Starší byty v České republice loni zdražily o 13 procent na 71.567 Kč za metr čtvereční.
Vážení čtenáři, milí klienti, prodejní ceny secondhandových bytů v ČR na konci loňského roku v meziroční komparaci vzrostly v průměru o 13 procent na 71.567 korun za m2. Nejdražší byla metropole (101.033 korun za metr čtvereční), nejlevnější naopak Ústecký kraj (22.432 korun/m2). Toto zjištění vyplývá z údajů společnosti Bezrealitky, které má ČTK k dispozici.
Zdaleka největší zájem byl i nadále po investičních bytech s dispozicí 2+KK nebo starších domech v příměstských oblastech s dobrým dojezdovým časem do spádového města. V hlavním městě a Brně se kvůli růstu cen opět snížila celková plocha prodaných nemovitostí. Lidé se zdražování snaží kompenzovat menšími byty. Naopak ve Středočeském kraji nebo Jihomoravském kraji jsou kupující ochotni si nárůst cen kompenzovat, což je však dáno i skutečností, že velká část poptávky je ze sousedící Prahy. Po Praze byly nejdražší byty v Jihomoravském (68.211 korun za m2) a Středočeském kraji (53.958 korun za m2). Za nejlevnějším Ústeckým krajem následovaly Moravskoslezský (26.486 korun m2) a Karlovarský kraj (31.696 Kč m2). V meziročním porovnání vzrostly ceny nejvíce v Libereckém kraji, o 27 procent. V Královéhradeckém kraji stouply zhruba o pětinu. Nejméně vzrostly v Praze (o 11 procent), Karlovarském a Olomouckém kraji (o 12 procent).
Obrázek č. 1: Hrad Veveří v Bystrci nad Brněnskou přehradou
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Brno, vlastní zpracování, 2021
Podle údajů společnosti Reas připadala zhruba polovina prodaných bytů na panelové domy, dvě pětiny patřily cihlovým domům. Průměrný prodaný byt měl dispozici 2+KK o rozloze 55 metrů čtverečních, byl ve druhém patře. Jeho cena dosáhla 4,8 milionu korun. Nejdražší byt za 49 milionů korun našel nového vlastníka na pražském Josefově. Největší byt s rozlohou 337 m2 se prodal v Pardubicích, nejmenší s plochou 15 metrů čtverečních v Liberci. Kvůli levným penězům na bydlení, ale také jako pojistku proti případné inflaci, se řada lidí rozhodla uložit svoji budoucnost do koupě bytů. A to nejen jako zajištění pro své bydlení, nýbrž i jako investici pro horší časy, tedy další byt navíc k tomu, kde bydlí.
Obrázek č. 2: Katedrála svatého Štěpána se zvonicí na Dómském pahorku v Litoměřicích
Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Litom%C4%9B%C5%99ice, vlastní zpracování, 2021
Tabulka: Ceny starších bytů v jednotlivých krajích ČR (v Kč/m2) ve 4. čtvrtletí a meziroční srovnání (v procentech):
|
Kraj |
Cena |
Meziroční srovnání |
|
Praha |
101.033 |
11 |
|
Středočeský |
53.958 |
18 |
|
Jihočeský |
42.672 |
16 |
|
Plzeňský |
50.041 |
16 |
|
Karlovarský |
31.696 |
12 |
|
Ústecký |
22.432 |
18 |
|
Liberecký |
48.484 |
27 |
|
Královéhradecký |
48.940 |
24 |
|
Pardubický |
38.902 |
17 |
|
Olomoucký |
36.816 |
12 |
|
Jihomoravský |
68.211 |
18 |
|
Zlínský |
40.782 |
13 |
|
Vysočina |
37.959 |
19 |
|
Moravskoslezský |
26.486 |
14 |
|
Průměr ČR |
71.567 |
13 |
Zdroj: Bezrealitky, https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/vicepremier-jan-hamacek-ma-posilenou-ochranku/2025188, vlastní zpracování, 2021
Mgr. Petr Jezdinský (s použitím Bezrealitky a ČTK)