Česká národní banka zřejmě získá zákonnou pravomoc určovat podmínky (parametry) hypotečních úvěrů.
Předpokládá to vládní novela zákona o ČNB, kterou dne 24. ledna 2020 navzdory odporu části opozice podpořila Poslanecká sněmovna. Změna by měla omezit možná rizika na finančním trhu, např. nadměrné zadlužování domácností. Dosud může centrální banka dávat hypotečním bankám pouze doporučení, která nejsou právně závazná.
Obrázek č. 1: Budova centrální banky, tehdejší Státní banky Československé, v 70. letech minulého století
Zdroj: www.cnb.cz, vlastní zpracování, 2020
Část opozice se obává, že zákonná pravomoc ČNB k hypotékám by mohla ztížit jejich dostupnost, a tedy i dostupnost bydlení. Guvernér ČNB Jiří Rusnok ale zdůraznil, že jde především o vytvoření rámce pro preventivní působení této banky. Video s Vojtěchem Bendou, členem bankovní rady ČNB můžete nalézt na: https://www.ceskatelevize.cz/porady/12026085531-byznys-ct24/220411058020007/.
Obrázek č. 2: Odborná knihovna České národní banky
Zdroj: www.cnb.cz, vlastní zpracování, 2020
„Návrh reaguje na dlouhodobý apel ze strany České národní banky, coby instituce zodpovědné za finanční stabilitu, aby získala pravomoc právně závazně regulovat úvěrové ukazatele u hypotečních úvěrů formou zákona,“ uvedlo už dříve Ministerstvo financí.
Cílem novely zákona o ČNB je tak podle tohoto ministerstva umožnit ČNB, aby mohla v případě potřeby včas reagovat např. na případnou realitní bublinu nebo přehřátí trhu s hypotékami, které by mohly narušit finanční stabilitu České republiky.
Návrh na posílení pravomocí ČNB schválila už počátkem roku 2017 minulá vláda, poslanci jej tehdy ovšem nestihli do sněmovních voleb projednat. Návrh proto ministerstvo financí předložilo znovu. Řada poslanců již tehdy vyjadřovala obavy o dopadech regulace na trh hypoték a bydlení.
Guvernér Rusnok před poslanci odmítl, že by „Banka bank“ chtěla nové pravomoci proto, aby mohla hypoteční banky regulovat přísněji nebo omezovat přístup mladých rodin k bydlení.
Do právní normy se nově zařazuje opatření, na základě kterého by mohli mladí klienti do 36 let získat k úvěrům na bydlení snadnější přístup. Zákon samotný však žádné konkrétní limity nestanovuje.
Ty bude moci nastavit ČNB. Podle ministerstva budou nastaveny tak, že např. u ukazatele poměru půjčky vůči hodnotě nemovitosti (LTV) budou mít mladší lidé hodnotu o deset procentních bodů vyšší než ostatní. Budou si tedy moci půjčit více finančních prostředků.
„Nadále bude platit, že u každého žadatele musí banka řádně prověřit jeho úvěruschopnost. Banky tak budou v případě mladých žadatelů postupovat individuálně a posuzovat, jak velký úvěr budou z hlediska perspektivy svých příjmů schopni splácet,“ konstatovalo ministerstvo financí.
Mgr. Petr Jezdinský (s využitím ČTK a Advokátního deníku)