Růst cen rodinných domů a bytů v ČR byl v 1. kvartálu 6. nejvyšší v EU.

6.8.2020

Vážení čtenáři, meziroční růst cen domů a bytů v České republice v prvním čtvrtletí zrychlil na 9,5 pct, o čtvrtletí dřív se ceny zvýšily o 8,9 procenta. Mezi zeměmi Evropské unie byl růst šestý nejvyšší, stejně jako na konci loňského roku. V porovnání s posledním čtvrtletím loňského roku se ceny zvýšily o 2,6 procenta. Toto zjištění vyplývá z údajů, které uveřejnil evropský statistický úřad Eurostat. V Evropské unii ceny meziročně vzrostly v průměru o 5,5 procenta.

„Z nových dat Eurostatu vyplývá, že i v době probíhající koronavirové krize se český nemovitostní trh nadále přehříval. Tempo zdražování nemovitostí bylo v komparaci s průměrem EU takřka dvojnásobné. Důvodem citelného růstu byla jako po celý loňský rok omezená nabídka, daná zejména pomalou výstavbou nových nemovitostí,“ informoval ČTK analytik Czech Fund Lukáš Kovanda.

Obrázek č. 1: Tančící dům v Praze

tn-jpg

Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020

Nejvíce vzrostly ceny rodinných domů a bytů v Lucembursku, a to o 14 procent. Následovaly Slovensko (o 13,1 procenta), Estonsko (o 11,5 procenta), Polsko (o 11,3 procenta) a Portugalsko (o 10,3 procenta). Ceny rostly ve všech zemích s exempcí (výjimkou) Maďarska, kde klesly o 1,2 procenta. Údaje za Řecko nejsou dlouhodobě k dispozici. „Maďarsko má ovšem za sebou období pětiletého rekordního růstu cen bytů,“ poznamenal analytik ČSOB Petr Dufek. Podle Dufka budou různá zpoždění v uzavírání obchodů nebo hypoték statistiky ještě nějaký čas zkreslovat, nicméně určité ochlazení trhu je stále pravděpodobné. „Již proto, že ceny jsou naprosto rekordní a atraktivita spekulativních nákupů ze strany cizinců nebo podnikatelských nákupů stimulovaných rozvojem Airbnb je značně zrelativizovaná,“ dodal Dufek.

V ČR rostly ceny realit ve srovnání s ostatními zeměmi unie nejrychleji nepřetržitě od posledního čtvrtletí 2016 do konce třetího čtvrtletí 2017. Nejvyšší byl růst ve druhém čtvrtletí 2017, kdy domy a byty v ČR meziročně zdražily o 13,3 pct. V porovnání s průměrem EU byl tehdy růst více než třikrát vyšší. „S ohledem na pandemii koronaviru na přelomu prvního a druhého čtvrtletí letošního roku realitní trh zamrznul. To by mělo vést ke snížení tempa růstu cen imobilií. V některých zemích Evropské unie můžeme být dokonce svědky poklesu cen. Klíčové bude, jak se podaří nastartovat ekonomiku,“ uzavřel analytik BH Securities Štěpán Křeček.

Obrázek č. 2: Budova radnice v Lysé nad Labem na Husově nám.

Radnice_(Lysá_nad_Labem),_Husovo_nám._1,_Lysá_nad_Labem

Zdroj: www.google.com, vlastní zpracování, 2020

Tabulka č. 1: Meziroční změna cen bytů a rodinných domů v 1. čtvrtletí 2020:

Země

Změna (v procentech)

Lucembursko

14,0

Slovensko

13,1

Estonsko

11,5

Polsko

11,3

Portugalsko

10,3

Česká republika

9,5

Lotyšsko

9,1

Chorvatsko

9,1

Rumunsko

8,1

Rakousko

7,7

Německo

6,8

Nizozemsko

6,3

Litva

6,2

Malta

5,6

Slovinsko

5,5

Francie

4,9

Bulharsko

4,7

Švédsko

4,5

Belgie

3,6

Španělsko

3,3

Dánsko

3,1

Velká Británie

2,5

Itálie

1,7

Finsko

1,4

Kypr

1,1

Irsko

1,0

Maďarsko

-1,2

Řecko

údaje nejsou k dispozici

Zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/rust-cen-domu-a-bytu-v-cr-byl-v-1-ctvrtleti-sesty-nejvyssi-v-eu/1910427 a Eurostat, vlastní zpracování, 2020

Tabulka č. 2: Meziroční změna cen bytů a rodinných domů v ČR a EU:

Období

Česká republika

Průměr EU

2. čtvrtletí 2015

3,7

2,3

3. čtvrtletí 2015

4,2

2,9

4. čtvrtletí 2015

4,5

3,5

1. čtvrtletí 2016

4,6

4,1

2. čtvrtletí 2016

5,7

4,0

3. čtvrtletí 2016

7,1

4,2

4. čtvrtletí 2016

10,9

4,6

1. čtvrtletí 2017

12,8

4,2

2. čtvrtletí 2017

13,3

4,3

3. čtvrtletí 2017

12,5

4,4

4. čtvrtletí 2017

8,4

4,4

1. čtvrtletí 2018

7,6

4,6

2. čtvrtletí 2018

8,1

4,6

3. čtvrtletí 2018

8,8

4,7

4. čtvrtletí 2018

9,9

4,6

1. čtvrtletí 2019

9,8

4,2

2. čtvrtletí 2019

9,2

4,9

3. čtvrtletí 2019

8,7

4,8

4. čtvrtletí 2019

8,9

4,9

1. čtvrtletí 2020

9,5

5,5

Zdroj: https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/rust-cen-domu-a-bytu-v-cr-byl-v-1-ctvrtleti-sesty-nejvyssi-v-eu/1910427 a Eurostat, vlastní zpracování, 2020

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím ČTK)