika Chopina, vědkyně v oblasti fyziky a chemie Marie Curie-Sklodowské za "Trhovce", přitom obráceně Poláci vnímají obyvatele České republiky velmi pozitivně.

JAZ34c420_Miasto_Ruin_11

Zdroj: https://www.google.com/, vlastní zpracování, 2019

Obrázek č. 16: Staroměstské náměstí ve Varšavě

Old-Town-Square-Warsaw

Zdroj a více na: https://www.travelgeekery.com/cs/varsava-polsko-duvody-proc-navstivit-polske-hlavni-mesto/, vlastní zpracování, 2019

Obrázek č. 17: Královský hrad na Zámkovém náměstí

Warsaw-Castle

Zdroj a více na: https://www.travelgeekery.com/cs/varsava-polsko-duvody-proc-navstivit-polske-hlavni-mesto/, vlastní zpracování, 2019

Obrázek č. 18: Královský palác v Łazienki-Krolewskie park, největším parku ve Varšavě

Lazienki-Park-Warsaw-Photo-by-Kami-mywanderlust.pl_smaller-3

Zdroj a více na: https://www.travelgeekery.com/cs/varsava-polsko-duvody-proc-navstivit-polske-hlavni-mesto/, vlastní zpracování, 2019

Obrázek č. 19: I tyto moderní komerční budovy (mrakodrapy) ve Varšavě jsou dokladem polského hospodářského úspěchu.

FB_Warszawa_panorama

Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Var%C5%A1ava, vlastní zpracování, 2019

Velmi obdobné výsledky přinesly již v roce 2017 i stránky polského Sejmu, tj. dolní komory polského parlamentu, které jsou, co se týká informací o zemích Visegrádské čtyřky, přeloženy do pěti jazyků (přestože počet obyvatel Polska dosahuje zhruba 40 mil.), tj. angličtiny, polštiny, maďarštiny, češtiny a slovenštiny (cit.) – viz: http://www.sejm.gov.pl/Sejm8.nsf/v4Komunikat.xsp?documentId=285D1BCB58FECA14C125813800390F6A&lang=CZ.: „Jak vyplývá se sestavy připravené internetovým portálem obserwatorfinansowy.pl rozhodně nejdražší nemovitosti jsou v Praze, kde za metr čtvereční zaplatíme v průměru více než 2 700 EUR. Nejlevnější bydlení ve Skupině V4 je v Budapešti – metr čtvereční stojí v průměru téměř 1 500 EUR. V Bratislavě metr čtvereční stojí 2 100 EUR a taková cena je téměř totožná s průměrem ve Varšavě (2 074 m/2). Ceny jsou úměrné vůči mzdám. Obyvatele Prahy vydělávají nejvíce ze všech čtyř hlavních měst. Skupiny, ale nejdéle spoří na vlastní bydlení – potřebují k tomu 132 měsíční mzdy. Obyvatelé Bratislavy musejí uspořit 114 mezd a obyvatelé Budapešti – 111. Nejkratší doba spoření je ve Varšavě (110 mezd).

Graf č. 1: Srovnávací tabulky ohledně cen bytů a nájemného v evropských metropolích/rok 2018

graf02cenybytu_denik-630

Zdroj: https://www.denik.cz/ekonomika/ceny-bytu-v-praze-loni-rostly-nejrychleji-z-mest-evropske-unie-20180212.html, vlastní zpracování, 2019

Mgr. Petr Jezdinský