Ceny secondhandových bytů v metropoli stouply o 18,2 procent na 104.864 korun za metr čtvereční.

18.11.2020

Vážení čtenáři, ceny starších bytů v hlavním městě na konci 3. kvartálu v meziroční komparaci vzrostly o 18,2 pct na 104.864 Kč m2. Nejdražší byly byty v Praze 1 (163.894 Kč/m2), nejlevnější pak v Praze 9 (88.636 Kč/m2). Počet dostupných bytů meziročně klesl o 46,2 procenta na 4.029. Toto zjištění vyplývá z údajů developerské společnosti Trigema, které má Česká tisková kancelář k dispozici.

Ceny starších bytů rostou v poslední době mnohem více, než je tomu v ostatních oblastech rezidenčního trhu. Za poslední rok se navýšily téměř o pětinu. Současně s tím se dramaticky snižuje jejich zásoba. Během posledních 12 měsíců se jejich nabídka zmenšila zhruba o polovinu. To svědčí mj. i o tom, že o bydlení v Praze panuje velký zájem. Prodejní ceny nových bytů v Praze na konci září meziročně vzrostly o 3,2 procenta na 110.117 korun za metr čtvereční. Po Praze 1 byly starší byty nejdražší v Praze 2 (131.058 korun za metr čtvereční) a v Praze 7 s průměrnou cenou 108.493 korun. Naopak po Praze 9 byly nejlevnější Praha 4 (91.688 korun) a Praha 10 (95.431 korun).

Obrázek č. 1: Vinohradská vodárenská věž

250px-Vodárenská_věž,_Praha_Vinohrady

Zdroj: www.google.cz, vlastní zpracování, 2020

Počet dostupných starších bytů byl ve třetím kvartálu nejnižší od poloviny roku 2016, od kdy Trigema údaje eviduje. Na zvyšující se poptávku po starších bytech má vliv zrušení daně z nabytí nemovitosti a výhodné podmínky pro poskytnutí hypotečního úvěru. Čím dál více občanů si současně uvědomuje, že jim vlastnictví bytové nemovitosti přináší celkem zajímavé zhodnocení. Pokud do nich investují, snaží se je pak často zrekonstruovat a následně pronajmout. Z jednotlivých městských částí se nacházelo na konci třetího čtvrtletí nejvíce bytů v nabídkách v Praze 4 (699), Praze 5 (673) a Praze 10 (514). Nejméně jich bylo naopak v Praze 7 (154) a Praze 6 (264). Praha 7 patří dlouhodobě k těm, kde je jedna z nejobtížnějších možností, jak si najít byt ve starší zástavbě. Podle dispozic bylo v nabídce nejvíce bytů 3+KK (36 procent) a 2+KK (34 pct). S odstupem následovaly čtyřpokojové a větší (16 procent) a jednopokojové se 14 procenty.

Obrázek č. 2: Letenská vodárenská věž

images

Zdroj: www.google.cz, vlastní zpracování, 2020

Tabulka č. 1: Průměrné ceny starších bytů v Praze (Kč/m2) a počet dostupných bytů, meziroční změna (v procentech):

Období

Cena

Změna

Dostupné byty

Změna

2. čtvrtletí 2016

66.234

  

8.129

  

3. čtvrtletí 2016

70.446

  

8.744

  

4. čtvrtletí 2016

70.943

  

9.360

  

1. čtvrtletí 2017

74.331

  

9.300

  

2. čtvrtletí 2017

75.440

13,9

8.737

7,5

3. čtvrtletí 2017

77.520

10,0

7.900

-9,7

4. čtvrtletí 2017

80.504

13,5

7.450

-20,4

1. čtvrtletí 2018

82.710

11,3

7.425

-20,2

2. čtvrtletí 2018

82.860

9,8

6.933

-20,6

3. čtvrtletí 2018

87.985

13,5

5.522

-30,1

4. čtvrtletí 2018

88.367

9,8

6.542

-12,2

1. čtvrtletí 2019

87.459

5,7

6.605

-11,0

2. čtvrtletí 2019

89.694

8,2

7.415

7,0

3. čtvrtletí 2019

88.719

0,8

7.493

35,7

4. čtvrtletí 2019

91.325

3,3

5.994

-8,4

1. čtvrtletí 2020

95.224

8,9

4.857

-26,5

2. čtvrtletí 2020

101.663

13,3

4.660

-37,2

3. čtvrtletí 2020

104.864

18,2

4.029

-46,2

Zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/ceny-starsich-bytu-v-praze-stouply-o-18-2-na-104-864-kc-m2/1955656, Trigema, vlastní zpracování, 2020

Tabulka č. 2: Průměrná cena (Kč/m2) a počet starších dostupných bytů v jednotlivých městských částech:

Městská část

Cena

Počet

Praha 1

163.894

304

Praha 2

131.058

283

Praha 3

107.030

327

Praha 4

91.688

699

Praha 5

97.986

673

Praha 6

108.096

264

Praha 7

108.493

154

Praha 8

101.965

328

Praha 9

88.636

483

Praha 10

95.431

514

Průměr

104.864

4.029

Zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/ceny-starsich-bytu-v-praze-stouply-o-18-2-na-104-864-kc-m2/1955656, Trigema, vlastní zpracování, 2020

Mgr. Petr Jezdinský (s použitím ČTK a developerské společnosti Trigema)