Nové byty v metropoli loni zdražily o 2,2 pct na 107.877 Kč za metr čtvereční.

16.2.2021

Vážení čtenáři, milí klienti, prodejní ceny nových bytů v Praze na konci loňského roku v meziroční komparaci vzrostly o 2,2 procenta na 107.877 korun za m2. Tempo zdražování kleslo z 3,2 procenta na konci září. Počet prodaných bytů stoupl o 3,6 procenta na 5.800, bylo jich nejvíce od roku 2016. V posledním čtvrtletí jich developeři prodali 2.050, což znamená nejsilnější prodejní kvartál za posledních deset let. Toto zjištění vyplývá z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group. Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50.000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, ceny meziročně vzrostly o 4,4 procenta na 108.753 korun za metr čtvereční.

Prodejní cena nových bytů v Praze se za posledních pět let takřka zdvojnásobila. Důvodem je trvající vysoká poptávka a zároveň velmi omezená nabídka nových bytů z důvodu jejich pomalého povolování. Zásadně také vzrostly ceny stavebních prací a pozemků.

Obrázek č. 1: Masarykovo nádraží

img-20180822-094411

Zdroj: www.google.cz, vlastní zpracování, 2021

Tempo růstu cen nových bytů ale v poslední době zpomaluje. Tento trend bude pokračovat i nadále a v následujícím roce až dvou lze proto očekávat spíše stagnaci cen. Proti konci třetího čtvrtletí ceny nových bytů klesly o dvě procenta. Od poloviny roku 2015 mezikvartálně klesly pouze třikrát.

Loňský rok byl podle prodaných bytů třetí nejsilnější za posledních deset let. Prodeje významně kulminovaly především v posledním čtvrtletí. S ohledem na události loňského roku to může být překvapením, potvrzuje se však obrovský zájem o nové bydlení v Praze.

Občané loni byty kupovali jak pro vlastní bydlení, tak pro bezpečné uložení peněz. Rostl rovněž zájem velkých investorů o nájemní bydlení. A tento trend bude pokračovat.

Podle kategorií patřilo nejvíce prodaných bytů dvoupokojových (43 procent) a jednopokojových (25 procent). Necelé dvě pětiny prodejů byly financovány hypotečním úvěrem.

V jednotlivých městských částí developeři prodali nejvíce bytů v Praze 5 (25,8 procenta), Praze 9 (17,3 procenta) a Praze 4 (13,6 procenta). Naopak v Praze 1 to bylo pouze 0,3 procenta.

Obrázek č. 2: Jindřišská věž

download

Zdroj: www.google.cz, vlastní zpracování, 2021

V letošním roce lze očekávat vyšší počet nákupů institucionálními investory. Loni koupil např. realitní fond českého finančníka Roberta Schönfelda bytovou residenci Norská v Praze 10. Odhadovaná cena budovy činí 220 mil. korun.

Tabulka č. 1: Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):

Období

Cena (Kč)

Meziroční změna (pct)

2. čtvrtletí 2013

54.308

 

3. čtvrtletí 2013

54.401

 

4. čtvrtletí 2013

54.738

 

1. čtvrtletí 2014

55.800

 

2. čtvrtletí 2014

55.500

2,2

3. čtvrtletí 2014

55.751

2,5

4. čtvrtletí 2014

56.177

2,6

1. čtvrtletí 2015

56.178

0,7

2. čtvrtletí 2015

55.555

0,1

3. čtvrtletí 2015

58.156

4,3

4. čtvrtletí 2015

59.885

6,6

1. čtvrtletí 2016

60.517

7,7

2. čtvrtletí 2016

65.922

18,7

3. čtvrtletí 2016

69.517

19,5

4. čtvrtletí 2016

71.567

19,5

1. čtvrtletí 2017

72.131

19,2

2. čtvrtletí 2017

75.791

15,0

3. čtvrtletí 2017

83.150

19,6

4. čtvrtletí 2017

85.223

19,1

1. čtvrtletí 2018

88.552

22,8

2. čtvrtletí 2018

94.000

24,0

3. čtvrtletí 2018

96.000

15,5

4. čtvrtletí 2018

101.091

18,6

1. čtvrtletí 2019

104.666

18,2

2. čtvrtletí 2019

102.058

8,6

3. čtvrtletí 2019

106.713

11,5

4. čtvrtletí 2019

105.561

4,4

1. čtvrtletí 2020

106.392

1,6

2. čtvrtletí 2020

108.261

6,1

3. čtvrtletí 2020

110.117

3,2

4. čtvrtletí 2020

107.877

2,2

Zdroj: Trigema, Skanska Reality, Central Group, https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/nove-byty-v-praze-loni-zdrazily-o-2-2-pct-na-na-107-877-kc-m/1988035, vlastní zpracování, 2021

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím ČTK)