Nové byty v metropoli do července podražily o 6,1 pct.

3.8.2020

Vážení čtenáři a klienti, prodejní ceny nových bytů v Praze na konci 1. pololetí v meziroční komparaci vzrostly průměrně o 6,1 procenta na 108.261 korun za m2. Tempo zdražování vzrostlo z 1,6 procenta na konci března. Mezičtvrtletně se ceny zvýšily o 1,8 procenta. Počet prodaných bytů za prvních šest měsíců meziročně klesl o čtyři procenta na 2 400. Toto zjištění vyplývá z údajů developerských firem Trigema, Za posledních pět let stouply ceny novostaveb v hlavním městě o 95 procent.

„Dopad pandemie na ceny nových bytů se dosud nepotvrdil. Naplňuje se prognóza, že ceny realit v dobrých lokalitách z důvodu nedostatečné nabídky, vysokých cen projekčních a stavebních prací a zdlouhavých povolovacích procesů budou pravděpodobně i nadále stoupat, a to v řádu jednotek procent,“ uvedl generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.

Ve druhém kvartálu byl největší zájem opět o dvoupokojové byty, kterých developeři prodali 42 procent.

K nejžádanějším lokalitám patřily pátá a čtvrtá městská část. Zde se dohromady prodaly dvě pětiny nových bytů. Ve druhém čtvrtletí klesl počet prodaných bytů meziročně o 15 procent na 1 100.

Obrázek č. 1: Vizualizace dynamicky se rozvíjející čtvrti na Barrandově I

pěší-bulvár-podél-tramvaje_autor-A69-architekti

Zdroj: https://www.praha5.cz/novy-barrandov-chce-byt-mestem-kde-se-bude-zit/, vlastní zpracování, 2020

Obrázek č. 2: Vizualizace dynamicky se rozvíjející čtvrti na Barrandově II

okružní-cesta-podél-parku_autor-A69-architekti

Zdroj: https://www.praha5.cz/novy-barrandov-chce-byt-mestem-kde-se-bude-zit/, vlastní zpracování, 2020

„Do dalších měsíců lze očekávat, že se poptávka po bydlení bude ještě zvedat a celkové prodeje budou stejné jako před dvěma lety, nebo dokonce ještě vyšší,“ doplnil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Počet bytů v nabídce developerů meziročně vzrostl zhruba o desetinu na 5 800, mezičtvrtletně se zvýšil o 22 procent. Skoro 60 procent jich se nachází v Praze 4, 5 a 9.

„Zásoba nových bytů oproti minulému čtvrtletí posílila o 1 050 jednotek, což je nejvyšší nárůst, jaký jsme za dobu sledování trhu zaznamenali. Developeři reagovali na v poslední době opětovně rostoucí poptávku po bytech a rozhodli se s uvedením nových projektů nečekat,“ dodal vlastník společnosti Central Group Dušan Kunovský.

Průměrná nabídková cena v cenících developerů meziročně vzrostla o čtyři procenta na 112.154 korun za m2.

Tabulka č. 1: Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v hlavním městě (včetně DPH):

Období

Cena (Kč)

Meziroční změna (pct)

2. čtvrtletí 2013

54.308

 

3. čtvrtletí 2013

54.401

 

4. čtvrtletí 2013

54.738

 

1. čtvrtletí 2014

55.800

 

2. čtvrtletí 2014

55.500

2,2

3. čtvrtletí 2014

55.751

2,5

4. čtvrtletí 2014

56.177

2,6

1. čtvrtletí 2015

56.178

0,7

2. čtvrtletí 2015

55.555

0,1

3. čtvrtletí 2015

58.156

4,3

4. čtvrtletí 2015

59.885

6,6

1. čtvrtletí 2016

60.517

7,7

2. čtvrtletí 2016

65.922

18,7

3. čtvrtletí 2016

69.517

19,5

4. čtvrtletí 2016

71.567

19,5

1. čtvrtletí 2017

72.131

19,2

2. čtvrtletí 2017

75.791

15,0

3. čtvrtletí 2017

83.150

19,6

4. čtvrtletí 2017

85.223

19,1

1. čtvrtletí 2018

88.552

22,8

2. čtvrtletí 2018

94.000

24,0

3. čtvrtletí 2018

96.000

15,5

4. čtvrtletí 2018

101.091

18,6

1. čtvrtletí 2019

104.666

18,2

2. čtvrtletí 2019

102.058

8,6

3. čtvrtletí 2019

106.713

11,5

4. čtvrtletí 2019

105.561

4,4

1. čtvrtletí 2020

106.392

1,6

2. čtvrtletí 2020

108.261

6,1

Zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/nove-byty-v-praze-do-cervence-zdrazily-o-6-1-procenta/1914600, vlastní zpracování, 2020

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím webu České tiskové kanceláře a Trigemy)