Podle developerů ceny pražských bytů dále zdražovaly.
Vážení čtenáři, jestliže jsme včera pohovořili o celorepublikovém vývoji cen bytů, tak dnes se zaměříme na pražský rezidenční trh. Průměrné ceny bytů v metropoli od poloviny března, kdy byla zavedena omezující opatření proti šíření koronaviru, do půli května vzrostly o 3,7 procenta na 102.519 korun za m2. Toto zjištění vyplývá z výsledků studie společnosti FérMakléři.cz. Dle analýzy byla většina prodejů sjednána ještě před vyhlášením nouzového stavu.
Obrázek č. 1: Náměstí Míru s kostelem svaté Ludmily
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Vinohrady_(Praha), vlastní zpracování, 2020
„Koronavirová krize se po dvou měsících na změně trendu růstu cen bytů ve velkých českých a moravských městech neprojevila. Na vyhodnocení situace je ale ještě brzy. Byť data za duben a květen jasně ukazují, že byty dál zdražují v řádu jednotek procent, jde především o prodeje smluvené ještě před samotnou krizí,“ konstatoval jednatel společnosti FérMakléři.cz Jan Boruta. Podle něj je na trhu ve velkých městech kvůli pomalé výstavbě bytů stále málo. Z dostupných dat podle jeho názoru zatím vyplývá, že by neměl následovat propad trhu s nemovitostmi, jako tomu bylo v roce 2008, když žádná realitní bublina na trhu zatím nevznikla. „Uvidíme, jak se na cenách nemovitostí projeví národohospodářské dopady této pandemie v následujících měsících. Mnoha lidem budou také končit pětileté fixace hypotečních úvěrů sjednané kolem dvou procent a jakékoli navýšení měsíční splátky může být pro domácnosti s napjatým rozpočtem problematické,“ dodal Boruta.
Obrázek č. 2: Znak Královských Vinohrad
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Vinohrady_(Praha), vlastní zpracování, 2020
Meziroční zdražování nových bytů v metropoli podle developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group kleslo na 1,6 pct.
Prodejní ceny nových bytů v metropoli na konci 1. čtvrtletí v meziroční komparaci vzrostly v průměru o 1,6 procenta na 106.392 korun za metr čtvereční. Tempo růstu kleslo ze 4,4 procenta na konci loňského roku. Mezikvartálně se ceny zvýšily o 0,8 procenta. Počet prodaných bytů meziročně vzrostl o 8,3 procenta na 13.000. Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50.000 korun.
Obrázek č. 3: Náměstí Míru s Divadlem na Vinohradech
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Vinohrady_(Praha), vlastní zpracování, 2020
„V prvním kvartálu letošního roku se potvrdil náš odhad, který předpokládal postupné zpomalování růstu cen. Očekáváme, že tempo růstu cen bude i vlivem koronavirové situace nadále zpomalovat. Na rezidenčním trhu v metropoli stále přetrvává výrazný bytový deficit a poptávka po bydlení v Praze i v této době výrazně převyšuje nabídku,“ uvedl předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský. Ještě před rokem přitom nové byty v hlavním městě zdražily meziročně skoro o pětinu. Nejvyšší meziroční růst za posledních sedm let, od kdy jsou data k dispozici, byl v polovině roku 2018. Tehdy nové byty zdražily o 24 procent.
Největší zájem byl opět o dvoupokojové byty, kterých developeři prodali 38,5 procenta. Následovaly jednopokojové (26,2 procenta) a třípokojové (22,5 procenta). Tři pětiny prodaných bytů připadaly na Prahu 9, 5 a 10. Naopak na Prahu 1 připadalo pouhé procento.
„Přestože v březnu realitní trh ovlivnila některá současná opatření, uzavřela se klientská centra a komunikace s klienty musela být převážně elektronická, prodalo se za první kvartál o 100 nových bytů více než ve stejném období loňského roku,“ doplnil předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek. Počet bytů v nabídce developerů meziročně poklesl o 12 procent na 4.750. „Přesto developeři na trh i v tomto nelehkém období s novými projekty přicházejí, poněvadž zájem o nové bydlení je velký. Celkově je ale bytů stále málo. Situaci může změnit jen zásadní systémový krok, který povolování projektů zrychlí a zjednoduší,“ sdělil předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.
Podle generálního ředitele společnosti Finep Tomáše Pardubického je situace v porovnání s krizí v roce 2008 výrazně odlišná. Jak uvedl, propad se tehdy odehrál na trhu s několikanásobně vyšší nabídkou, než je v Praze dnes.
Tabulka č. 1: Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):
|
Období |
Cena (Kč) |
Meziroční změna (pct) |
|
2. čtvrtletí 2013 |
54.308 |
|
|
3. čtvrtletí 2013 |
54.401 |
|
|
4. čtvrtletí 2013 |
54.738 |
|
|
1. čtvrtletí 2014 |
55.800 |
|
|
2. čtvrtletí 2014 |
55.500 |
2,2 |
|
3. čtvrtletí 2014 |
55.751 |
2,5 |
|
4. čtvrtletí 2014 |
56.177 |
2,6 |
|
1. čtvrtletí 2015 |
56.178 |
0,7 |
|
2. čtvrtletí 2015 |
55.555 |
0,1 |
|
3. čtvrtletí 2015 |
58.156 |
4,3 |
|
4. čtvrtletí 2015 |
59.885 |
6,6 |
|
1. čtvrtletí 2016 |
60.517 |
7,7 |
|
2. čtvrtletí 2016 |
65.922 |
18,7 |
|
3. čtvrtletí 2016 |
69.517 |
19,5 |
|
4. čtvrtletí 2016 |
71.567 |
19,5 |
|
1. čtvrtletí 2017 |
72.131 |
19,2 |
|
2. čtvrtletí 2017 |
75.791 |
15,0 |
|
3. čtvrtletí 2017 |
83.150 |
19,6 |
|
4. čtvrtletí 2017 |
85.223 |
19,1 |
|
1. čtvrtletí 2018 |
88.552 |
22,8 |
|
2. čtvrtletí 2018 |
94.000 |
24,0 |
|
3. čtvrtletí 2018 |
96.000 |
15,5 |
|
4. čtvrtletí 2018 |
101.091 |
18,6 |
|
1. čtvrtletí 2019 |
104.666 |
18,2 |
|
2. čtvrtletí 2019 |
102.058 |
8,6 |
|
3. čtvrtletí 2019 |
106.713 |
11,5 |
|
4. čtvrtletí 2019 |
105.561 |
4,4 |
|
1. čtvrtletí 2020 |
106.392 |
1,6 |
Zdroj: Trigema a Česká tisková kancelář, vlastní zpracování, 2020
Mgr. Petr Jezdinský (s využitím webů České tiskové kanceláře)