Růst cen rodinných domů a bytů v ČR byl v 1. kvartálu 6. nejvyšší v EU.
Vážení čtenáři, meziroční růst cen domů a bytů v České republice v prvním čtvrtletí zrychlil na 9,5 pct, o čtvrtletí dřív se ceny zvýšily o 8,9 procenta. Mezi zeměmi Evropské unie byl růst šestý nejvyšší, stejně jako na konci loňského roku. V porovnání s posledním čtvrtletím loňského roku se ceny zvýšily o 2,6 procenta. Toto zjištění vyplývá z údajů, které uveřejnil evropský statistický úřad Eurostat. V Evropské unii ceny meziročně vzrostly v průměru o 5,5 procenta.
„Z nových dat Eurostatu vyplývá, že i v době probíhající koronavirové krize se český nemovitostní trh nadále přehříval. Tempo zdražování nemovitostí bylo v komparaci s průměrem EU takřka dvojnásobné. Důvodem citelného růstu byla jako po celý loňský rok omezená nabídka, daná zejména pomalou výstavbou nových nemovitostí,“ informoval ČTK analytik Czech Fund Lukáš Kovanda.
Obrázek č. 1: Tančící dům v Praze
Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020
Nejvíce vzrostly ceny rodinných domů a bytů v Lucembursku, a to o 14 procent. Následovaly Slovensko (o 13,1 procenta), Estonsko (o 11,5 procenta), Polsko (o 11,3 procenta) a Portugalsko (o 10,3 procenta). Ceny rostly ve všech zemích s exempcí (výjimkou) Maďarska, kde klesly o 1,2 procenta. Údaje za Řecko nejsou dlouhodobě k dispozici. „Maďarsko má ovšem za sebou období pětiletého rekordního růstu cen bytů,“ poznamenal analytik ČSOB Petr Dufek. Podle Dufka budou různá zpoždění v uzavírání obchodů nebo hypoték statistiky ještě nějaký čas zkreslovat, nicméně určité ochlazení trhu je stále pravděpodobné. „Již proto, že ceny jsou naprosto rekordní a atraktivita spekulativních nákupů ze strany cizinců nebo podnikatelských nákupů stimulovaných rozvojem Airbnb je značně zrelativizovaná,“ dodal Dufek.
V ČR rostly ceny realit ve srovnání s ostatními zeměmi unie nejrychleji nepřetržitě od posledního čtvrtletí 2016 do konce třetího čtvrtletí 2017. Nejvyšší byl růst ve druhém čtvrtletí 2017, kdy domy a byty v ČR meziročně zdražily o 13,3 pct. V porovnání s průměrem EU byl tehdy růst více než třikrát vyšší. „S ohledem na pandemii koronaviru na přelomu prvního a druhého čtvrtletí letošního roku realitní trh zamrznul. To by mělo vést ke snížení tempa růstu cen imobilií. V některých zemích Evropské unie můžeme být dokonce svědky poklesu cen. Klíčové bude, jak se podaří nastartovat ekonomiku,“ uzavřel analytik BH Securities Štěpán Křeček.
Obrázek č. 2: Budova radnice v Lysé nad Labem na Husově nám.
Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020
Tabulka č. 1: Meziroční změna cen bytů a rodinných domů v 1. čtvrtletí 2020:
Země |
Změna (v procentech) |
Lucembursko |
14,0 |
Slovensko |
13,1 |
Estonsko |
11,5 |
Polsko |
11,3 |
Portugalsko |
10,3 |
Česká republika |
9,5 |
Lotyšsko |
9,1 |
Chorvatsko |
9,1 |
Rumunsko |
8,1 |
Rakousko |
7,7 |
Německo |
6,8 |
Nizozemsko |
6,3 |
Litva |
6,2 |
Malta |
5,6 |
Slovinsko |
5,5 |
Francie |
4,9 |
Bulharsko |
4,7 |
Švédsko |
4,5 |
Belgie |
3,6 |
Španělsko |
3,3 |
Dánsko |
3,1 |
Velká Británie |
2,5 |
Itálie |
1,7 |
Finsko |
1,4 |
Kypr |
1,1 |
Irsko |
1,0 |
Maďarsko |
-1,2 |
Řecko |
údaje nejsou k dispozici |
Zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/rust-cen-domu-a-bytu-v-cr-byl-v-1-ctvrtleti-sesty-nejvyssi-v-eu/1910427 a Eurostat, vlastní zpracování, 2020
Tabulka č. 2: Meziroční změna cen bytů a rodinných domů v ČR a EU:
Období |
Česká republika |
Průměr EU |
2. čtvrtletí 2015 |
3,7 |
2,3 |
3. čtvrtletí 2015 |
4,2 |
2,9 |
4. čtvrtletí 2015 |
4,5 |
3,5 |
1. čtvrtletí 2016 |
4,6 |
4,1 |
2. čtvrtletí 2016 |
5,7 |
4,0 |
3. čtvrtletí 2016 |
7,1 |
4,2 |
4. čtvrtletí 2016 |
10,9 |
4,6 |
1. čtvrtletí 2017 |
12,8 |
4,2 |
2. čtvrtletí 2017 |
13,3 |
4,3 |
3. čtvrtletí 2017 |
12,5 |
4,4 |
4. čtvrtletí 2017 |
8,4 |
4,4 |
1. čtvrtletí 2018 |
7,6 |
4,6 |
2. čtvrtletí 2018 |
8,1 |
4,6 |
3. čtvrtletí 2018 |
8,8 |
4,7 |
4. čtvrtletí 2018 |
9,9 |
4,6 |
1. čtvrtletí 2019 |
9,8 |
4,2 |
2. čtvrtletí 2019 |
9,2 |
4,9 |
3. čtvrtletí 2019 |
8,7 |
4,8 |
4. čtvrtletí 2019 |
8,9 |
4,9 |
1. čtvrtletí 2020 |
9,5 |
5,5 |
Zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/rust-cen-domu-a-bytu-v-cr-byl-v-1-ctvrtleti-sesty-nejvyssi-v-eu/1910427 a Eurostat, vlastní zpracování, 2020
Mgr. Petr Jezdinský (s využitím ČTK)