Nabídka nájemních bytů v metropoli stoupla o 98 pct.

4.8.2020

Vážení klienti, milí čtenáři, počet dostupných bytů pro dlouhodobé nájemní bydlení v Praze na konci druhého kvartálu v meziroční komparaci vzrostl o 97,7 procenta na 14.738. To je nejvíce za poslední čtyři roky. Mezičtvrtletně se zvýšil o pětinu. Průměrná cena nájemného bez poplatků meziročně klesla o 2,4 procenta na 319 korun na m2 měsíčně. Toto zjištění vyplývá z údajů developerské společnosti Trigema.

Nejvíce bytů nabízených k pronájmu je dvoupokojových. Jejich podíl byl ke konci června více než dvě pětiny. Na jednopokojové a třípokojové byty připadla shodně zhruba čtvrtina. Následovaly čtyřpokojové byty s podílem 7,5 procenta. Průměrná výměra pronajímaného bytu je nyní necelých 69 metrů čtverečních.

Obrázek č. 1: Pohled na Právnickou fakultu Univerzity Karlovy v Praze a do Pařížské ulice, kde se nacházejí nejen luxusní obchody, nýbrž i byty.

fotohistorie2

Zdroj: https://www.lp-life.cz/historie-soucasnost-luxusni-parizske-ulice, vlastní zpracování, 2020

Obrázek č. 2: Pohled do Pařížské ulice ve dne

180px-Pařížská_Street_in_Prague

Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Pa%C5%99%C3%AD%C5%BEsk%C3%A1_(Praha), vlastní zpracování, 2020

Obrázek č. 3: Pohled do Pařížské ulice za tmy

Staré_Město_Pařížská_3

Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Pa%C5%99%C3%AD%C5%BEsk%C3%A1_(Praha), vlastní zpracování, 2020

„Situace na trhu s novými byty je v zásadě stabilní. Výraznější změny však v metropoli zaznamenáváme na trhu s nájemním bydlením, kde se nabídka meziročně zdvojnásobila. Z větší části na úkor bytů, jež byly původně určeny ke krátkodobým nájmům. Rostoucí nabídka nájemních bytů má vliv také na jejich ceny. Ty se od konce minulého roku postupně snižují,“ konstatoval předseda představenstva Trigemy Marcel Soural. „S ohledem na zamrzlý turistický ruch v Praze se část vlastníků bytů, kteří měli byty určeny ke krátkodobým pronájmům, rozhodli poskytnout je k nájmům dlouhodobým. Lze ale očekávat, že minimálně část těchto pronajímatelů se ke krátkodobému pronajímaní svých nemovitostí časem opět vrátí. Příjmy z nich bývají vyšší, než je tomu u dlouhodobých pronájmů,“ poznamenal Soural.

Největší počet bytů, které se v Praze nabízí k pronájmu, se nachází v páté a druhé městské části. V Praze 5 to ke konci června činilo 2 370 a v Praze 2 více než 2 100 bytů. Okolo 1 900 bytů se nabízí v Praze 4 a více než 1 700 v samém centru města, tj. tedy v Praze 1. Nejméně je jich naopak v Praze 7, kde jde pouze o zhruba 550 bytů. Nejvyšší nájemné bylo na konci června v Praze 2, kde činilo 364 korun za m2 měsíčně. Následovaly Praha 1 s 360 korunami a Praha 3 s 330 korunami. Nejlevnější byly Praha 4 s průměrným měsíčním nájemným 286 korun za metr čtvereční. S 290 korunami následovala Praha 10.

Meziročně klesly nájmy ve všech pražských městských částech, byť v Praze 5 a Praze 9 by se dala situace označit za stagnaci. Nejvíce, o 11,5 procenta, se nájemné snížilo v Praze 1. Následovala Praha 7 s poklesem o 5,8 procenta.

Tabulka č. 1: Počet dostupných nájemních bytů v Praze od 2. čtvrtletí roku 2016:

Období

Počet

2. čtvrtletí 2016

12.500

3. čtvrtletí 2016

7.565

4. čtvrtletí 2016

9.100

1. čtvrtletí 2017

8.700

2. čtvrtletí 2017

8.713

3. čtvrtletí 2017

6.330

4. čtvrtletí 2017

7.450

1. čtvrtletí 2018

8.060

2. čtvrtletí 2018

7.632

3. čtvrtletí 2018

7.420

4. čtvrtletí 2018

6.324

1. čtvrtletí 2019

7.200

2. čtvrtletí 2019

7.453

3. čtvrtletí 2019

6.845

4. čtvrtletí 2019

6.649

1. čtvrtletí 2020

12.371

2. čtvrtletí 2020

14.738

Zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/nabidka-najemnich-bytu-v-praze-stoupla-o-98-procent/1917916, vlastní zpracování, 2020

Tabulka č. 2: Průměrné měsíční nájemné v jednotlivých městských částech (Kč/m2), meziroční a mezikvartální změna (v procentech):

Městská část

Nájemné

Meziroční změna

Mezikvartální změna

Praha 1

360

-11,5

-5,5

Praha 2

364

-3,2

-6,2

Praha 3

330

-4,3

-6,8

Praha 4

286

-4,3

-5,0

Praha 5

310

-0,3

-5,5

Praha 6

303

-2,3

-2,6

Praha 7

311

-5,8

-4,6

Praha 8

311

-4,0

-4,0

Praha 9

301

-1,0

-4,1

Praha 10

290

-3,3

-3,3

Průměr

319

-2,4

-4,8

Zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/nabidka-najemnich-bytu-v-praze-stoupla-o-98-procent/1917916, vlastní zpracování, 2020

Tabulka č. 3: Vývoj průměrného nájemného v metropoli v jednotlivých čtvrtletích:

Období

(Kč/m2)

Meziroční změna (pct)

2. čtvrtletí 2016

264

-

3. čtvrtletí 2016

280

-

4. čtvrtletí 2016

284

-

1. čtvrtletí 2017

300

-

2. čtvrtletí 2017

293

11,0

3. čtvrtletí 2017

318

13,6

4. čtvrtletí 2017

330

16,2

1. čtvrtletí 2018

320

6,7

2. čtvrtletí 2018

315

7,5

3. čtvrtletí 2018

345

8,5

4. čtvrtletí 2018

340

3,0

1. čtvrtletí 2019

327

2,2

2. čtvrtletí 2019

327

3,8

3. čtvrtletí 2019

324

-6,1

4. čtvrtletí 2019

335

-1,5

1. čtvrtletí 2020

335

2,5

2. čtvrtletí 2020

319

-2,4

Zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/nabidka-najemnich-bytu-v-praze-stoupla-o-98-procent/1917916, vlastní zpracování, 2020

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím ČTK)