Češi, Moravané a Slezané musí na nové bydlení šetřit stále nejdéle v Evropě.
Vážení čtenáři, dostupnost nového bydlení v České republice je v komparaci s vybranými evropskými zeměmi druhý rok po sobě nejhorší. Toto zjištění vyplývá ze studie poradenské společnosti Deloitte, kde jsou porovnávány údaje ze 12 evropských zemí z loňského roku. Nejsnadněji na bydlení dosáhnou Portugalci, kteří na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních vynaloží 3,8 ročního platu.
Za ČR následují Lotyšsko (10,1 ročního platu), Velká Británie (9,4) a Chorvatsko (7,9). Naopak po Portugalsku je to nejméně v Belgii (čtyři průměrné roční platy) a Norsku (pět). „V transakčních cenách dohání Česká republika západní země. Průměrná cena se v tuzemsku v meziročním porovnání zvýšila o 16,8 procenta. Ceny v Praze rostly ze všech sledovaných hlavních měst nejvíce, o 22,2 procenta na 3 162 eur (80.950 korun) za m2,“ uvedl manažer v oddělení nemovitostí Deloitte Petr Hána. Po metropoli vzrostly meziročně ceny nových bytů nejvíce v Paříži (o 20,7 procenta), Lisabonu (o 15,9 procenta) a Budapešti (o 12,8 procenta). Naopak ve Vídni stouply o 1,5 procenta, v Římě o 1,5 procenta klesly.
Nejdražší ze 13 vybraných hlavních měst Evropy byla loni vnitřní Paříž, kde stál nový byt v průměru 330.500 korun za metr čtvereční. To je zhruba čtyřikrát více než v Praze. S výrazným odstupem následovaly Kodaň (155.700 korun), Amsterdam (131.790 korun) a Berlín (127.310 korun). Nejlevnější byla Riga (44.650 korun) s Budapeští (47.440 korun).
Obrázek č. 1: Kodaň, kanál Nyhavn
Zdroj: https://www.radynacestu.cz/magazin/10-duvodu-proc-navstivit-kodan/, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 2: Centrum Rigy
Zdroj: https://www.latvia.travel/en/city/riga-8, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 3: Opera v Oslo
Zdroj: https://en.wikipedia.org/wiki/Oslo, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 4: Velký reformovaný kostel v Debrecíně
Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020
Z českých měst jsou do studie zahrnuty také Brno a Ostrava. V Brně cena nového bytu loni meziročně vzrostla o 12 procent na 58.830 korun za metr čtvereční, v Ostravě o 30,3 procenta na 43.340 korun. „Růst cen bytů v tuzemsku ženou nahoru zvyšující se stavební náklady, regulační opatření České národní banky a zdlouhavé povolovací procesy. Poptávková horečka však mírně klesá a v letošním roce tak můžeme očekávat určitý pokles prodejů ve všech oblastech. Navzdory tomu zůstává pokles cen spíše nepravděpodobný,“ doplnil konzultant v oddělení nemovitostí Deloitte Vojtěch Petrík. V České republice bylo podle studie loni dokončeno zhruba 34.000 bytů, což je přes tři nové byty na 1 000 obyvatel. Nejvíce nových bytů bylo dokončeno ve Francii (459.800 bytů), kde se dokončilo i nejvíce bytů na 1 000 obyvatel (6,9). Francie vévodí také v žebříčku připravovaných staveb, chystá se stavba téměř 420.000 bytů. Nejméně, 2 100 bytů, se chystá stavět v Lotyšku. V České republice se podle studie nachází ve výstavbě přes 33.000 nových bytů. „Celkem existuje v ČR skoro pět milionů bytů a z hlediska počtu bytů na tisíc obyvatel se řadíme mezi Norsko a Dánsko,“ dodal Hána.
Podle výše nájmu Deloitte srovnávala 43 evropských měst z 15 zemí. Nejvyšší měsíční nájemné je v centru Paříže (712 korun za metr čtvereční), následují Oslo (648 korun) a Trondheim (545 korun). Nejnižší nájemné bylo v maďarských městech Debrecín (164 korun za metr čtvereční) a Györ (166 korun/m2). Z českých měst je Praha s 343 korunami za metr čtvereční měsíčně na 13. místě. Brno je na 30. příčce (246 korun). Ostrava je s měsíčním nájemným 169 korun za metr čtvereční na 41. místě.
Tabulka č. 1: Počet ročních platů potřebných ke koupi průměrného bytu (70 m2):
|
Země |
Počet ročních platů |
|
Česká republika |
11,2 |
|
Lotyšsko |
10,1 |
|
Velká Británie |
9,4 |
|
Chorvatsko |
7,9 |
|
Polsko |
7,5 |
|
Maďarsko |
7,1 |
|
Itálie |
6,2 |
|
Rakousko |
5,7 |
|
Německo |
5,1 |
|
Norsko |
5,0 |
|
Belgie |
4,0 |
|
Portugalsko |
3,8 |
Zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/studie-cesi-musi-na-nove-bydleni-setrit-stale-nejdele-v-evrope/1778452, Deloitte, vlastní zpracování, 2020
Tabulka č. 2: Ceny nových bytů ve vybraných hlavních městech Evropy (Kč/m2):
|
Město |
Země |
Cena |
Meziroční změna (pct) |
|
Paříž (centrum) |
Francie |
330.500 |
20,7 |
|
Kodaň |
Dánsko |
155.700 |
12,4 |
|
Amsterdam |
Nizozemsko |
131.790 |
11,1 |
|
Berlín |
Německo |
127.310 |
8,8 |
|
Madrid |
Španělsko |
111.230 |
10,8 |
|
Vídeň |
Rakousko |
107.500 |
1,5 |
|
Lisabon |
Portugalsko |
89.140 |
15,9 |
|
Brusel |
Belgie |
85.760 |
4,8 |
|
Řím |
Itálie |
84.940 |
-1,5 |
|
Praha |
Česko |
80.950 |
22,2 |
|
Varšava |
Polsko |
49.540 |
4,8 |
|
Budapešť |
Maďarsko |
47.470 |
12,8 |
|
Riga |
Lotyšsko |
44.650 |
7,6 |
Zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/studie-cesi-musi-na-nove-bydleni-setrit-stale-nejdele-v-evrope/1778452, Deloitte, vlastní zpracování, 2020
Tabulka č. 3: Průměrné měsíční nájemné ve vybraných evropských městech (Kč/m2):
|
Město |
Země |
Nájemné |
|
Paříž (centrum) |
Francie |
712 |
|
Oslo |
Norsko |
648 |
|
Trondheim |
Norsko |
545 |
|
Londýn |
Velká Británie |
515 |
|
Bergen |
Norsko |
504 |
|
Barcelona |
Španělsko |
502 |
|
Kodaň |
Dánsko |
486 |
|
Amsterdam |
Nizozemsko |
479 |
|
Madrid |
Španělsko |
463 |
|
Aarhus |
Dánsko |
430 |
|
Manchester |
Velká Británie |
379 |
|
Varšava |
Polsko |
374 |
|
Řím |
Itálie |
343 |
|
Praha |
Česko |
343 |
|
Haag |
Nizozemsko |
335 |
|
Lyon |
Francie |
323 |
|
Rotterdam |
Nizozemsko |
317 |
|
Odense |
Dánsko |
315 |
|
Milán |
Itálie |
315 |
|
Marseille |
Francie |
297 |
|
Birmingham |
Velká Británie |
287 |
|
Brusel |
Belgie |
284 |
|
Antverpy |
Belgie |
279 |
|
Lisabon |
Portugalsko |
276 |
|
Krakov |
Polsko |
276 |
|
Vratislav |
Polsko |
276 |
|
Budapešť |
Maďarsko |
269 |
|
Mnichov |
Německo |
269 |
|
Vídeň |
Rakousko |
251 |
|
Brno |
Česko |
246 |
|
Gent |
Belgie |
243 |
|
Hamburk |
Německo |
220 |
|
Frankfurt |
Německo |
215 |
|
Alicante |
Španělsko |
215 |
|
Lodž |
Polsko |
215 |
|
Linec |
Rakousko |
212 |
|
Štýrský Hradec |
Rakousko |
212 |
|
Porto |
Portugalsko |
192 |
|
Berlín |
Německo |
187 |
|
Turín |
Itálie |
177 |
|
Ostrava |
Česko |
169 |
|
Györ |
Maďarsko |
166 |
|
Debrecín |
Maďarsko |
164 |
Zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/studie-cesi-musi-na-nove-bydleni-setrit-stale-nejdele-v-evrope/1778452, Deloitte, vlastní zpracování, 2020
Mgr. Petr Jezdinský (s využitím ČTK a Deloitte)