Ceny stavebních parcel v České republice rostou nepřetržitě od roku 2010 a za poslední rok stouply až o 23,2 procenta.

1.12.2022

Vážení klienti, milí čtenáři, pozemků je dle analýzy společnosti Ekonomické stavby, stavitele rodinných domů v ČR, nedostatek a pokles cen se neočekává. Průměrná cena pozemku se podle analýzy stanovuje komplikovaně, ale lze říci, že i v okrajových částech metropole se ceny pohybují kolem 20 až 25 tisíc za m2. Finanční částka za běžný pozemek se tak snadno přehoupne přes 20 milionů korun. Těsně za hranicí Prahy se cenová hladina pohybuje kolem 15 až 20 tisíc za metr čtvereční, takže lze ušetřit kolem pěti milionů.

V okruhu 15 kilometrů od hlavního města se částka za metr pohybuje v rozmezí osm až 13 tisíc, v okruhu 25 km mezi pěti až deseti tisíci korun. V obcích jako Jirny, Veleň či Křenice tak průměrný pozemek podle analýzy vyjde na sedm až 13 mil. korun. Ve vzdálenějších obcích typu Louňovic či Nového Vestce se částky za pozemek pohybují kolem čtyř až deseti milionů. Generelně přitom platí, že v těchto vzdálenějších částech cenu hodně ovlivňuje přesná lokalita pozemku, a to zejména v rámci dostupnosti příměstské dopravy. Velmi často lze rovněž vypozorovat poptávku ve vzdálenějších, převážně větších městech, které mají dobré vlakové spojení do Prahy.

 

Kvůli rostoucím cenám zájemci preferují menší pozemky. Dříve byla poptávka po zasíťovaných pozemcích pro stavbu rodinných domů o velikosti 700 až 1 000 metrů čtverečních, průměrně okolo 800 metrů čtverečních. Poslední dobou míří požadavek klientů spíše ke spodní hranici uvedeného rozmezí, mnohdy i pod ní. Na výslednou cenu má vliv nejen velikost pozemku, nýbrž i jeho lokalita. Důležitá je občanská vybavenost či dopravní dostupnost, ale i tvar parcely, svažitost či stavební připravenost, tedy napojení na komunikaci či inženýrské sítě.

 

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím společnosti Ekonomické stavby a ČTK)