Byty v největších městech České republiky nadále zdražují.
Vážení klienti, byty v největších městech ČR ve třetím čtvrtletí nadále zdražovaly. Ceny v meziroční komparaci nejvíce stouply v Hradci Králové (o 22,1 procenta), Ostravě (o 21,8 procenta) a Ústí nad Labem (o 20,6 procenta). Nejdražší byty byly v hlavním městě s průměrnou cenou 105.307 korun za metr čtvereční, nejlevnější naopak v Ústí nad Labem s cenou 26.163 korun za metr čtvereční. Toto zjištění vyplývá z analýzy společnosti FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici. Ta porovnávala ceny bytů v osmi největších městech z devíti, údaje za Liberec nejsou k dispozici.
Obrázek č. 1: Domy a mariánský sloup na náměstí republiky v Plzni
Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 2: Radnice v Českých Budějovicích
Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020
Platební schopnosti nových vlastníků bytů se výrazně nezměnily. Byty tak kupují zejména lidé, kterých se pokles příjmů zatím netýká. Situace se však může změnit. Podpora státu a zároveň odložení splátek mnoha lidem v zasaženém segmentu pomohlo. Ovšem budou-li přetrvávat různá omezení a strach, bude dopad změn v chování lidí mnohem více pozorovatelný, a to i v rámci cen realit. Meziroční růst cen bytů byl ve všech městech více než desetinový. Nejméně byty zdražily v Praze (o 10,8 procenta) a v Českých Budějovicích (o 12,1 procenta). Druhé nejdražší byty byly v Brně s průměrnou cenou 73.691 korun za m2. Následoval Hradec Králové, kde stál metr čtvereční v průměru 54.547 korun. Ve srovnání s koncem června ceny nejvíce vzrostly v Brně (o 5,8 procenta), Českých Budějovicích (o 5,4 procenta) a v Ostravě (o pět procent). Naopak nejméně se zvýšily v Ústí nad Labem (o 0,6 procenta), Praze a Hradci Králové (shodně o dvě procenta).
Růst cen je odlišný podle velikosti bytových dispozic. U bytů do 40 metrů čtverečních, o něž je největší zájem, se cena bytů za celou Českou republiku mezikvartálně prakticky nezměnila při současném navýšení počtu nabídek o necelých 12 procent. U bytů střední velikosti od 41 do 80 metrů čtverečních cena bytů vzrostla o čtyři procenta. O čtyři procenta se současně zvýšila i nabídka. U bytů nad 80 m2 cena mezičtvrtletně vzrostla v průměru o pět procent, nabídka o čtyři procenta klesla. Výjimku z obecného trendu představuje minimální mezikvartální pokles cen pražských malometrážních bytů do 40 metrů čtverečních o 0,3 procenta. Částečně za tím stojí devítiprocentní růst nabídky, částečně pak také skutečnost, že růst cen v této kategorii byl dosud výrazně rychlejší než u větších dispozic.
Tabulka č. 1: Průměrné ceny bytů v největších městech ČR na konci 3. čtvrtletí, meziroční a mezičtvrtletní srovnání (v procentech):
|
Město |
Cena (Kč/m2) |
Meziročně |
Mezičtvrtletně |
|
Praha |
105.307 |
10,8 |
2,0 |
|
Brno |
73.691 |
18,5 |
5,8 |
|
Ostrava |
32.178 |
21,8 |
5,0 |
|
Plzeň |
49.445 |
17,1 |
3,5 |
|
Olomouc |
48.895 |
17,0 |
2,9 |
|
České Budějovice |
50.351 |
12,1 |
5,4 |
|
Hradec Králové |
54.547 |
22,1 |
2,0 |
|
Ústí nad Labem |
26.163 |
20,6 |
0,6 |
Zdroj: FérMakléři.cz. https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/studie-byty-v-nejvetsich-mestech-v-cr-nadale-zdrazuji/1944939, vlastní zpracování, 2020-11-18
Mgr. Petr Jezdinský (s použitím FérMakléři.cz., ČTK a E15)