Nové byty v metropoli loni zdražily o 2,2 pct na 107.877 Kč za metr čtvereční.
Vážení čtenáři, milí klienti, prodejní ceny nových bytů v Praze na konci loňského roku v meziroční komparaci vzrostly o 2,2 procenta na 107.877 korun za m2. Tempo zdražování kleslo z 3,2 procenta na konci září. Počet prodaných bytů stoupl o 3,6 procenta na 5.800, bylo jich nejvíce od roku 2016. V posledním čtvrtletí jich developeři prodali 2.050, což znamená nejsilnější prodejní kvartál za posledních deset let. Toto zjištění vyplývá z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group. Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50.000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, ceny meziročně vzrostly o 4,4 procenta na 108.753 korun za metr čtvereční.
Prodejní cena nových bytů v Praze se za posledních pět let takřka zdvojnásobila. Důvodem je trvající vysoká poptávka a zároveň velmi omezená nabídka nových bytů z důvodu jejich pomalého povolování. Zásadně také vzrostly ceny stavebních prací a pozemků.
Obrázek č. 1: Masarykovo nádraží
Zdroj: www.google.cz, vlastní zpracování, 2021
Tempo růstu cen nových bytů ale v poslední době zpomaluje. Tento trend bude pokračovat i nadále a v následujícím roce až dvou lze proto očekávat spíše stagnaci cen. Proti konci třetího čtvrtletí ceny nových bytů klesly o dvě procenta. Od poloviny roku 2015 mezikvartálně klesly pouze třikrát.
Loňský rok byl podle prodaných bytů třetí nejsilnější za posledních deset let. Prodeje významně kulminovaly především v posledním čtvrtletí. S ohledem na události loňského roku to může být překvapením, potvrzuje se však obrovský zájem o nové bydlení v Praze.
Občané loni byty kupovali jak pro vlastní bydlení, tak pro bezpečné uložení peněz. Rostl rovněž zájem velkých investorů o nájemní bydlení. A tento trend bude pokračovat.
Podle kategorií patřilo nejvíce prodaných bytů dvoupokojových (43 procent) a jednopokojových (25 procent). Necelé dvě pětiny prodejů byly financovány hypotečním úvěrem.
V jednotlivých městských částí developeři prodali nejvíce bytů v Praze 5 (25,8 procenta), Praze 9 (17,3 procenta) a Praze 4 (13,6 procenta). Naopak v Praze 1 to bylo pouze 0,3 procenta.
Obrázek č. 2: Jindřišská věž
Zdroj: www.google.cz, vlastní zpracování, 2021
V letošním roce lze očekávat vyšší počet nákupů institucionálními investory. Loni koupil např. realitní fond českého finančníka Roberta Schönfelda bytovou residenci Norská v Praze 10. Odhadovaná cena budovy činí 220 mil. korun.
Tabulka č. 1: Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):
Období |
Cena (Kč) |
Meziroční změna (pct) |
2. čtvrtletí 2013 |
54.308 |
|
3. čtvrtletí 2013 |
54.401 |
|
4. čtvrtletí 2013 |
54.738 |
|
1. čtvrtletí 2014 |
55.800 |
|
2. čtvrtletí 2014 |
55.500 |
2,2 |
3. čtvrtletí 2014 |
55.751 |
2,5 |
4. čtvrtletí 2014 |
56.177 |
2,6 |
1. čtvrtletí 2015 |
56.178 |
0,7 |
2. čtvrtletí 2015 |
55.555 |
0,1 |
3. čtvrtletí 2015 |
58.156 |
4,3 |
4. čtvrtletí 2015 |
59.885 |
6,6 |
1. čtvrtletí 2016 |
60.517 |
7,7 |
2. čtvrtletí 2016 |
65.922 |
18,7 |
3. čtvrtletí 2016 |
69.517 |
19,5 |
4. čtvrtletí 2016 |
71.567 |
19,5 |
1. čtvrtletí 2017 |
72.131 |
19,2 |
2. čtvrtletí 2017 |
75.791 |
15,0 |
3. čtvrtletí 2017 |
83.150 |
19,6 |
4. čtvrtletí 2017 |
85.223 |
19,1 |
1. čtvrtletí 2018 |
88.552 |
22,8 |
2. čtvrtletí 2018 |
94.000 |
24,0 |
3. čtvrtletí 2018 |
96.000 |
15,5 |
4. čtvrtletí 2018 |
101.091 |
18,6 |
1. čtvrtletí 2019 |
104.666 |
18,2 |
2. čtvrtletí 2019 |
102.058 |
8,6 |
3. čtvrtletí 2019 |
106.713 |
11,5 |
4. čtvrtletí 2019 |
105.561 |
4,4 |
1. čtvrtletí 2020 |
106.392 |
1,6 |
2. čtvrtletí 2020 |
108.261 |
6,1 |
3. čtvrtletí 2020 |
110.117 |
3,2 |
4. čtvrtletí 2020 |
107.877 |
2,2 |
Zdroj: Trigema, Skanska Reality, Central Group, https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/nove-byty-v-praze-loni-zdrazily-o-2-2-pct-na-na-107-877-kc-m/1988035, vlastní zpracování, 2021
Mgr. Petr Jezdinský (s využitím ČTK)