Byty v České republice ve 2. kvartálu zdražily o desetinu na 67.000 Kč za metr čtvereční.

3.10.2020

Vážení klienti, ceny bytů v Praze a krajských městech letos ve druhém čtvrtletí v meziroční komparaci vzrostly průměrně o 10,4 procenta na 67.000 korun za m2. Tempo růstu bylo třetí nejvyšší za poslední dva roky. Ve druhém kvartálu byla nejdražší Praha (88.700 korun za metr čtvereční), nejlevnější pak Ústí nad Labem (21.200 Kč/m2). Toto zjištění vyplývá ze studie poradenské společnosti Deloitte, která prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastrálním operátu. Deloitte sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech. Ve Středočeském kraji, které své krajské sídlo nemá, vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.

Meziročně zdražily byty nejvíce v Liberci (o 27,6 procenta), Ústí nad Labem (o 24,7 procenta), Zlíně (o 22 pct) a Plzni (o 21 procent). Ceny stouply ve všech krajských městech, nejméně v Karlových Varech (o 2,9 procenta) a Praze (o 5,3 procenta).

Obrázek č. 1: Západočeská metropole Plzeň

250px-Plzeň_Montage_I

Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Plze%C5%88, vlastní zpracování, 2020

Ve 2. čtvrtletí se v developerských projektech, cihlových i panelových domech prodalo 6 187 bytů za 26 miliard korun. Počet meziročně klesl o 5,9 procenta, hodnota vzrostla o 5,7 pct. Na developerské projekty připadala zhruba polovina celkového počtu. Bytům v panelových domech patřilo 27 procent a na cihlové domy připadala asi pětina.

Obrázek č. 2: Pohled na lázeňskou část od hotelu Imperiál v Karlových Varech

250px-Karlovy_Vary_Czech

Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Karlovy_Vary, vlastní zpracování, 2020

Obrázek č. 3: Karlovy Vary nabízejí malebné okolí.

97197f7f-48f6-4e0a-ad94-4c40434e4894

Zdroj: https://www.kudyznudy.cz/kam-pojedete/zapadoceske-lazne/zapadoceske-lazne/karlovy-vary, vlastní zpracování, 2020

Nejvíce vzrostly ceny bytů v panelových domech, a to meziročně o 15,3 procenta na 53.400 korun za metr čtvereční. Ceny bytů v cihlových domech stouply o 6,8 procenta na 64.600 korun za m2. V developerských projektech se zvýšily o 2,7 procenta na 75.100 korun za metr čtvereční.

Na celkovém objemu prodejů se ve druhém čtvrtletí zhruba ze tří pětin podílela Praha. Následovaly Brno (8,5 procenta), Plzeň (7,8 procenta), Olomouc (4,5 procenta) a Liberec (dvě procenta).

V metropoli vzrostly ceny bytů meziročně o 5,3 procenta. Nejdráže se prodávaly byty v Praze 1 (157.400 korun za metr čtvereční) před Prahou 2 (126.900 Kč). Nejlevnější byly Praha 9 (80.900 Kč) a Praha 4 (81.500 Kč).

Tabulka č. 1: Průměrné ceny prodaných bytů v ČR:

Období

Cena (Kč/m2)

Meziroční změna (pct)

Mezičtvrtletní změna (pct)

4. čtvrtletí 2015

41.800

-

1,5

1. čtvrtletí 2016

42.400

-

1,4

2. čtvrtletí 2016

45.000

-

6,1

3. čtvrtletí 2016

46.200

-

2,7

4. čtvrtletí 2016

48.100

15,1

4,1

1. čtvrtletí 2017

48.500

14,4

0,8

2. čtvrtletí 2017

49.800

10,7

2,7

3. čtvrtletí 2017

51.600

11,7

3,6

4. čtvrtletí 2017

53.700

11,6

4,1

1. čtvrtletí 2018

56.200

15,9

4,7

2. čtvrtletí 2018

55.200

10,8

-1,7

3. čtvrtletí 2018

56.800

10,1

2,8

4. čtvrtletí 2018

57.200

6,5

0,7

1. čtvrtletí 2019

57.900

3,0

1,3

2. čtvrtletí 2019

60.700

10,0

4,8

3. čtvrtletí 2019

60.700

6,9

0,0

4. čtvrtletí 2019

63.400

10,8

4,3

1. čtvrtletí 2020

65.400

13,0

3,2

2. čtvrtletí 2020

67.000

10,4

2,4

Zdroj: Deloitte, https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/byty-ve-2-ctvrtleti-zdrazily-o-desetinu-na-67-000-kc-m2/1930764, vlastní zpracování, 2020

Tabulka č. 2: Ceny prodaných bytů v krajských městech ČR ve druhém čtvrtletí roku 2020 (Kč/m2):

Město, příp. kraj

Cena

Meziroční změna (pct)

Mezičtvrtletní změna (pct)

Praha

88.700

5,3

0,7

Brno

68.500

13,2

4,7

Středočeský kraj

57.600

14,7

6,4

Plzeň

51.200

21,0

14,7

Hradec Králové

49.300

15,5

9,8

Olomouc

47.900

12,4

9,1

České Budějovice

47.500

12,0

-2,7

Liberec

45.300

27,6

10,8

Pardubice

44.200

9,7

3,1

Zlín

43.300

22,0

0,8

Jihlava

39.100

12,0

1,2

Karlovy Vary

28.100

2,9

-2,7

Ostrava

27.900

14,8

6,5

Ústí nad Labem

21.200

24,7

0,8

Průměr Česká republika

67.000

10,4

2,4

Zdroj: Deloitte, https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/byty-ve-2-ctvrtleti-zdrazily-o-desetinu-na-67-000-kc-m2/1930764, vlastní zpracování, 2020

Mgr. Petr Jezdinský (s použitím Deloitte a České tiskové kanceláře)