Byty v České republice loni zdražily o 10,8 pct na 63.400 Kč za metr čtvereční.

3.5.2020

Vážení čtenáři, ceny bytů v metropoli a krajských městech na konci loňského roku v meziroční komparaci vzrostly průměrně o 10,8 procenta na 63.400 korun za m2. Tempo růstu vzrostlo z 6,9 procenta na konci třetího čtvrtletí. V posledním čtvrtletí byla nejdražší Praha (86.200 korun Kč/m2), nejlevnější Ústí nad Labem (18.100 Kč za metr čtvereční). Toto zjištění vyplývá ze studie poradenské společnosti Deloitte, která prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastrálním operátu. Deloitte sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech. Ve Středočeském kraji, které své krajské sídlo nemá, vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.

Meziročně nejvíce zdražily byty v Liberci (o 21,3 procenta), Českých Budějovicích (o 19,2 procenta) a ve Zlíně (o 18,4 procenta). Kupní ceny poklesly pouze v Hradci Králové (o 3,1 procenta). V Plzni meziročně stagnovaly, v Olomouci stouply o 3,7 procenta.

Obrázek č. 1: Radnice v Liberci

220px-Liberec_náměstí_a_radnice_3

Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020

Obrázek č. 2: Ještěd s vysílačem

Ještěd_,_letecký_snímek

Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020

Obrázek č. 3: Samsonova kašna v Českých Budějovicích

220px-2006-04-02_Budweis_013

Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020

Obrázek č. 4: Bývalé industriální stavby ve Zlíně

1024px-Zlin_(24759349658)

Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020

Obrázek č. 5: Baťův institut ve Zlíně

14I15_BAŤŮV_INSTITUT_13

Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020

Finanční analytici dlouhodobě upozorňují na to, že bytů se v posledních letech staví málo, hlavně kvůli složitému povolování staveb. Nedostatečná nabídka je podle nich jednou z příčin výrazného cenového růstu.

Např. v metropoli zdražily nové byty od poloviny roku 2015 zhruba o 90 procent. Jako další příčiny experti zmiňují rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů, vysoké daňové zatížení nebo zbytečně striktní (přísné) technické předpisy.

V loňském posledním čtvrtletí se v developerských projektech, cihlových i panelových domech prodalo 7 130 bytů za 28,4 miliardy korun. Hodnota se meziročně zvýšila o desetinu, počet klesl o tři procenta.

Na developerské projekty připadala více než polovina celkového objemu, bytům v cihlových domech patřila necelá čtvrtina a na panelové domy připadalo 20,8 procenta.

Nejvíce vzrostly ceny bytů v developerských projektech, meziročně o 11,3 procenta na 74.800 korun za metr čtvereční. Ceny bytů v cihlových domech stouply meziročně v průměru o 11,2 procenta na 62.800 korun za m2. V panelových domech se zvýšily o 6,4 procenta na 47.900 korun.

Na celkovém objemu prodejů se z více než tří pětin podílelo hlavní město. Následovaly Brno (9,3 procenta), Plzeň (4,4 procenta), Liberec (2,3 procenta) a Ostrava (2,1 procenta).

Ve srovnání s předchozím čtvrtletím ceny bytů v ČR v průměru vzrostly o 4,3 procenta. Nejvíce, o 18,6 procenta, stouply v Liberci.

Ve třech městech klesly. Nejvíce v Plzni (o deset procent), Karlových Varech (o 2,8 procenta) a Hradci Králové (o 2,7 procenta).

V metropoli vzrostly ceny bytů meziročně o 11,4 procenta. Nejdráže se prodávaly byty v Praze 1 (158.800 korun za metr čtvereční) před Prahou 2 (116.300 Kč). Nejlevnější byly naopak Praha 9 (77.300 Kč) a Praha 4 (79.800 Kč).

Tabulka č. 1: Průměrné ceny prodaných bytů v České republice:

Období

Cena (Kč/m2)

Meziroční změna (pct)

Mezičtvrtletní změna (pct)

4. čtvrtletí 2015

41.800

-

1,5

1. čtvrtletí 2016

42.400

-

1,4

2. čtvrtletí 2016

45.000

-

6,1

3. čtvrtletí 2016

46.200

-

2,7

4. čtvrtletí 2016

48.100

15,1

4,1

1. čtvrtletí 2017

48.500

14,4

0,8

2. čtvrtletí 2017

49.800

10,7

2,7

3. čtvrtletí 2017

51.600

11,7

3,6

4. čtvrtletí 2017

53.700

11,6

4,1

1. čtvrtletí 2018

56.200

15,9

4,7

2. čtvrtletí 2018

55.200

10,8

-1,7

3. čtvrtletí 2018

56.800

10,1

2,8

4. čtvrtletí 2018

57.200

6,5

0,7

1. čtvrtletí 2019

57.900

3,0

1,3

2. čtvrtletí 2019

60.700

10,0

4,8

3. čtvrtletí 2019

60.700

6,9

0,0

4. čtvrtletí 2019

63.400

10,8

4,3

Zdroj: ČTK, Deloitte, vlastní zpracování, 2020

Tabulka č. 2: Ceny prodaných bytů v krajských městech ČR ve třetím čtvrtletí roku 2019 (Kč/m2):

Město

Cena

Meziroční změna (pct)

Mezičtvrtletní změna (pct)

Praha

86.200

11,4

1,0

Brno

62.400

10,2

7,2

Středočeský kraj

54.200

15,3

1,8

Olomouc

42.400

3,7

2,3

Hradec Králové

43.900

-3,1

-2,7

Plzeň

40.100

0,0

-10,0

Pardubice

41.800

8,6

8,9

České Budějovice

46.000

19,2

11,3

Zlín

42.400

18,4

2,3

Liberec

43.300

21,3

18,6

Jihlava

37.800

11,2

4,6

Karlovy Vary

28.900

8,6

-2,8

Ostrava

25.600

8,5

3,2

Ústí nad Labem

18.100

11,0

2,2

Průměr ČR

63.400

10,8

4,3

Zdroj: ČTK, Deloitte, vlastní zpracování, 2020

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím ČTK a Deloitte)