Na stavbu bytů na obyvatele loni pomyslně vyhrál Plzeňský kraj.
Vážení klienti, milí čtenáři, nejvíce nových bytů v rodinných a bytových domech na obyvatele v České republice se loni začalo stavět v Plzeňském kraji, na 1 000 obyvatel, 16 bytů (jinak stavební firmy v České republice loni celkem zahájily výstavbu nejvíce bytů v Praze, kde jejich počet klesl o dvě pětiny na 3 246). Nejméně to bylo naopak v Ústeckém kraji, a to 1, 38 bytu. Průměr za Českou republiku činil 2, 69 bytu. Podíl rodinných domů (dále i „RD“) na zahájené výstavbě nových bytů pak meziročně vzrostl o šest procentních bodů na 67, 4 procenta. ČTK to vypočítala na základě údajů Českého statistického úřadu (dále jen „ČSÚ“), přičemž v úvahu vzala pouze novostavby, nezapočítala např. stavby nebo rekonstrukce.
V roce 2019 se „pro změnu“ nejintenzivněji stavělo v Praze s 4,39 bytu na 1 000 obyvatel - viz: https://www.stavebni-forum.cz/cs/newsroom/nejintenzivnejsi-je-bytova-vystavba-v-praze/. V meziroční komparaci si tak naše hlavní město pohoršilo o čtyři místa. Liberecký kraj se propadl ze třetího místa na 11. příčku. Naopak Plzeňský kraj byl předloni pátý. Pořadí na posledních třech místech se nezměnilo. Pouze ve třech regionech se intenzita výstavby meziročně zvýšila. Jednalo se o Plzeňský, Ústecký a Pardubický kraj. V Olomouckém kraji zůstala na stejné úrovni. V absolutním počtu nově zahájených staveb bytů byl nejlepší Středočeský kraj s 5 090 byty. Následovaly Jihomoravský kraj (3 846 bytů), Praha (3 666 bytů) a Plzeňský kraj (2 462 bytů). Nejméně novostaveb stavební firmy a jednotlivci zahájili v Karlovarském (617 bytů), Libereckém (933 bytů) a Ústeckém kraji (1 128 bytů). Počet zahájených staveb nových bytů v České republice loni v meziročním porovnání klesl o 11 procent na 28.872. Analytici upozorňují, že bytů se v posledních letech staví málo, hlavně kvůli komplikovanému povolování staveb. Nedostatečná nabídka je podle nich jednou z příčin výrazného cenového růstu. Např. v Praze zdražily nové byty od poloviny roku 2015 takřka o 100 procent. Jako další příčiny odborníci zmiňují rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů, vysoké daňové zatížení nebo zbytečně přísné technické předpisy.
Obrázek č. 1: Bytový dům Matyáš skupiny JURIS REAL ve Vraném nad Vltavou
Zdroj: JURIS REAL, vlastní zpracování, 2021
Největší podíl rodinných domů na celkovém počtu zahájených novostaveb existoval loni v Ústeckém kraji (89,4 procenta), kde to ovšem bylo dáno především velmi nízkým počtem bytů v bytových domech. Následovaly Středočeský (89,1 procenta), Moravskoslezský (84,4 procenta) a Jihočeský kraj (82,2 procenta). Výrazně nejnižší podíl pak měla metropole (11,5 procenta). Následovaly Plzeňský (49,9 procenta) a Karlovarský kraj (60,3 procenta). Od roku 2006, kdy jsou data ČSÚ k dispozici, byl v České republice nejvyšší podíl rodinných domů na zahájených novostavbách v roce 2012, a to 78,2 procenta. Naopak nejnižší byl s 57,9 procenta v roce 2007.
Obrázek č. 2: Moderní budova Úřadu městské části Praha – Štěrboholy, tj. městské části metropole, kde developerská divize skupiny JURIS REAL plánuje stavět.
Zdroj: CS.wikipedie, 2021, vlastní zpracování, 2021
Tabulka č. 1: Počet zahájených staveb bytů na 1 000 obyvatel v roce 2020 v jednotlivých krajích
Kraj |
Počet bytů |
Počet obyvatel |
Byty/1000 obyvatel |
V roce 2019 |
Plzeňský |
2462 |
591.590 |
4,16 |
3,02 |
Středočeský |
5090 |
1,395.970 |
3,65 |
4,23 |
Jihomoravský |
3846 |
1,195.226 |
3,22 |
3,41 |
Vysočina |
1427 |
509.895 |
2,80 |
2,95 |
Praha |
3666 |
1,331.464 |
2,75 |
4,39 |
Pardubický |
1425 |
523.580 |
2,72 |
2,49 |
Olomoucký |
1667 |
631.660 |
2,64 |
2,64 |
Jihočeský |
1628 |
644.239 |
2,53 |
2,76 |
Zlínský |
1458 |
581.304 |
2,51 |
2,62 |
Královéhradecký |
1291 |
551.527 |
2,34 |
2,47 |
Liberecký |
933 |
443.222 |
2,11 |
3,59 |
Karlovarský |
617 |
293.789 |
2,10 |
2,35 |
Moravskoslezský |
2234 |
1,195.443 |
1,87 |
2,19 |
Ústecký |
1128 |
818.940 |
1,38 |
1,11 |
Česká republika |
28.872 |
10,707.839 |
2,69 |
3,04 |
Zdroj: ČSÚ, https://www.estav.cz/cz/9481.nejvice-bytu-na-obyvatele-se-loni-zacalo-stavet-v-plzenskem-kraji, (pozn.: Poslední dostupné údaje o počtu obyvatel jsou z konce 3. čtvrtletí 2020)
Tabulka č. 2: Podíl rodinných domů na celkovém počtu zahájených staveb bytů v roce 2020
Kraj |
Bytové domy |
Rodinné domy |
Celkem |
Podíl RD (v pct) |
Rok 2019 |
Ústecký |
120 |
1008 |
1128 |
89,4 |
96,0 |
Středočeský |
555 |
4535 |
5090 |
89,1 |
88,7 |
Moravskoslezský |
349 |
1885 |
2234 |
84,4 |
76,9 |
Jihočeský |
290 |
1338 |
1628 |
82,2 |
78,4 |
Pardubický |
264 |
1161 |
1425 |
81,5 |
87,7 |
Královéhradecký |
244 |
1047 |
1291 |
81,1 |
81,8 |
Vysočina |
339 |
1088 |
1427 |
76,2 |
76,2 |
Liberecký |
240 |
693 |
933 |
74,2 |
41,1 |
Zlínský |
389 |
1069 |
1458 |
73,3 |
64,4 |
Jihomoravský |
1258 |
2588 |
3846 |
67,3 |
62,1 |
Olomoucký |
654 |
1013 |
1667 |
60,8 |
60,0 |
Karlovarský |
245 |
372 |
617 |
60,3 |
51,5 |
Plzeňský |
1233 |
1229 |
2462 |
49,9 |
67,5 |
Praha |
3246 |
420 |
3666 |
11,5 |
6,1 |
Česká republika |
9426 |
19.446 |
28.872 |
67,4 |
61,5 |
Zdroj: ČSÚ, https://www.estav.cz/cz/9481.nejvice-bytu-na-obyvatele-se-loni-zacalo-stavet-v-plzenskem-kraji, (pozn.: Poslední dostupné údaje o počtu obyvatel jsou z konce 3. kvartálu 2020)
Tabulka č. 3: Podíl rodinných domů na celkovém počtu zahájených staveb bytů v ČR od roku 2006
Rok |
Bytové domy |
Rodinné domy (RD) |
Celkem |
Podíl RD (v pct) |
2006 |
14.541 |
20.620 |
35.161 |
58,6 |
2007 |
15.283 |
20.990 |
36.273 |
57,9 |
2008 |
13.724 |
22.918 |
36.642 |
62,5 |
2009 |
11.045 |
18.750 |
29.795 |
62,9 |
2010 |
5798 |
16.611 |
22.409 |
74,1 |
2011 |
5013 |
17.060 |
22.073 |
77,3 |
2012 |
4022 |
14.399 |
18.421 |
78,2 |
2013 |
4857 |
12.490 |
17.347 |
72,0 |
2014 |
6657 |
12.440 |
19.097 |
65,1 |
2015 |
6848 |
13.727 |
20.575 |
66,7 |
2016 |
5870 |
15.865 |
21.735 |
73,0 |
2017 |
7244 |
18.678 |
25.922 |
72,1 |
2018 |
7280 |
19.186 |
26.466 |
72,5 |
2019 |
12.491 |
19.947 |
32.438 |
61,5 |
2020 |
9426 |
19.446 |
28.872 |
67,4 |
Zdroj: ČSÚ, https://www.estav.cz/cz/9481.nejvice-bytu-na-obyvatele-se-loni-zacalo-stavet-v-plzenskem-kraji, (pozn.: Poslední dostupné údaje o počtu obyvatel jsou z konce 3. čtvrtletí 2020)
Zdroje:
Český statistický úřad,
Ekonomická rubrika ČTK,
https://www.estav.cz/cz/9481.nejvice-bytu-na-obyvatele-se-loni-zacalo-stavet-v-plzenskem-kraji,
https://www.stavebni-forum.cz/cs/newsroom/nejintenzivnejsi-je-bytova-vystavba-v-praze.
Mgr. Petr Jezdinský