Na nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních vydělává obyvatel hlavního města průměrně 13,9 roku.

12.12.2020

Vážení klienti, Pražan by na průměrný nový byt o rozloze 70 m2 vydělával 13,9 roku, jestliže by ale neměl žádné jiné finanční výdaje. Toto zjištění vyplývá ze studie developerské společnost Central Group, jejíž výsledky uveřejnila na on-line konferenci. Jde o statistické údaje na konci třetího kvartálu. Z porovnávaných měst v regionu je to nejvíce. Před rokem to bylo 14,1 roku. Na konci třetího čtvrtletí 2014, od kdy developer údaje eviduje, to bylo necelých deset let.

Při regionální komparaci za Prahou následují Bratislava (11,9 roku), Mnichov (11,8 roku), Vídeň (8,7 roku), Varšava (8,5 roku) a Berlín (osm let). V Mnichově potřebují na koupi průměrného nového bytu o dvě roční mzdy méně, ve Vídni pak dokonce o pět. Tam se totiž nová výstavba povoluje mnohem rychleji než u nás. V Mnichově nebo Vídni se v přepočtu na tisíc obyvatel dlouhodobě povoluje dvakrát až třikrát tolik bytů než v metropoli. Podle analýzy Central Group totiž stavební úřady za posledních pět let v Praze povolily pouze 3,4 bytu na 1 000 obyvatel. Z vybraných metropolí v regionu to bylo výrazně nejméně. Následují Berlín (6,5 bytu), Mnichov (7,5 bytu), Bratislava (8,4 bytu), Vídeň (8,7 bytu) a Varšava (13,1 bytu)! K meziročnímu zvýšení dostupnosti bydlení o 0,2 procentního bodu podle Kunovského přispěla skutečnost, že mzdy rostly proti cenám bytů o něco rychleji. Cena průměrného bytu o rozloze 70 metrů čtverečních vzrostla meziročně o 4,6 procenta na 7,95 milionu korun. U průměrné mzdy Central Group vychází z údajů ministerstva práce a sociálních věcí o mzdách a platech podle profesí. Podle nich činila na konci září průměrná hrubá měsíční mzda v hlavním městě 48.052 korun. To je o 6,2 procenta více než před rokem.

Obrázek č. 1: Vídeň, rakouské hlavní město – pro rakouskou metropoli jsou historicky vedle „smaženého (telecího) řízku“, Sacheru a Dunaje typické i bohaté občanské iniciativy (nikoliv ironicky míněno) SPÖ (rakouské sociální demokracie). Jak je vidět, tak ve Vídni to funguje a i celé Rakousko prosperuje.

250px-Collage_von_Wien

Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/V%C3%ADde%C5%88, vlastní zpracování, 2020

Obrázek č. 2: Stephansdom

42424233110_fe2655a293

Zdroj: https://www.visitingvienna.com/sights/stefansdom/, vlastní zpracování, 2020

Obrázek č. 3: Panorama Vídně s Vídeňským Lesem. Za ním už ve spolkové zemi Dolní Rakousko začínají tzv. východní Alpy.

image_leading_article_teaser-small

Zdroj: https://www.wien.info/cs/sightseeing/sights, vlastní zpracování, 2020

Obrázek č. 4: Typy vídeňských tramvají

220px-4trams_vienna

Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/V%C3%ADde%C5%88, vlastní zpracování, 2020

Podle společných statistik developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci září v meziročním porovnání vzrostla o 3,2 procenta na 110.117 korun za m2. Od poloviny roku 2015 nové byty v metropoli zdražily o 98 pct. Jednou z hlavních příčin vysokých cen je podle odborníků nízká nabídka. Jako další příčiny zdražování realitní a hypoteční experti zmiňují rostoucí ceny stavebních pozemků, stavebních prací a materiálů, vysoké daňové zatížení nebo zbytečně přísné stavebně-technické předpisy. Lze tedy s jistotou predikovat, že v příštím roce 2021 by měly ceny nových bytů stagnovat. Dílčím způsobem mohou zlevnit pouze předražené projekty ve špatných lokalitách. V Praze se totiž nových bytů povoluje stále nedostatek. Loni se sice po dlouhé době povolilo přes pět tisíc bytů v bytových domech, ale potřeba je minimálně dvojnásobná. Letos navíc počet stavebních povolení opět dramaticky poklesl. Vliv aktuální krize je patrný na struktuře poptávky. De facto ubylo zahraničních kupujících a rovněž nákupů bytů za účelem jejich krátkodobého pronájmu v širším centru metropole. Na druhé straně ale stejně tak vzrostl počet kupujících, kteří hledají bezpečnou investici v nejisté ekonomické době a hodlají své fin. úspory výhodně uložit a ochránit je před možnou vyšší inflací a devalvací české koruny.

Tabulka č. 1: Počet ročních platů potřebných ke koupi průměrného bytu v Praze (70 m2):

Období

Počet ročních platů

3. čtvrtletí 2014

9,9

1. čtvrtletí 2015

10,1

3. čtvrtletí 2015

10,1

1. čtvrtletí 2016

10,2

3. čtvrtletí 2016

11,1

1. čtvrtletí 2017

12,7

3. čtvrtletí 2017

12,7

1. čtvrtletí 2018

13,8

3. čtvrtletí 2018

14,2

1, čtvrtletí 2019

14,6

3. čtvrtletí 2019

14,1

1. čtvrtletí 2020

14,2

3. čtvrtletí 2020

13,9

Zdroj: Central Group, ČTK, deník E15, Blesk

 

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím Central Group, ČTK, deník E15, Blesk)