Měsíční splátka u průměrné hypotéky loni podle České bankovní asociace klesla o 800 korun.
Vážení klienti, milí čtenáři, měsíční splátka u průměrného hypotečního úvěru v roce 2020 klesla o 800 korun. Toto zjištění vyplývá z Indexu RPSN ČBA, tj. tedy průměrné roční procentní sazby nákladů, která činila za prosinec podle statistiky České národní banky u půjček na bydlení 2,18 procenta. Proti listopadu 2020 tak klesla o 0,01 procentního bodu. V prosinci 2019 byla 2,50 procenta, tudíž v meziroční komparaci se snížila o 0,32 procentního bodu, informovala Česká bankovní asociace (ČBA).
Obrázek č. 1: Logo České bankovní asociace
Zdroj: https://cbaonline.cz/, vlastní zpracování, 2021
„RPSN i úrokové sazby v prosinci ještě klesly. Je ale vidět, že pokles už je minimální. To signalizuje, že i konkurenční boj má svoje meze a hypoteční banky již nemají prostor jít se svými sazbami dál dolů. Ba právě naopak. Sazby na mezibankovním trhu rostou, a to vytvoří tlak na to, že komerční banky budou muset jít se svými sazbami pomalu nahoru,“ konstatoval poradce České bankovní asociace Vladimír Staňura. Napomáhají tomu podle jeho názoru i vyjádření ČNB o tom, že v tomto roce bude zvedat svoji základní úrokovou sazbu. Rozdíl mezi průměrným RPSN a průměrnou úrokovou sazbou je 0,17 procentního bodu, což je rozdíl obvyklý, dodal.
Nové hypoteční úvěry na bydlení od obchodních bank a stavebních spořitelen dosáhly v prosinci 2020 celkového objemu 23,1 miliardy korun. Je to o miliardu korun více než v listopadu 2020. A zároveň o 8,5 miliardy korun, tedy o 57 procent více než v prosinci 2019. Za celou historii statistiky ČNB nebylo prodáno tolik hypoték jako v prosinci 2020. Dobře se vedlo v prodejích i stavebním spořitelnám. Za celý rok 2020 se tedy prodalo hypoték za 217 miliard korun, což znamená zcela rekordní rok. Ten dosavadní rekordní byl rok 2018, kdy se prodalo hypoték za 187 miliard korun.
Obrázek č. 2: Dům U Nováků, sídlo České bankovní asociace
Zdroj: https://www.kudyznudy.cz/aktivity/dum-u-novaku-s-pasazi-v-praze, vlastní zpracování, 2021
Staňura předpokládá, že úrokové sazby půjdou pomalu nahoru. Až se s větší proočkovaností vrátí život ekonomiky i domácností do normálu, pomine podle něj enormní tlak na „útěk do bezpečí“. Pomalu bude ustupovat efekt ze zrušení daně z převodu nemovitostí. Růst cen nemovitostí na bydlení se zpomalí. ČNB v tomto roce zvedne svoji úrokovou sazbu a nejspíš znovu zavede přísnější regulaci hypotečního trhu. „Toto vše bude mít vliv na to, že v letošním roce trh oslabí a rekordní rok se opakovat nebude. Ovšem i trh menší o deset až dvacet procent bude stále krásný výsledek,“ poznamenal.
Refinancování hypotečních úvěrů od bank a stavebních spořitelen, tedy přechod k jiné bance, za prosinec výrazně vzrostlo, a to na sedm miliard korun. To je největší objem refinancování v historii hypotečních úvěrů v ČR, poznamenal. Rekordním objemům refinancování napomáhá podle jeho mínění několik vlivů. Bezpochyby jsou to nízké úrokové sazby, kdy mezi bankami zuří konkurenční boj o klienty. Velmi napomáhá refinancování i to, že při předčasném splacení hypotéky spotřebitelé nemusejí platit za svoji opci na předčasné splacení. A v neposlední řadě také působí zrušení daně z převodu nemovitosti. Objem refinancování zůstane ještě nějakou dobu vysoký. Zbrzdí ho až růst úrokových sazeb, uzavřel.
Obrázek č. 3: Pasáž v Domě U Nováků, kde se nachází sídlo České bankovní asociace.
Zdroj: https://www.kudyznudy.cz/aktivity/dum-u-novaku-s-pasazi-v-praze, vlastní zpracování, 2021
Mgr. Petr Jezdinský (s použitím ČBA, ČTK a deníku E15)