Na pražském realitním trhu kvůli covidu přibylo neprodejných bytů.
Vážení čtenáři, koronavirová pandemie, která letos těžce zasáhla celou českou ekonomiku, má výrazný vliv rovněž na rezidenční trh. Výrazně totiž přibývá neprodejných bytů. V cenících developerů jich zůstávají stovky. Podle analýz developerské společnosti Ekospol, která pražský trh s byty monitoruje více než 13 let, existuje neprodejných ležáků aktuálně již 262. Ještě o rok dříve jich přitom bylo 153. Nejvíce neprodejných nových bytů se nachází v projektech na území Prahy 5 (103 ležáků). S odstupem následují Prahy 10 (73 ležáků) a Praha 9 (47 ležáků).
Ležákem je definován většinou takový byt, který zůstává v nabídce developera i po kolaudaci stavby. Důvody mohou být rozličné. Buď jsou špatné dispozice bytu, nebo nevhodné jeho okolí. Nevýhodou může být i to, že byt nedisponuje balkónem či terasou. Zásadním problémem je pak přemrštěná cena takového bytu, která neodpovídá jeho kvalitě. U bytů, které zůstávají v nabídce i několik let, by pak měl developer přehodnotit, zda je nabízená cena opravdu reálná.
Obrázek č. 1: Anděl na Praze 5, resp. obchodní dům Nový Smíchov
Zdroj: https://www.praha5.cz/historie/, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 2: Radnice MČ Prahy 9 ve Vysočanech v ulici Sokolovská
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Praha_9, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 3: Mapa neprodejných bytů na území hlavního města Prahy
Zdroj: Ekospol, https://www.kurzy.cz/zpravy/565316-ekospol-na-prazskem-trhu-kvuli-koronaviru-pribylo-neprodejnych-bytu-lezaku-jsou-stovky/#utm_medium=email&utm_source=email_2&utm_campaign=email_144910, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 4: Sídlo Úřadu MČ Prahy 10
Zdroj: https://www.praha10.cz/kontakty/kontakty-na-urad/kontaktni-informace, vlastní zpracování, 2020
Kupující nových bytů nyní více než kdy dříve logicky zvažují, jestli se jim vybraný byt opravdu vyplatí. Kupní cena zůstává samozřejmě hlavním parametrem, který o koupi rozhoduje. Řídí se jí nejen domácnosti, nýbrž hlavně investoři, kteří jsou zvyklí každou vydanou korunu několikrát obrátit. Dá se proto očekávat, že ležáků v cenících bude přibývat. Neprodejné zůstanou hlavně předražené „rádobyluxusní“ byty s cenou převyšující 120 tisíc za m2, které nesplňují atribut luxusního bytu. Někteří developeři se je jako luxusní snaží udat, ale jde spíše pouze o marketingový trik než skutečnost. Aby byl byt opravdu luxusní, musí ležet v exkluzivní lokalitě, mít skvělý výhled a být součástí jen malého developerského projektu. Luxusní opravdu nemůže být byt v projektu se stovkami dalších jednotek. Předražených bytů se současně budou developeři zbavovat jen velmi těžko. Nynější situace spíše povede k tomu, že se na trh s nemovitostmi opět dostanou cenově dostupnější byty. Developeři budou muset na nižší poptávku domácností reagovat příznivějšími cenami. Ceny bytů, které se nacházejí v nabídce, v nejbližší době neklesnou. Na trh se ale dostanou levnější byty ve větších projektech, které by mohly cenovou úroveň o něco snížit.
Mgr. Petr Jezdinský (s využitím Ekospol.cz a Kurzy.cz)