Nové byty v metropoli do července podražily o 6,1 pct.
Vážení čtenáři a klienti, prodejní ceny nových bytů v Praze na konci 1. pololetí v meziroční komparaci vzrostly průměrně o 6,1 procenta na 108.261 korun za m2. Tempo zdražování vzrostlo z 1,6 procenta na konci března. Mezičtvrtletně se ceny zvýšily o 1,8 procenta. Počet prodaných bytů za prvních šest měsíců meziročně klesl o čtyři procenta na 2 400. Toto zjištění vyplývá z údajů developerských firem Trigema, Za posledních pět let stouply ceny novostaveb v hlavním městě o 95 procent.
„Dopad pandemie na ceny nových bytů se dosud nepotvrdil. Naplňuje se prognóza, že ceny realit v dobrých lokalitách z důvodu nedostatečné nabídky, vysokých cen projekčních a stavebních prací a zdlouhavých povolovacích procesů budou pravděpodobně i nadále stoupat, a to v řádu jednotek procent,“ uvedl generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.
Ve druhém kvartálu byl největší zájem opět o dvoupokojové byty, kterých developeři prodali 42 procent.
K nejžádanějším lokalitám patřily pátá a čtvrtá městská část. Zde se dohromady prodaly dvě pětiny nových bytů. Ve druhém čtvrtletí klesl počet prodaných bytů meziročně o 15 procent na 1 100.
Obrázek č. 1: Vizualizace dynamicky se rozvíjející čtvrti na Barrandově I
Zdroj: https://www.praha5.cz/novy-barrandov-chce-byt-mestem-kde-se-bude-zit/, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 2: Vizualizace dynamicky se rozvíjející čtvrti na Barrandově II
Zdroj: https://www.praha5.cz/novy-barrandov-chce-byt-mestem-kde-se-bude-zit/, vlastní zpracování, 2020
„Do dalších měsíců lze očekávat, že se poptávka po bydlení bude ještě zvedat a celkové prodeje budou stejné jako před dvěma lety, nebo dokonce ještě vyšší,“ doplnil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
Počet bytů v nabídce developerů meziročně vzrostl zhruba o desetinu na 5 800, mezičtvrtletně se zvýšil o 22 procent. Skoro 60 procent jich se nachází v Praze 4, 5 a 9.
„Zásoba nových bytů oproti minulému čtvrtletí posílila o 1 050 jednotek, což je nejvyšší nárůst, jaký jsme za dobu sledování trhu zaznamenali. Developeři reagovali na v poslední době opětovně rostoucí poptávku po bytech a rozhodli se s uvedením nových projektů nečekat,“ dodal vlastník společnosti Central Group Dušan Kunovský.
Průměrná nabídková cena v cenících developerů meziročně vzrostla o čtyři procenta na 112.154 korun za m2.
Tabulka č. 1: Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v hlavním městě (včetně DPH):
Období |
Cena (Kč) |
Meziroční změna (pct) |
2. čtvrtletí 2013 |
54.308 |
|
3. čtvrtletí 2013 |
54.401 |
|
4. čtvrtletí 2013 |
54.738 |
|
1. čtvrtletí 2014 |
55.800 |
|
2. čtvrtletí 2014 |
55.500 |
2,2 |
3. čtvrtletí 2014 |
55.751 |
2,5 |
4. čtvrtletí 2014 |
56.177 |
2,6 |
1. čtvrtletí 2015 |
56.178 |
0,7 |
2. čtvrtletí 2015 |
55.555 |
0,1 |
3. čtvrtletí 2015 |
58.156 |
4,3 |
4. čtvrtletí 2015 |
59.885 |
6,6 |
1. čtvrtletí 2016 |
60.517 |
7,7 |
2. čtvrtletí 2016 |
65.922 |
18,7 |
3. čtvrtletí 2016 |
69.517 |
19,5 |
4. čtvrtletí 2016 |
71.567 |
19,5 |
1. čtvrtletí 2017 |
72.131 |
19,2 |
2. čtvrtletí 2017 |
75.791 |
15,0 |
3. čtvrtletí 2017 |
83.150 |
19,6 |
4. čtvrtletí 2017 |
85.223 |
19,1 |
1. čtvrtletí 2018 |
88.552 |
22,8 |
2. čtvrtletí 2018 |
94.000 |
24,0 |
3. čtvrtletí 2018 |
96.000 |
15,5 |
4. čtvrtletí 2018 |
101.091 |
18,6 |
1. čtvrtletí 2019 |
104.666 |
18,2 |
2. čtvrtletí 2019 |
102.058 |
8,6 |
3. čtvrtletí 2019 |
106.713 |
11,5 |
4. čtvrtletí 2019 |
105.561 |
4,4 |
1. čtvrtletí 2020 |
106.392 |
1,6 |
2. čtvrtletí 2020 |
108.261 |
6,1 |
Zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/nove-byty-v-praze-do-cervence-zdrazily-o-6-1-procenta/1914600, vlastní zpracování, 2020
Mgr. Petr Jezdinský (s využitím webu České tiskové kanceláře a Trigemy)