Objem hypotečních úvěrů loni stoupl o 40 procent na rekordních 254 miliard korun.

12.4.2021

Vážení čtenáři, milí klienti, objem poskytnutých hypoték v České republice loni stoupl o 40 pct na rekordních 254 mld. Kč. Průměrná úroková sazba klesla na 2,2 procenta. Toto zjištění vyplývá ze statistik Hypoindexu, který uveřejnila společnost Fincentrum & Swiss Life Select. V květnu 2020 to sice začalo vypadat, že hypoteční trh zasáhla pandemie koronaviru obdobně jako jiná odvětví. Hypoteční trh se ale rychle oklepal a objemy poskytnutých hypoték lámaly jeden rekord za druhým. Už v listopadu tak bylo podle Sýkory jasné, že se rok 2020 stane rokem rekordním a prosincové objemy poskytnutých hypoték 29,516 miliardy korun to jenom potvrdily.

Obrázek č. 1: Architektonická studie budovy Evropské centrální banky se sídlem ve Frankfurtu nad Mohanem

images

Zdroj: www.google.cz, vlastní zpracování, 2021

Pandemie covidu dopomohla k navrácení průměrné úrokové sazby hypoték pod dvě procenta, když na konci roku se zastavila podle Hypoindexu na hodnotě 1,96 procenta.

„Průměrná úroková sazba vázaná na objem klesla v loňském roce o téměř půl procentního bodu na 2,20 procenta,“ uvedl hypoteční specialista Fincentrum & Swiss Life Select Jiří Sýkora. Loňský rok se stal objemem poskytnutých hypoték rekordním. Dosud rekordní roky 2016 a 2017 překonal o více než 28 miliard korun, poznamenal.

Prakticky po celý rok klesal průměrný úrok hypoteční úvěrů díky levnějším zdrojům, což nastartovala Česká národní banka rozhodnutím o snížení sazeb, připomněl ředitel hypotečních úvěrů Raiffeisenbank Milan Voldřich.

ČNB zároveň zrušila svá doporučení týkající se úvěrové obezřetnosti a dala hypotečním bankám volnější ruku v rozhodování, koho úvěrovat. Dále podle něj rostla cena nemovitostí. Volných bytů a domů je ale stále velký nedostatek, čili cena nemá na výběr jinou alternativu, než stoupat vzhůru, doplnil.

Za posledních 12 měsíců se podle Hypoindexu průměrná hypotéka zvýšila o 365.646 korun. A od listopadu 2016, kdy se usadila nad dvěma miliony korun, vzrostla již o více než 900.000 korun, tedy o více než 30 procent za čtyři roky.

Obrázek č. 2: „Šroubovitý“ design budovy ECB

250px-EZB_Frankfurt,_Westseite

Zdroj: www.google.cz, vlastní zpracování, 2021

Obrázek č. 3: Osvětlená budova Evropské centrální banky

crop-348397-f201711020400301_960x540

Zdroj: www.google.cz, vlastní zpracování, 2021

Rostoucí ceny realit mají na objemu velkou váhu, dodal hypoteční specialista Daniel Horňák. Rok 2021 nebude podle něj v tomto směru nijak odlišný.

Stále zde budou omezení cestování, lidé se budou uchylovat k investicím do bezpečných přístavů, kterým nepochybně imobilie jsou, jejich ceny tak klesat v dohledné době nebudou, odhadl.

Trend rekordů letos pokračovat nebude, míní hlavní poradce České bankovní asociace Vladimír Staňura. S větší proočkovaností proti covid-19 se podle něj situace v tuzemské (národní) ekonomice i v rodinách bude vracet do normálu. Tím pádem se zmírní i tlak na to, kam uložit peníze.

„Neznamená to, že Češi by se začali odklánět od vlastnického bydlení. Ale nebude pokračovat tak hektický tlak na to, jak a kam investovat. Ceny bytů a nemovitostí už jsou tak vysoko, že koupit si byt jako investici a pronajmout ho, se už moc nevyplatí,“ uzavřel.

Tabulka: Srovnání celkových počtů a objemů hypoték v minulých letech:

Rok

Celkové objemy (mld. Kč)

Celkové počty

2020

254,023

92.226

2019

181,578

77.388

2018

218,411

99.477

2017

225,798

109.618

2016

225,809

114.550

2015

190,42

104.639

2014

149,656

88.810

Zdroj: Fincentrum & Swiss Life Select a Česká tisková kancelář, https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/objem-hypotek-stoupl-loni-o-40-pct-na-rekordnich-254-miliard-kc/1984761, vlastní zpracování, 2021

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím Fincentrum & Swiss Life Select, ČTK a Patria.cz)