Nové byty na konci října zdražily v metropoli o sedm procent.

10.1.2021

Vážení čtenáři, průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci října v meziroční komparaci vzrostla o sedm procent na 118.200 korun za m2. Tempo růstu cen zůstává poslední rok a půl zhruba stejné. Od roku 2014 novostavby zdražily o 81 procent. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů meziročně stoupl o 2,6 procenta na 5 677. Toto zjištění vyplývá z údajů poradenské společnosti Deloitte, které má ČTK k dispozici.

Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení. Nové developerské projekty přinesly v září a říjnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 866 bytů, meziročně zhruba o pětinu méně. Nových projektů bylo stejně jako před rokem 17.

Obrázek č. 1: Průčelí funkcionalistického bloku Molochov na pražské Letné

220px-Milady_Horákové_72_-_96,_Molochov

Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020

Obrázek č. 2: Chrám svatého Antonína na Strossmayerově náměstí v Praze

images

Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020

Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 206.700 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je naopak Praha 9 s průměrem 104.000 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 8 (o 16 procent) a v Praze 2 (o 12 procent). Naopak v Praze 3 ceny o 0,6 procenta klesly.

V porovnání se stavem na konci srpna ceny nových bytů v hlavním městě vzrostly o 0,9 procenta. Byty zdražily ve všech městských částech, tempo růstu cen ovšem nikde nepřekročilo dvě procenta.

Více než dvě pětiny bytů v nabídce developerů patřily do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK se zhruba čtvrtinovým podílem. Více než pětina připadala na jednopokojové a desetina na čtyřpokojové byty.

V září a říjnu developeři v Praze prodali 1 314 nových bytů, meziročně o 14,5 procenta více. Nejvíce patřilo společnosti Finep (344), následují Central Group (141), YIT (90), Sekyra Group (86) a Codeco (74).

Největším překvapením vývoje pražského rezidenčního trhu byl nárůst poptávky. Poptávka se v analyzovaném období zvýšila a předešlé prázdninové měsíce překonala zhruba o tři pětiny.

Na její zvýšení měly vliv především investiční nákupy a to, že se objevily nové projekty s poměrně velkým prodejem uskutečněným ještě před uvedením projektů na trh.

Tabulka č.1: Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období

Období

Průměrná cena (Kč/m2)

Meziroční změna (pct)

Únor 2017

88.500

22,4

Duben 2017

90.400

23,0

Červen 2017

92.600

22,5

Srpen 2017

93.500

23,6

Říjen 2017

93.100

15,0

Prosinec 2017

95.900

12,4

Únor 2018

95.800

8,2

Duben 2018

99.400

10,0

Červen 2018

100.300

8,3

Srpen 2018

102.100

9,2

Říjen 2018

104.100

11,8

Prosinec 2018

106.100

10,6

Únor 2019

107.900

12,6

Duben 2019

107.100

7,7

Červen 2019

107.700

7,4

Srpen 2019

110.000

7,7

Říjen 2019

110.500

6,1

Prosinec 2019

112.500

6,0

Únor 2020

114.500

6,1

Duben 2020

115.700

8,0

Červen 2020

115.600

7,3

Srpen 2020

117.200

6,5

Říjen 2020

118.200

7,0

Zdroj: Deloitte, https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/deloitte-nove-byty-v-praze-na-konci-rijna-zdrazily-o-sedm-pct/1969412, vlastní zpracování, 2021

Tabulka č. 2: Nabídkové ceny nových volných bytů v září a říjnu v jednotlivých pražských městských částech

Městská část

Průměrná cena za m2 (Kč)

Meziroční změna (v pct)

Praha 1

206.700

6,0

Praha 2

151.900

12,0

Praha 3

118.200

-0,6

Praha 4

113.200

7,5

Praha 5

122.500

8,4

Praha 6

129.200

6,9

Praha 7

117.800

2,6

Praha 8

119.800

16,0

Praha 9

104.000

3,1

Praha 10

110.400

7,0

Zdroj: Deloitte, https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/deloitte-nove-byty-v-praze-na-konci-rijna-zdrazily-o-sedm-pct/1969412, vlastní zpracování, 2021

 

Mgr. Petr Jezdinský (s použitím ČTK)