Bytů k pronájmu se v metropoli nachází přes 15 tisíc, což je nejvíce za pět let.

10.7.2021

Vážení klienti, milí čtenáři, počet bytů k dlouhodobému pronájmu na pražském rezidenčním trhu na konci prvního kvartálu v meziroční komparaci vzrostl o čtvrtinu na 15 400. To je přitom nejvíce za posledních pět let. Průměrná cena nájemného meziročně klesla o 9,6 procenta na 303 korun za m2 bez poplatků. Nejvíce bytů je v nabídce v Praze 5, nejdražší je samozřejmě Praha 1. Toto zjištění vyplývá z údajů developerské společnosti Trigema a realitního serveru Flat Zone.

Z jednotlivých městských částí bylo na konci března nejvíce bytů k dlouhodobému pronájmu v Praze 5 (2 336). Následovaly Praha 4 s 2 146 byty a Praha 2, kde jich bylo 2 084. Nejméně jich bylo v Praze 7, celkem 648. Následovaly Praha 6 (1 096 bytů) a Praha 9 (1 195 bytů). Nejdražší dlouhodobé nájemné bylo v Praze 1 s 353 korunami za m2 měsíčně. Následují Praha 2 (336 korun) a Praha 3 (308 korun). Nejlevnější jsou Praha 4 (277 korun) a Praha 10 s průměrným měsíčním nájmem 288 korun za m2. Ve srovnání s koncem loňského roku kleslo nájemné v hlavním městě průměrně o 1,6 procenta. Nejvíce v Praze 7 (o 3, 2 procenta). V Praze 5, 6 a 8 nájemné mezikvartálně stagnovalo.

Nejvíce bytů pro dlouhodobý pronájem bylo dvoupokojových. Ke konci března se jich nabízelo 6 524. Jednopokojových bylo 4 359 a třípokojových 3 210. Čtyřpokojových se inzerovalo necelých 960 a větších takřka 300. Průměrná výměra pronajímaného bytu byla ve sledovaném období 64,4 metru čtverečního.

Dlouhodobé nájemné bez energií v Praze u nejžádanější dispozice 2+kk v prvním čtvrtletí meziročně kleslo o 15,9 procenta na 14 000 korun měsíčně. Proti konci loňského roku se snížilo o 6,7 procenta. Z ostatních pěti největších měst Česka kleslo rovněž v Ostravě (o 9,5 procenta), Plzni (o 8,7 procenta) a Brně (o 2,9 procenta). V Liberci a Olomouci stagnovalo. Toto zjištění vyplývá pro změnu z údajů společnosti UlovDomov. Data potvrzují, že ceny nájemního bydlení ve velkých městech a zejména v hlavním městě dál klesají. U bytů 1+kk kleslo v hlavním městě nájemné na konci prvního čtvrtletí meziročně o 16 procent na 10 500 korun měsíčně, v případě 3+kk se snížilo o pětinu na 20 000 korun. Proti třetímu čtvrtletí nájmy u dispozice 1+kk klesly o 4,5 procenta, u bytů 3+kk se snížily o 2,4 procenta.

Zatímco nabídka bytů k dlouhodobému pronájmu stále roste, u krátkodobých nájmů je tomu přesně naopak. Pokračuje tak trend, který před více než rokem odstartovala covidová pandemie. Část pronajímatelů se tehdy rozhodla, že své byty přemění z krátkodobého na dlouhodobé nájemní bydlení, poněvadž jim ubyla zejména zahraniční klientela. V současné situaci je jen obtížně uvěřitelné, že se na konci roku 2019 k dlouhodobému pronájmu inzerovalo pouze okolo 6 500 bytů.

„Loňský rok přinesl zásadní změny a výkyvy v oblasti nájemního bydlení. Tisíce bytů, z velké části menší byty z režimu krátkodobých pronájmů typu Airbnb, se v důsledku koronavirové pandemie vlily na trh dlouhodobých pronájmů, což znatelně zapůsobilo na ceny zejména v hlavním městě,“ komentuje Martin Březina, CEO služby UlovDomov.cz provozující inzertní portál zaměřený na pronájmy.

Agentura Reuters nedávno upozornila, že v letošním lednu bylo v Praze k dispozici na Airbnb o padesát procent méně bytů než v lednu 2020. Tak velký propad přitom nezaznamenalo žádné ze čtrnácti sledovaných měst v Evropě a Americe. Pro srovnání: v Paříži došlo k poklesu o 23 procent, v Londýně o 39, v New Yorku o 41 a v Amsterdamu o 43 procent.

Graf: Komparace dynamiky poklesu využití bytů pro Airbnb po jednotlivých "státních" lockdownech v Lisabonu, Barceloně a Praze

airbnb-reservations

Zdroj: https://www.reuters.com/article/us-airbnb-europe-cities-insight-idUSKBN2B014R, vlastní zpracování, 2021

Podle údajů společnosti AirDNA v prvním čtvrtletí klesl počet bytů nabízených ke krátkodobému pronájmu meziročně více než o polovinu na 5 474. Počátkem března uplynul rok od prvního oficiálně zjištěného případu koronaviru v České republice. Posléze zaváděná opatření proti jeho šíření prakticky zastavila příjezdy zahraničních turistů. Ti zejména v Praze hojně využívali krátkodobé pronájmy typu Airbnb. Po určitém uvolnění v letních měsících přišla na podzim nová vlna zpřísňování.

Obrázek: Panorama Prahy z chrámu svatého Víta

1538646_350729_Pohled_ze_svateho_Vita_02

Zdroj: https://www.praha.eu/jnp/cz/potrebuji_resit/elektronicke_sluzby/fotobanka/pamatky/index.html?searchTerm=&location=&pos=54, vlastní zpracování, 2021

Budoucí nabídka krátkodobých nájmů bude závislá na tom, jak rychle se podaří otevřít hranice. Pokud ale počet bytů k dlouhodobému nájmu zůstane obdobně vysoký, jak tomu bylo na konci prvního kvartálu, nemůžeme očekávat, že by tento segment nějak dramaticky zdražoval. Tomu navíc nahrává fakt, že řada bytů v novostavbách začíná čím dál častěji sloužit pro následný pronájem. Základna nájemních bytů se tak dál rozšiřuje.

Tabulka: Průměrná měsíční cena nájmu v prvním čtvrtletí a meziroční změna (v procentech):

Město/Kategorie

1+kk

Změna

2+kk

Změna

3+kk

Změna

Praha

10.500

-16

14.000

-15,9

20.000

-20

Brno

9.500

-5

13.500

-2,9

18.450

2,5

Ostrava

6.500

0

9.050

-9,5

13.000

-3,7

Plzeň

7.500

-6,3

10.500

-8,7

13.500

-3,6

Liberec

7.200

-7,6

10.000

0

13.000

-13,3

Olomouc

8.500

-4,5

12.000

0

15.000

0,7

Zdroj: https://zpravy.aktualne.cz/ekonomika/studie-najemne-v-praze-u-bytu-2kk-v-prvnim-ctvrtleti-kleslo/r~da0729f89d0811ebaedf0cc47ab5f122/, vlastní zpracování, 2021

Prameny:

ekonomická rubrika webu ČTK - viz: www.ceskenoviny.cz,

https://byznys.ihned.cz/c1-66925550-bytu-k-pronajmu-je-v-praze-pres-15-tisic-je-to-nejvic-za-pet-let-prumerna-cena-mezirocne-spadla-o-desetinu,

https://www.czechcrunch.cz/2021/04/byty-airbnb-v-praze-kvuli-covidu-zustaly-opravdu-prazdne-pronajimaji-se-domacim-kupuji-se-vsak-ve-velkem/,

https://www.reuters.com/article/us-airbnb-europe-cities-insight-idUSKBN2B014R,

https://zpravy.aktualne.cz/ekonomika/studie-najemne-v-praze-u-bytu-2kk-v-prvnim-ctvrtleti-kleslo/r~da0729f89d0811ebaedf0cc47ab5f122/.  

Mgr. Petr Jezdinský (za použití výše uvedených zdrojů)