Nové byty v metropoli do konce března zdražily o 5,5 pct na 112.233 Kč/m2.

10.6.2021

Vážení klienti, milí čtenáři, prodejní ceny nových bytů v hlavním městě na konci března v meziroční komparaci vzrostly průměrně o 5,5 procenta na 112.233 korun za metr čtvereční. Tempo zdražování vzrostlo z 2,2 procenta na konci loňského roku. Počet prodaných bytů stoupl zhruba o tři pětiny na 2 100, bylo jich nejvíce za posledních deset let. Počet bytů v nabídce developerů meziročně klesl více než o desetinu na 4 200, což je nejméně za poslední tři roky. Toto zjištění vyplývá z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group.

„Hlad po pořízení nového bytu pokračuje, a to se odráží v průměrných prodejních cenách. Ať už jde o byt pro vlastní bydlení, či na investici. Nedostatečná nabídka, způsobená zdlouhavým povolováním nové výstavby, v kombinaci s rostoucími vstupy tlačí ceny vzhůru. Své nové vlastníky v posledních měsících navíc našly i dražší a velké byty, které mnohdy déle čekají na své kupce,” konstatoval předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek. Proti konci loňského roku ceny novostaveb v hlavním městě vzrostly o čtyři procenta. Od poloviny roku 2015, kdy se cenový vývoj začal prudce lámat, stouply ceny nových bytů v Praze o 102 procent.

Obrázek: Pohled na Pražský hrad z Karlova mostu

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zdroj: https://www.businessinfo.cz/clanky/zivnostenske-urady-kraj-praha/, vlastní zpracování, 2021

Podle kategorií prodali developeři nejvíce bytů dvoupokojových, a to 44 procent. Následovaly jednopokojové (23 procent), třípokojové (22 procent) a čtyřpokojové (11 procent). Z jednotlivých městských částí developeři prodali nejvíce bytů v Praze 5 (23 procent), Praze 9 (18 procent) a Praze 4 (16 procent). Naopak v Praze 1 a 2 to byla dohromady pouze tři procenta. V současné době lze na realitním trhu zaznamenat rekordně vysokou poptávku po novém bydlení. Nejvyšší za posledních deset let. Také v dalším období můžeme očekávat, že zájem bude velký. Situaci však stále komplikuje nedostatečná nová rezidenční výstavba, která nestačí na potřeby veřejnosti včas a pružně reagovat. Důvod je pořád stejný, a to komplikované a zdlouhavé povolování nových projektů. Nejvíce bytů v nabídce developerů připadalo na Prahu 5 a Prahu 4, dohromady zhruba dvě pětiny. Proti minulým rokům se snížil podíl Prahy 9. Dříve byl zhruba pětinový, letos v prvním čtvrtletí asi desetinový. Na Prahu 1 připadlo s 28 byty 0,7 procenta. Situace začíná být kritická. Nová nabídka absolutně nestíhá pokrývat zvýšenou poptávku, proto je nyní na trhu nejméně bytů za poslední tři roky a kvůli tomu ceny nových bytů i nadále rostou. Pokud se nezmění situace s povolováním nových bytů a neodblokuje odpor místních samospráv k nové výstavbě, současný stav se lepšit nebude.

Tabulka: Vývoj průměrné ceny za m² prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):

Období	Cena (Kč)	Meziroční změna (pct)
2. čtvrtletí 2013	54.308
3. čtvrtletí 2013	54.401
4. čtvrtletí 2013	54.738
1. čtvrtletí 2014	55.800
2. čtvrtletí 2014	55.500	2,2
3. čtvrtletí 2014	55.751	2,5
4. čtvrtletí 2014	56.177	2,6
1. čtvrtletí 2015	56.178	0,7
2. čtvrtletí 2015	55.555	0,1
3. čtvrtletí 2015	58.156	4,3
4. čtvrtletí 2015	59.885	6,6
1. čtvrtletí 2016	60.517	7,7
2. čtvrtletí 2016	65.922	18,7
3. čtvrtletí 2016	69.517	19,5
4. čtvrtletí 2016	71.567	19,5
1. čtvrtletí 2017	72.131	19,2
2. čtvrtletí 2017	75.791	15,0
3. čtvrtletí 2017	83.150	19,6
4. čtvrtletí 2017	85.223	19,1
1. čtvrtletí 2018	88.552	22,8
2. čtvrtletí 2018	94.000	24,0
3. čtvrtletí 2018	96.000	15,5
4. čtvrtletí 2018	101.091	18,6
1. čtvrtletí 2019	104.666	18,2
2. čtvrtletí 2019	102.058	8,6
3. čtvrtletí 2019	106.713	11,5
4. čtvrtletí 2019	105.561	4,4
1. čtvrtletí 2020	106.392	1,6
2. čtvrtletí 2020	108.261	6,1
3. čtvrtletí 2020	110.117	3,2
4. čtvrtletí 2020	107.877	2,2
1. čtvrtletí 2021	112.233	5,5

Zdroj: Trigema, Skanska Reality, Central Group a ČTK, vlastní zpracování, 2021

Mgr. Petr Jezdinský (s použitím ČTK)