Aktuality

Vláda ČR schválila moratorium na splátky spotřebitelských a hypotečních úvěrů.

2.4.2020

Vážení čtenáři a klienti, až na půl roku se zastaví splácení úvěrů a hypoték, sjednaných před 26. březnem 2020. Nových úvěrů sjednaných po tomto datu, kreditních karet a kontokorentů se opatření nedotkne. Dlužníci musejí před odložením splátek oznámit věřiteli, že byli postižení epidemií COVID-19. Legislativní návrhy nyní míří do Poslanecké sněmovny, která je projedná v tzv. zrychleném režimu legislativní nouze. Až třetina lidí s hypotékou nebo spotřebitelským úvěrem chce využít možnosti odložit splátky na tři měsíce. Toto zjištění vyplývá z výzkumu, které pro Komerční banku zpracovala agentura IPSOS. Z průzkumu z konce minulého týden také vyplynulo, že dostatkem financí pro nečekaný výpadek příjmů disponuje 51 procent dotázaných.

Více

Senát schválil zásadní omezení předkupního práva spoluvlastníků.

1.4.2020

Vážení čtenáři a klienti, předkupní právo spoluvlastníků se v občanském zákoníku výrazně omezí. Vrátí se tak legislativní stav, který platil před pěti lety v souvislosti s novým kodexem soukromého práva. Předkupní právo bylo obnoveno zhruba před dvěma lety.

Více

Způsobí koronavirus propad cen nemovitostí?

14.3.2020

Vážení klienti, a čtenáři, koronavirus a související krize (uzavření obchodů, stravovacích zařízení a především opatření v cestovním ruchu, jako je omezení cestování, které bude mít dopady zejména na aerolinky) bude mít nejen svůj negativní vliv na burzy, resp. makroekonomické ukazatele, nýbrž samozřejmě i na reality, byť Travis Bradburry nás na webu časopisu Forbes varoval před šířením paniky (viz: https://www.forbes.cz/koronavirus-na-wall-street-jak-hybe-sirici-se-nakaza-s-akciovymi-trhy/). Nicméně v případě nejvíce postižených zemí, jako jsou: Čína, Itálie nebo Francie, jde o světové ekonomiky.

Více

Byty v České republice ve 3. čtvrtletí zdražily o 6,9 % na 60.700 Kč/m2.

10.3.2020

Vážení klienti, milí čtenáři, ceny bytů v Praze a krajských městech ve třetím čtvrtletí 2019 meziročně vzrostly v průměru o 6,9 procenta na 60.700 korun za metr čtvereční. Tempo růstu cen bytů proti konci pololetí tak mírně kleslo. Ve třetím čtvrtletí loňského roku byla nejdražší Praha (85.400 korun za m2), nejlevnější naopak Ústí nad Labem (17.700 Kč/m2).

Více

Stadion Sparty se promění, na bývalém tréninkovém hřišti vyroste krásný hotel.

8.3.2020

Vážení čtenáři, dnešní aktualitu věnujeme i s ohledem na blížící se 295. derby pražských S opětovně Stadionu Sparty, se kterou je naše Společná realitní a advokátní kancelář JURIS REAL, spol. s r. o. spojená nejen osobou pana JUDr. Tomáše Mádla, ale i díky geniálnímu herci, jakým bezesporu byl Vlasta Burian. Navíc pradědečkem autora byl Arch. Rudolf Schindler, který v roce 1906 tento letenský klub zachránil od dluhů a věřitelů. Vracíme se tak zhruba po roce a půl na místo, o kterém jsme již čtenářům referovali.

Více

Zbytečná hysterie nad novým realitním zákonem

4.3.2020

Vážení klienti, milí čtenáři, včerejšího dne nabyl účinnosti zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a změně souvisejících zákonů. Společná realitní a advokátní kancelář JURIS REAL, spol. s r. o. novou legislativu vítá, protože je pro kultivaci realitního trhu, byť se jedná jistě o legislativní dítko (dílo) nedokonalé, u kterého se samozřejmě zpočátku budou logicky objevovat „dětské nemoci“, resp. změny výkladu a právních stanovisek. Česká republika tak už nemusí být srovnávána s Rumunskem či Španělskem, kde právní regulace realitního byznysu zcela absentuje.

Více

Realitní úschovy v novém zákoně o realitním zprostředkování

1.3.2020

Vážení čtenáři, a klienti, nový realitní zákon, který nabude účinnosti dne 3. března 2020 umožňuje realitním zprostředkovatelům provádět úschovy peněžních prostředků za účelem zajištění plnění ze zprostředkovávané smlouvy (nejčastěji kupní ceny).

Více

V pondělí 17. února byl ve sbírce zákonů publikován zákon o realitním zprostředkování.

19.2.2020

Vážení čtenáři a klienti, nový zákon o realitním zprostředkování, který byl ve sbírce zákonů publikován pod číslem 39, nabude tedy účinnosti (i podle právního stanoviska ministerstva vnitra, které má právě v gesci sbírku zákonů, a jež má naše Společná realitní a advokátní kancelář k dispozici, stejný názor ovšem zastává i ministerstvo pro místní rozvoj) dne 3. března 2020, i když se lze v aplikační praxi zejména ze strany některých pojišťoven a i některých zástupců z právnické obce setkat s tvrzením, že tomu bude až od 1. července 2020. Pro úplnost lze dodat, že prezident Miloš Zeman kontrahoval tento zákon dne 8. 1. 2020, přitom se ale původně předpokládalo se, že nový „Realitní právní předpis“ nabude účinnosti již od 1. ledna 2020. Různě právní weby pak posléze přinášely informace, že k nabytí účinnosti dojde od 1. února, ale nestalo se tak. Největší změnou je skutečnost, že se dosavadní volná živnost změní na živnost vázanou s požadavky na odbornou profesní kvalifikaci makléřů.

Více

Češi, Moravané a Slezané musí na nové bydlení šetřit stále nejdéle v Evropě.

13.2.2020

Vážení čtenáři, dostupnost nového bydlení v České republice je v komparaci s vybranými evropskými zeměmi druhý rok po sobě nejhorší. Toto zjištění vyplývá ze studie poradenské společnosti Deloitte, kde jsou porovnávány údaje ze 12 evropských zemí z loňského roku. Nejsnadněji na bydlení dosáhnou Portugalci, kteří na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních vynaloží 3,8 ročního platu.

Více

Česká národní banka zřejmě získá zákonnou pravomoc určovat podmínky (parametry) hypotečních úvěrů.

11.2.2020

Předpokládá to vládní novela zákona o ČNB, kterou dne 24. ledna 2020 navzdory odporu části opozice podpořila Poslanecká sněmovna. Změna by měla omezit možná rizika na finančním trhu, např. nadměrné zadlužování domácností. Dosud může centrální banka dávat hypotečním bankám pouze doporučení, která nejsou právně závazná.

Více