Starší byty do dubna zdražily podle studie o 15 procent, nájemné pak o 2,5 procent.
Vážení čtenáři, prodejní ceny starších bytů v České republice na konci prvního kvartálu v meziroční komparaci průměrně vzrostly o 15 pct na 65.600 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (94.103 Kč/m2), nejlevnější pak Ústecký kraj (18.082 Kč/m2). Nájemné stouplo v průměru o 2,5 procenta na 250 korun za m2 měsíčně. V nejdražší Praze činilo 293 korun, v nejlevnějším Ústeckém kraji 143 korun. Toto zjištění vyplývá z údajů společnosti Bezrealitky, které má ČTK k dispozici.
Obrázek č. 1: Slezská Karviná se zajímavými až nečekanými památkami
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Karvin%C3%A1, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 2: Renesanční radniční věž v Karviné
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Karvin%C3%A1, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 3: Špice Vídeňské kašny v historickém centru Karviné (Fryštátu)
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Karvin%C3%A1, vlastní zpracování, 2020
Po Praze byly nejdražší byty v Jihomoravském (61.933 korun za m2) a Středočeském kraji (51.005 Kč). Za nejlevnějším Ústeckým krajem následovaly Moravskoslezský (24.838 Kč) a Karlovarský kraj (29.662 Kč). Ceny starších bytů vzrostly ve všech krajích. Na Liberecku více než o dvě pětiny, v Ústeckém a Jihomoravském kraji zhruba o pětinu. Nejméně byty zdražily ve Zlínském (o 2,1 procenta), Jihočeském a Plzeňském kraji (shodně o 7,6 procenta).
Obrázek č. 4: Slezská univerzita v Karviné, která je jednou z dominant třídy 17. listopadu
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Karvin%C3%A1, vlastní zpracování, 2020
Nájemné bylo po Praze nejvyšší v Jihomoravském (226 korun za metr čtvereční měsíčně) a Středočeském kraji (212 korun). Naopak druhé nejlevnější bylo po Ústecku v Karlovarském (149 korun) a Moravskoslezském kraji (154 korun). Nejvíce se nájemné meziročně zvýšilo na Vysočině (o 18,4 procenta), v Jihočeském (o 11,3 procenta) a Libereckém kraji (o 10,3 procenta). V Olomouckém kraji kleslo o 1,7 procenta. V Praze stouplo o jedno procento, v Plzeňském kraji o 1,6 procenta.
Obrázek č. 5: Vestibul hlavního nádraží v Bruselském stylu
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Karvin%C3%A1, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 6: Jeden z výškových domů „Brusel“ na třídě 17. listopadu
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Karvin%C3%A1, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 7: Výškový blok rehabilitačního Sanatoria
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Karvin%C3%A1, vlastní zpracování, 2020
Tabulka č. 1: Ceny starších bytů v jednotlivých krajích ČR (v Kč/m2) a meziroční srovnání (v procentech):
|
Kraj |
Cena |
Meziroční srovnání |
|
Praha |
94.103 |
11,7 |
|
Středočeský |
51.005 |
16,0 |
|
Jihočeský |
35.323 |
7,6 |
|
Plzeňský |
41.042 |
7,6 |
|
Karlovarský |
29.662 |
11,1 |
|
Ústecký |
18.082 |
21,9 |
|
Liberecký |
41.422 |
40,8 |
|
Královéhradecký |
41.547 |
8,5 |
|
Pardubický |
37.244 |
19,8 |
|
Olomoucký |
37.942 |
12,6 |
|
Jihomoravský |
61.933 |
20,2 |
|
Zlínský |
36.506 |
2,1 |
|
Vysočina |
35.596 |
18,3 |
|
Moravskoslezský |
24.838 |
12,0 |
|
Průměr ČR |
65.600 |
15,0 |
Zdroj: Bezrealitky a ČTK, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 8: Historická památka – Důl Barbara
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Karvin%C3%A1, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 9: Vlečný vůz karvinských tramvají č. 117
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Karvin%C3%A1, vlastní zpracování, 2020
Tabulka č. 2: Měsíční nájemné (Kč/m2) v jednotlivých krajích ČR na konci 1. čtvrtletí a meziroční srovnání (v procentech):
|
Kraj |
Cena |
Meziroční srovnání |
|
Praha |
293 |
1,0 |
|
Středočeský |
212 |
6,0 |
|
Jihočeský |
168 |
11,3 |
|
Plzeňský |
185 |
1,6 |
|
Karlovarský |
149 |
3,5 |
|
Ústecký |
143 |
6,7 |
|
Liberecký |
171 |
10,3 |
|
Královéhradecký |
182 |
7,1 |
|
Pardubický |
178 |
5,3 |
|
Olomoucký |
176 |
-1,7 |
|
Jihomoravský |
226 |
3,2 |
|
Zlínský |
172 |
5,5 |
|
Vysočina |
161 |
18,4 |
|
Moravskoslezský |
154 |
2,7 |
|
Průměr ČR |
250 |
2,5 |
Zdroj: Bezrealitky a ČTK, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 10: Šikmý kostel svatého Petra z Alkantary v Karviné-Dolech
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Karvin%C3%A1, vlastní zpracování, 2020
Obrázek č. 11: Historická budova Košicko-bohumínské dráhy na karvinském předměstí Louky
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Karvin%C3%A1, vlastní zpracování, 2020
Ceny bytů podle asociace výrazně neklesnou a asi zlevní nájemné.
U prodejních cen bytů kvůli současným opatřením proti šíření koronaviru nelze očekávat propad. Spíše se dá předpokládat prodlužování prodejů. Krátkodobě mohou klesnout ceny nájemného. Avšak větší vliv bude mít spíše omezená nabídka. Na dnešní online konferenci to uvedli zástupci Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). „Viditelný nárůst bytů určených k dlouhodobému pronájmu může mít za následek krátkodobý pokles cen u dlouhodobých nájmů. Vzhledem k akutnímu nedostatku bytů především v Praze však panuje názor, že ačkoli jistě letos dojde k určitému poklesu poptávky, bude se jednat spíše o krátkodobý výkyv,“ uvedla prezidentka ARTN Zdenka Klapalová.
Obrázek č. 12: Dvůr Olšiny – Taafeho dvůr
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Karvin%C3%A1, vlastní zpracování, 2020
Podle údajů developerské společnosti Trigema počet dostupných bytů pro dlouhodobé nájemní bydlení v Praze na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostl o 71,8 procenta na 12.371. To bylo nejvíce za poslední čtyři roky. Mezičtvrtletně se zvýšil o 86,1 procenta. „U prodejních cen taktéž neočekáváme žádné propady, spíše prodlužování prodeje a tlak na slevy z nabídkových cen. Poptávka oslabí, neboť lidé na nějakou dobu odloží nákup nemovitostí z důvodů obav a nejistoty. Omezená nabídka však může mít z dlouhodobého hlediska na ceny nemovitostí zcela opačný efekt,“ doplnila Klapalová. Velkým tématem je podle ní legislativa. Pomalé a komplikované schvalovací procesy ovlivňují v podstatě všechny oblasti realitního trhu.
Mgr. Petr Jezdinský (s použitím webů České tiskové kanceláře)