Ceny bytů by v méně atraktivních lokalitách mohly klesnout.

5.4.2020

Vážení čtenáři, ceny bytů v ČR by mohly kvůli opatřením proti šíření koronaviru poklesnout, a to zejména v méně atraktivních lokalitách. Důvodem je hlavně očekávané snížení poptávky. Pokles však zřejmě bude malý a přechodný. Uvedla to většina analytiků, které Česká tisková kancelář oslovila. Oslabená koruna by podle nich naopak mohla přilákat zahraniční investory. Podle údajů poradenské společnosti Deloitte ceny bytů v Praze a krajských městech ve třetím čtvrtletí 2019 v meziroční komparaci průměrně vzrostly o 6,9 procenta na 60.700 korun za m2. Za poslední čtyři roky ceny stouply zhruba o polovinu. Ve třetím čtvrtletí loňského roku byla nejdražší Praha (85.400 korun za metr čtvereční), nejlevnější naopak Ústí nad Labem (17.700 Kč/m2).

Obrázek č. 1: Interiér „Plečnikova“ Kostela Nejsvětějšího Srdce Páně na pražských Vinohradech

srdce-p

Zdroj: https://www.prague.eu/cs/objekt/mista/459/kostel-nejsvetejsiho-srdce-pane, vlastní zpracování, 2020

„Především při dramatičtějším průběhu nadcházející „koronavirové recese“ v České republice by mohl realitní trh výrazně ochabnout až zamrznout. Lidé „prostě“ nebudou ochotni dávat v době ekonomického útlumu leckdy horentní sumy za imobilii. Ruku v ruce s tím poleví tlak na růst cen nemovitostí. Hlavně reality v méně atraktivních lokalitách, jakou jsou sídliště či periférie měst, budou zlevňovat,“ uvedl analytik Czech Fund Lukáš Kovanda. V atraktivních lokalitách je ale podle jeho názoru nutné počítat s cenovou stagnací. Celkově očekává, že ceny nemovitostí v souhrnu neklesnou o více než deset procent.

„Pro případný pokles cen bytů bude určující, zda poptávka po nich klesne natolik, že na trhu nastane převis bytů. Dopady na poptávku po bytech budou více citlivé na délce trvání epidemie a na razanci přijatých opatření,“ doplnil analytik UniCreditBank Patrik Rožumberský. Aktuálně to podle něj vypadá, že vliv těchto faktorů na finanční situaci domácností a tedy na poptávku po bydlení nebude zanedbatelný. „Může se tak stát, že v určitých regionech a v určitých segmentech trhu s bydlením převis nabídky bytů nastane. Celorepublikově vidím pokles cen bytů jako reálný, měl by však být jen mělký a přechodný,“ poznamenal.

Obrázek č. 2: Exteriér „Plečnikova“ Kostela Nejsvětějšího Srdce Páně na pražských Vinohradech

namesti-jiriho-z-podebrad-s-kostelem-nejsvetejsiho-srdce-pane

Zdroj: https://www.prague.eu/cs/objekt/mista/459/kostel-nejsvetejsiho-srdce-pane, vlastní zpracování, 2020

„Cenové propady na trhu s nemovitostmi se dějí s časovým zpožděním. To je dáno výrazně delším procesem, který je nutné při nákupu či prodeji imobilií absolvovat. Navíc mnoho realitních kanceláří bude ochotno počkat, až se současná situace uklidní. To se může projevit zmražením trhu s nemovitostmi. Teprve až ve chvíli, kdy realitní trh bude delší dobu zmražený, budou někteří prodejci ochotni jít s cenou dolů,“ sdělil analytik BH Securities Štěpán Křeček.

Podle analytika společnosti Natland Petra Bartoně se současná opatření na cenách bytů neprojeví. „Byty jsou věcí dlouhodobé spotřeby, v podstatě nejdelší ze všech statků, se kterými přijdeme v životě do styku, a nikdo zatím netvrdí, že virus se nějak projeví na stavu ekonomiky za dva za tři roky,“ konstatoval Bartoň. Naopak, pokud koruna bude dále oslabovat, lze podle něj očekávat vyšší investiční poptávku po bytech od cizinců. „Zejména Praha bude po přechodu viru nadále pro cizince velice atraktivní město na ideálním místě uprostřed Evropy, na tom virus nic nezmění. Cenu bytů v tuzemsku tedy bude nadále držet na vysoké úrovni náš zablokovaný systém stavebních povolení, oficiálně jeden z nejpomalejších na světě,“ dodal Bartoň.

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím ČTK)