Byty v České republice ve 3. čtvrtletí zdražily o 15,8 procent na 70.300 Kč za metr čtvereční.
Vážení klienti, milí čtenáři, ceny bytů v metropoli a krajských městech loni ve třetím kvartálu v meziroční komparaci vzrostly průměrně o 15,8 procenta na 70.300 korun za m2. Tempo růstu bylo přitom nejvyšší od března 2018. Ve třetím čtvrtletí byla nejdražší Praha (94.300 korun za metr čtvereční), nejlevnější pak Ústí nad Labem (22.800 Kč/m2). Od roku 2014 se ceny v tuzemsku zvýšily v průměru o 84 pct. Toto zjištění vyplývá ze studie poradenské společnosti Deloitte, která prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí. Deloitte sleduje ceny prodaných bytů v krajských městech. Ve Středočeském kraji, které své krajské sídlo, resp. hlavní město nemá, vychází z průměru za Benešov, Beroun, Kladno, Mladou Boleslav a okresy Praha-východ a Praha-západ.
Meziročně zdražily byty nejvíce v Liberci, více než o třetinu. Dále v Ústí nad Labem (o 28,8 procenta), Pardubicích (o 24,7 procenta) a v Brně (o 22,9 procenta). Ceny naopak klesly v Karlových Varech, o 7,4 procenta.
Obrázek č. 1: Zasněžený Ještěd
Zdroj: https://www.kudyznudy.cz/kam-pojedete/ceskolipsko-a-jizerske-hory/jizerske-hory/liberec, vlastní zpracování, 2021
Obrázek č. 2: Radnice v Liberci, která připomíná tu ve Vídni.
Zdroj: https://www.kudyznudy.cz/kam-pojedete/ceskolipsko-a-jizerske-hory/jizerske-hory/liberec, vlastní zpracování, 2021
Ve třetím čtvrtletí se v developerských projektech, cihlových a panelových domech prodalo 6 284 bytů za 27,8 miliardy korun. Počet je meziročně zhruba stejný, hodnota vzrostla o 20,9 procenta.
Na developerské projekty připadaly více než dvě pětiny prodaných domů, bytům v panelových domech patřila třetina a na cihlové domy připadala asi čtvrtina.
Nejvíce vzrostly ceny v developerských projektech, a to meziročně o 18,6 procenta na 83.500 korun za metr čtvereční. Ceny bytů v panelových domech stouply o 16,1 procenta na 54.800 korun za m2. V cihlových domech se zvýšily o 11,4 procenta na 69.000 korun za metr čtvereční. Na celkovém objemu prodejů se ve třetím čtvrtletí zhruba ze tří pětin podílela Praha. Následovaly Brno (11,5 procenta), Plzeň (čtyři procenta), Olomouc (2,5 procenta) a Liberec (2,4 procenta). Ve srovnání s předchozím čtvrtletím vzrostly ceny v ČR v průměru o 4,9 procenta. Nejvíce, o 8,3 procenta, v Plzni, v Ústí nad Labem o 7,6 procenta, v Liberci o 7,5 procenta. Naopak ceny klesly ve dvou městech, v Plzni o 5,8 procenta, v Karlových Varech o 1,8 procenta.
V Praze vzrostly ceny bytů meziročně o 10,4 procenta. Nejdráže se prodávaly byty v Praze 1 (148.100 korun za metr čtvereční) před Prahou 2 (137.900 Kč). Nejlevnější byly Praha 4 (85.000 Kč) a Praha 9 (86.600 Kč).
Tabulka č. 1: Průměrné ceny prodaných bytů v České republice:
|
Období |
Cena (Kč/m2) |
Meziroční změna (pct) |
Mezičtvrtletní změna (pct) |
|
4. čtvrtletí 2015 |
41.800 |
- |
1,5 |
|
1. čtvrtletí 2016 |
42.400 |
- |
1,4 |
|
2. čtvrtletí 2016 |
45.000 |
- |
6,1 |
|
3. čtvrtletí 2016 |
46.200 |
- |
2,7 |
|
4. čtvrtletí 2016 |
48.100 |
15,1 |
4,1 |
|
1. čtvrtletí 2017 |
48.500 |
14,4 |
0,8 |
|
2. čtvrtletí 2017 |
49.800 |
10,7 |
2,7 |
|
3. čtvrtletí 2017 |
51.600 |
11,7 |
3,6 |
|
4. čtvrtletí 2017 |
53.700 |
11,6 |
4,1 |
|
1. čtvrtletí 2018 |
56.200 |
15,9 |
4,7 |
|
2. čtvrtletí 2018 |
55.200 |
10,8 |
-1,7 |
|
3. čtvrtletí 2018 |
56.800 |
10,1 |
2,8 |
|
4. čtvrtletí 2018 |
57.200 |
6,5 |
0,7 |
|
1. čtvrtletí 2019 |
57.900 |
3,0 |
1,3 |
|
2. čtvrtletí 2019 |
60.700 |
10,0 |
4,8 |
|
3. čtvrtletí 2019 |
60.700 |
6,9 |
0,0 |
|
4. čtvrtletí 2019 |
63.400 |
10,8 |
4,3 |
|
1. čtvrtletí 2020 |
65.400 |
13,0 |
3,2 |
|
2. čtvrtletí 2020 |
67.000 |
10,4 |
2,4 |
|
3. čtvrtletí 2020 |
70.300 |
15,8 |
4,9 |
Zdroj: Deloitte, https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/byty-v-cesku-ve-3-ctvrtleti-zdrazily-o-15-8-na-70-300-kc-m2/1980918, vlastní zpracování, 2021
Tabulka č. 2: Ceny prodaných bytů v krajských městech ČR ve třetím čtvrtletí roku 2020 (Kč/m2):
|
Město |
Cena |
Meziroční změna (pct) |
Mezičtvrtletní změna (pct) |
|
Praha |
94.300 |
10,4 |
6,3 |
|
Brno |
71.500 |
22,9 |
4,3 |
|
Středočeský kraj |
59.100 |
11,1 |
2,5 |
|
Plzeň |
48.300 |
8,5 |
-5,8 |
|
Hradec Králové |
50.200 |
11,3 |
1,8 |
|
Olomouc |
48.100 |
12,6 |
0,4 |
|
České Budějovice |
49.400 |
19,6 |
4,0 |
|
Liberec |
48.700 |
33,4 |
7,5 |
|
Pardubice |
47.900 |
24,7 |
8,3 |
|
Zlín |
44.600 |
7,5 |
3,0 |
|
Jihlava |
41.400 |
14,7 |
5,7 |
|
Karlovy Vary |
27.600 |
-7,4 |
-1,8 |
|
Ostrava |
29.600 |
19,4 |
5,7 |
|
Ústí nad Labem |
22.800 |
28,8 |
7,6 |
|
Průměr ČR |
70.300 |
15,8 |
4,9 |
Zdroj: Deloitte, https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/byty-v-cesku-ve-3-ctvrtleti-zdrazily-o-15-8-na-70-300-kc-m2/1980918, vlastní zpracování, 2021
Mgr. Petr Jezdinský (s použitím Deloitte a ČTK)