Ceny nemovitostí v České republice vzrostly nejvíce za posledních 10 let.
Vážení čtenáři, milí klienti, tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v ČR v prvním kvartálu v mezičtvrtletní komparaci vzrostly nejvíce za posledních deset let. Nejvíce u pozemků, o 5,2 procentního bodu. Pozemky zdražily nejvíce rovněž v meziročním srovnání, o 15,8 procentního bodu. Od roku 2010 jsou jejich ceny takřka dvojnásobné. Toto zjištění vyplývá z HB Indexu Hypoteční banky, jehož výsledky uveřejnila na internetových stránkách. Základní hodnotu indexu 100 bodů představují skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010. HB Index sleduje byty, rodinné domy a pozemky. Je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.
Ceny pozemků v meziročním porovnání vzrostly o 15,8 procentního bodu na 194,8 bodu. Za růstem cen stojí dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou, kterou brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí.
Finanční náklady na zasíťování navíc rostou. Spolu se zdražováním pozemků roste zájem o ty ve vzdálenějších lokalitách od okrajů velkých měst.
Ceny bytů meziročně stouply o 13,4 procentního bodu na 177,4 bodu. Mezičtvrtletně vzrostly o 3,8 bodu. Byty zdražily ve všech krajích, nejvíce v Moravskoslezském, Karlovarském a Jihomoravském, nejméně v Praze.
Tahounem růstu cen jsou nízké sazby úvěrů na bydlení a vyšší podíl investičních nákupů. Developeři zdražují v průběhu jednotlivých etap i vícekrát. Co se týče kategorií, nejvyšší růst cen byl opět u bytů o dispozicích 3+1 a 3+kk.
Obrázek: Bytový dům Matyáš
Zdroj: Skupina JURIS REAL, vlastní zpracování, 2021
Rodinné domy meziročně zdražily o 10,4 procentního bodu na 159,2 bodu. Mezičtvrtletně jejich ceny vzrostly o 3,2 procentního bodu. Existuje zájem jak o nemovitosti v dobrém technickém stavu, tak o ty před rekonstrukcí.
Trvá i poptávka po rodinných domech ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst, ke kterým se vážou nižší ceny. Mimo nemovitostí k bydlení navíc pokračuje i vysoký zájem o objekty pro individuální rekreaci. Kromě vysoké poptávky za zdražováním rodinných domů stojí i mírně rostoucí ceny stavebních prací a materiálů.
Nejvíce se staví ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Developeři zde nabízejí převážně řadové rodinné domy.
Rostoucím cenám nahrává i pomalá bytová výstavba. Celková hodnota nově dostavěných bytů by se letos měla pohybovat kolem 170 miliard korun, což stejně jako loni a o zhruba deset miliard méně než v roce 2019.
Mgr. Petr Jezdinský (S využitím Hypoteční banky a ČTK)