Nové byty na konci října zdražily v metropoli o sedm procent.
Vážení čtenáři, průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci října v meziroční komparaci vzrostla o sedm procent na 118.200 korun za m2. Tempo růstu cen zůstává poslední rok a půl zhruba stejné. Od roku 2014 novostavby zdražily o 81 procent. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů meziročně stoupl o 2,6 procenta na 5 677. Toto zjištění vyplývá z údajů poradenské společnosti Deloitte, které má ČTK k dispozici.
Jako příčiny výrazného zdražování analytici uvádějí pomalé povolování staveb, rostoucí ceny pozemků, stavebních prací a materiálů. Dále zmiňují vysoké daňové zatížení. Nové developerské projekty přinesly v září a říjnu na pražský trh do přímé nabídky developerů 866 bytů, meziročně zhruba o pětinu méně. Nových projektů bylo stejně jako před rokem 17.
Obrázek č. 1: Průčelí funkcionalistického bloku Molochov na pražské Letné
Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 2: Chrám svatého Antonína na Strossmayerově náměstí v Praze
Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020
Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1 s průměrnou cenou 206.700 korun za metr čtvereční bytové plochy. Nejlevnější je naopak Praha 9 s průměrem 104.000 korun. Meziročně ceny nejvíce vzrostly v Praze 8 (o 16 procent) a v Praze 2 (o 12 procent). Naopak v Praze 3 ceny o 0,6 procenta klesly.
V porovnání se stavem na konci srpna ceny nových bytů v hlavním městě vzrostly o 0,9 procenta. Byty zdražily ve všech městských částech, tempo růstu cen ovšem nikde nepřekročilo dvě procenta.
Více než dvě pětiny bytů v nabídce developerů patřily do kategorie 2+KK. Následovaly byty 3+KK se zhruba čtvrtinovým podílem. Více než pětina připadala na jednopokojové a desetina na čtyřpokojové byty.
V září a říjnu developeři v Praze prodali 1 314 nových bytů, meziročně o 14,5 procenta více. Nejvíce patřilo společnosti Finep (344), následují Central Group (141), YIT (90), Sekyra Group (86) a Codeco (74).
Největším překvapením vývoje pražského rezidenčního trhu byl nárůst poptávky. Poptávka se v analyzovaném období zvýšila a předešlé prázdninové měsíce překonala zhruba o tři pětiny.
Na její zvýšení měly vliv především investiční nákupy a to, že se objevily nové projekty s poměrně velkým prodejem uskutečněným ještě před uvedením projektů na trh.
Tabulka č.1: Průměrná nabídková cena volných nových bytů za m2 a meziroční růst v Praze na konci období
Období |
Průměrná cena (Kč/m2) |
Meziroční změna (pct) |
Únor 2017 |
88.500 |
22,4 |
Duben 2017 |
90.400 |
23,0 |
Červen 2017 |
92.600 |
22,5 |
Srpen 2017 |
93.500 |
23,6 |
Říjen 2017 |
93.100 |
15,0 |
Prosinec 2017 |
95.900 |
12,4 |
Únor 2018 |
95.800 |
8,2 |
Duben 2018 |
99.400 |
10,0 |
Červen 2018 |
100.300 |
8,3 |
Srpen 2018 |
102.100 |
9,2 |
Říjen 2018 |
104.100 |
11,8 |
Prosinec 2018 |
106.100 |
10,6 |
Únor 2019 |
107.900 |
12,6 |
Duben 2019 |
107.100 |
7,7 |
Červen 2019 |
107.700 |
7,4 |
Srpen 2019 |
110.000 |
7,7 |
Říjen 2019 |
110.500 |
6,1 |
Prosinec 2019 |
112.500 |
6,0 |
Únor 2020 |
114.500 |
6,1 |
Duben 2020 |
115.700 |
8,0 |
Červen 2020 |
115.600 |
7,3 |
Srpen 2020 |
117.200 |
6,5 |
Říjen 2020 |
118.200 |
7,0 |
Zdroj: Deloitte, https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/deloitte-nove-byty-v-praze-na-konci-rijna-zdrazily-o-sedm-pct/1969412, vlastní zpracování, 2021
Tabulka č. 2: Nabídkové ceny nových volných bytů v září a říjnu v jednotlivých pražských městských částech
Městská část |
Průměrná cena za m2 (Kč) |
Meziroční změna (v pct) |
Praha 1 |
206.700 |
6,0 |
Praha 2 |
151.900 |
12,0 |
Praha 3 |
118.200 |
-0,6 |
Praha 4 |
113.200 |
7,5 |
Praha 5 |
122.500 |
8,4 |
Praha 6 |
129.200 |
6,9 |
Praha 7 |
117.800 |
2,6 |
Praha 8 |
119.800 |
16,0 |
Praha 9 |
104.000 |
3,1 |
Praha 10 |
110.400 |
7,0 |
Zdroj: Deloitte, https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/deloitte-nove-byty-v-praze-na-konci-rijna-zdrazily-o-sedm-pct/1969412, vlastní zpracování, 2021
Mgr. Petr Jezdinský (s použitím ČTK)