Byty v České republice loni zdražily o 10,8 pct na 63.400 Kč za metr čtvereční.
Vážení čtenáři, ceny bytů v metropoli a krajských městech na konci loňského roku v meziroční komparaci vzrostly průměrně o 10,8 procenta na 63.400 korun za m2. Tempo růstu vzrostlo z 6,9 procenta na konci třetího čtvrtletí. V posledním čtvrtletí byla nejdražší Praha (86.200 korun Kč/m2), nejlevnější Ústí nad Labem (18.100 Kč za metr čtvereční). Toto zjištění vyplývá ze studie poradenské společnosti Deloitte, která prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastrálním operátu. Deloitte sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech. Ve Středočeském kraji, které své krajské sídlo nemá, vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.
Meziročně nejvíce zdražily byty v Liberci (o 21,3 procenta), Českých Budějovicích (o 19,2 procenta) a ve Zlíně (o 18,4 procenta). Kupní ceny poklesly pouze v Hradci Králové (o 3,1 procenta). V Plzni meziročně stagnovaly, v Olomouci stouply o 3,7 procenta.
Obrázek č. 1: Radnice v Liberci
Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 2: Ještěd s vysílačem
Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 3: Samsonova kašna v Českých Budějovicích
Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 4: Bývalé industriální stavby ve Zlíně
Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 5: Baťův institut ve Zlíně
Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020
Finanční analytici dlouhodobě upozorňují na to, že bytů se v posledních letech staví málo, hlavně kvůli složitému povolování staveb. Nedostatečná nabídka je podle nich jednou z příčin výrazného cenového růstu.
Např. v metropoli zdražily nové byty od poloviny roku 2015 zhruba o 90 procent. Jako další příčiny experti zmiňují rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů, vysoké daňové zatížení nebo zbytečně striktní (přísné) technické předpisy.
V loňském posledním čtvrtletí se v developerských projektech, cihlových i panelových domech prodalo 7 130 bytů za 28,4 miliardy korun. Hodnota se meziročně zvýšila o desetinu, počet klesl o tři procenta.
Na developerské projekty připadala více než polovina celkového objemu, bytům v cihlových domech patřila necelá čtvrtina a na panelové domy připadalo 20,8 procenta.
Nejvíce vzrostly ceny bytů v developerských projektech, meziročně o 11,3 procenta na 74.800 korun za metr čtvereční. Ceny bytů v cihlových domech stouply meziročně v průměru o 11,2 procenta na 62.800 korun za m2. V panelových domech se zvýšily o 6,4 procenta na 47.900 korun.
Na celkovém objemu prodejů se z více než tří pětin podílelo hlavní město. Následovaly Brno (9,3 procenta), Plzeň (4,4 procenta), Liberec (2,3 procenta) a Ostrava (2,1 procenta).
Ve srovnání s předchozím čtvrtletím ceny bytů v ČR v průměru vzrostly o 4,3 procenta. Nejvíce, o 18,6 procenta, stouply v Liberci.
Ve třech městech klesly. Nejvíce v Plzni (o deset procent), Karlových Varech (o 2,8 procenta) a Hradci Králové (o 2,7 procenta).
V metropoli vzrostly ceny bytů meziročně o 11,4 procenta. Nejdráže se prodávaly byty v Praze 1 (158.800 korun za metr čtvereční) před Prahou 2 (116.300 Kč). Nejlevnější byly naopak Praha 9 (77.300 Kč) a Praha 4 (79.800 Kč).
Tabulka č. 1: Průměrné ceny prodaných bytů v České republice:
Období |
Cena (Kč/m2) |
Meziroční změna (pct) |
Mezičtvrtletní změna (pct) |
4. čtvrtletí 2015 |
41.800 |
- |
1,5 |
1. čtvrtletí 2016 |
42.400 |
- |
1,4 |
2. čtvrtletí 2016 |
45.000 |
- |
6,1 |
3. čtvrtletí 2016 |
46.200 |
- |
2,7 |
4. čtvrtletí 2016 |
48.100 |
15,1 |
4,1 |
1. čtvrtletí 2017 |
48.500 |
14,4 |
0,8 |
2. čtvrtletí 2017 |
49.800 |
10,7 |
2,7 |
3. čtvrtletí 2017 |
51.600 |
11,7 |
3,6 |
4. čtvrtletí 2017 |
53.700 |
11,6 |
4,1 |
1. čtvrtletí 2018 |
56.200 |
15,9 |
4,7 |
2. čtvrtletí 2018 |
55.200 |
10,8 |
-1,7 |
3. čtvrtletí 2018 |
56.800 |
10,1 |
2,8 |
4. čtvrtletí 2018 |
57.200 |
6,5 |
0,7 |
1. čtvrtletí 2019 |
57.900 |
3,0 |
1,3 |
2. čtvrtletí 2019 |
60.700 |
10,0 |
4,8 |
3. čtvrtletí 2019 |
60.700 |
6,9 |
0,0 |
4. čtvrtletí 2019 |
63.400 |
10,8 |
4,3 |
Zdroj: ČTK, Deloitte, vlastní zpracování, 2020
Tabulka č. 2: Ceny prodaných bytů v krajských městech ČR ve třetím čtvrtletí roku 2019 (Kč/m2):
Město |
Cena |
Meziroční změna (pct) |
Mezičtvrtletní změna (pct) |
Praha |
86.200 |
11,4 |
1,0 |
Brno |
62.400 |
10,2 |
7,2 |
Středočeský kraj |
54.200 |
15,3 |
1,8 |
Olomouc |
42.400 |
3,7 |
2,3 |
Hradec Králové |
43.900 |
-3,1 |
-2,7 |
Plzeň |
40.100 |
0,0 |
-10,0 |
Pardubice |
41.800 |
8,6 |
8,9 |
České Budějovice |
46.000 |
19,2 |
11,3 |
Zlín |
42.400 |
18,4 |
2,3 |
Liberec |
43.300 |
21,3 |
18,6 |
Jihlava |
37.800 |
11,2 |
4,6 |
Karlovy Vary |
28.900 |
8,6 |
-2,8 |
Ostrava |
25.600 |
8,5 |
3,2 |
Ústí nad Labem |
18.100 |
11,0 |
2,2 |
Průměr ČR |
63.400 |
10,8 |
4,3 |
Zdroj: ČTK, Deloitte, vlastní zpracování, 2020
Mgr. Petr Jezdinský (s využitím ČTK a Deloitte)